贷款利率基点会变吗？

首套房商贷利率下限减20个基点，月供能减少多少？

首套房商贷利率下降20个基点之后，能够让我们每个月还款金额有所降低，但是具体能够降低多少还是取决于你还款额的多少，还款额越大月供减少的就越多。

如果你采用的还贷方式是商贷且是浮动利率，那么你这次还算是比较走运的，因为你的月供将有所下降。目前我国的个人按揭贷款利率在5.42%左右，下降20个基点之后，就是在5.22%左右。

要是一个人贷款50万（商贷），采取的是等额本息还款，那么他每个月还款的金额在2700元的样子（按照贷款30年计算）。在降低20个基点之后，他每个月就能够少还63元，一年就是756元，30年就是22680元。

所以看似调整一点点，影响也是挺大的

下调20个基点是什么意思

下调20个基点意思则是指在当前市场报价利率上削减0.2%。

例如按照目前的5年期LPR4.6%计算，若是按照减20个基点计算，那么贷款利率可以做到4.4%。

lpr是否意味房价要下跌：

1、Ipr的出现，意味着在房贷方面，以后没有了“基准利率”这四个字，以后都是用Ipr来取代。它的基点增加或者减少，就成为了新的房贷利率约定。

2、那么lpr是否意味房价要下跌？这并没有必然的关联。比方说目前央行下调Ipr利率5个基点，并不意味着房地产调控发生逆转，也不意味着未来房价会上涨，它对于房地产的影响是非常有限的，主要是为了稳住经济，而并非给房地产市场松绑。

3、央行下调lpr利率5个基点，主要还是想减轻刚需购房者还贷压力。虽然央行下调了Ipr利率，但是真正房贷利率能否下调，要由当地银行和政府说了算。目前不管房贷利率能否下调，房地产市场降温已成定局，即使Ipr对房价的影响不大，但是后期国家也会采取一些宏观调控来给房市降温。

怎么看lpr下降20基点到2022年底

怎么看lpr下降20基点到2022，目前，我国个人住房贷款分为商业性个人住房贷款和个人住房公积金贷款两类。其中，商业性个人住房贷款利率采用“三层定价机制”：一是全国层面，人民银行、银保监会确定全国层面的贷款利率政策下限；二是地方层面，各城市政府在全国层面的政策底线基础上，按照“因城施策”原则确定当地商业性个人住房贷款利率下限；三是商业银行层面，商业银行综合考虑资金成本、信用风险等因素，与借款人协商确定具体利率水平。目前，全国层面的首套住房商业性个人住房贷款利率下限为贷款市场报价利率（LPR）减20个基点，第二套住房商业性个人住房贷款利率下限为LPR加60个基点。个人住房公积金贷款利率由人民银行确定并公布。

9月29日出台的政策是针对2022年6-8月新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市（根据国家统计局公布的70个主要城市数据，符合条件的有23个），将首套住房商业性个人住房贷款利率下限不低于LPR减20个基点的规定阶段性放宽至2022年底。这一政策针对首套住房商业性个人住房贷款，而且是阶段性的，2022年底到期后原有政策将自动恢复，这种安排既有利于符合条件的城市政府按照“因城施策”原则，用足用好政策工具箱，更好支持刚性住房需求，也体现了坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，维护房地产市场平稳健康发展

首套房贷利率下限下调了20个基点，这会如何影响楼市？

根据央行的规定，首套房的房贷利率下调不少于20个基点，二套房的贷款利率政策不变，也就意味着现在购房每个月支付的贷款利息要少一点，将会有助于楼市逐渐的回暖，而且政府也进一步了降低了这些购房者的购房压力，重点去鼓励那些刚性的购房需求，不同的城市也推出了很多低成本的购房优惠，不仅降低了贷款利率，而且还松绑了限购。

会让楼市变得更加的稳定，由于受到疫情的影响，中国楼市的发展形势不能乐观，已经很多开发商面临倒闭的边缘，所以政府也出台了一系列的调控措施，其目的就是为了稳住房地产市场的平稳发展，让房价维持在一个合理的区间，坚持房子是用来住的，不是用来炒的，不会让房价出现快速的上涨或者下跌，楼市的稳定才能保证金融的稳定。

会让楼市慢慢的复苏起来，购房者每个月偿还的贷款利息要少一点，压力也会减轻一点，有一些刚性需求的市民就会有一些购房的计划，前一段时间开发商的楼盘根本就没有人，而现在慢慢的火热起来，这其实是一个积极的信号，楼市只要出现了好转，政府的土地才能拍卖出去，税收才会增加，从而形成一个正循环，这些侧方面的反映出很多地方政府还是依靠土地财政。

有不少银行已经将首套房的贷款利率调整成4.4%这是一个非常有吸引力的贷款，额度在去年贷款利率，可是达到6%以上，可是这次贷款利率的下调只是针对现在的购房者，而之前已经购房的贷款利率还是不变的，如果觉得自己之前的商业贷款利率较高，可以选择将商业贷款转变成公积金贷款。

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