东莞房产抵押贷款可贷款几成？

在建工程可以办理贷款吗？办理贷款需要哪些证件？

在建工程办理抵押贷款需要满足的条件：

1、借款人为主债务人;

2、债权人为具有贷款经营权的金融机构;

3、主债权的种类为贷款;

4、担保的贷款须用于在建工程继续建造;

5、借款人已合法取得在建工程占用土地的使用权，且须将其合法取得的土地使用权连同在建工程的投入资产一并抵押。

对于借款人来说，银行在办理在建工程抵押的过程中会有如下的条件：

1、具有法人营业执照、组织机构代码证，并经年检合格，公司经营管理制度健全，财务状况良好;

2、具有相应房地产开发公司资质证书，并经年检合格;

3、持有效《贷款卡》，并在贷款机构开立基本结算账户或一般存款账户;

4、公司具有良好的经营业绩和信誉，确有按期偿还贷款本息的能力。

因此，在办理在建工程抵押贷款时要保证符合相关条件，这样才能顺利获得贷款。

东莞购房者注意：新买的房子能不能抵押贷款？

买房子是人生中的一件大事，一些人在购买房子之后遇到需要办理贷款的情况，用房子抵押贷款是一个很不错的办理方式，但是，新买的房子能不能抵押贷款?这是很多人都有疑惑的问题，我们一起来了解下。

新买的房子能够做抵押贷款，以商品房为例，如果购买的商品房是在建抵押房，银行是不可能批准贷款申请的。尤其是很多开发商因为资金链紧张，往往选择将商品房抵押给银行，甚至将销售后的房子仍然作为在建工程抵押给银行。

如果开发商发生资金困难不能及时归还货款，银行就不能将房屋解除抵押，将导致消费者无法办理房屋备案和 房产 证明。也就是说，消费者虽然向开发商交纳了购房款，但不一定在法律意义上拥有该房屋的所有权，甚至不能实际占有该房屋。

此外法律没禁止抵押人合法转让抵押物。开发商销售在建工程抵押房必须满足两个条件：一是通知抵押权人并经其同意，二是如实告知买受人。如果开发商未通知银行或未告知购房者，该转让无效。所以在购房前看清楚所购房源是否为在建工程抵押房，避免因买到这类房子而产生风险。

哪些房子无法办理抵押贷款?

第1种、处于抵押状态的房子

如果房子已处于抵押状态，那就意味着银行已有了该房产的他项权利，所以，也无法办理 房产抵押贷款 ，除非购房者先解除房子抵押。

第2种、公益性住房

根据我国相关法律规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的的公益设施，无论其属于个人还是集体，都不得进行抵押贷款，我也提醒购房者买房时最好远离公益性住房。

第3种、小产权房

根据我国相关法律规定，小产权房不得确权发证，不受法律保护。这也就意味着银行是不会为小产权房办理抵押贷款的，购房者只能全款买房了。

第4种、违规建筑

有些房子属于违规建筑，随时都可能被强制拆除，对于这类房子，也无法办理房产抵押贷款。

第5种、房龄太老的房子

一般来说，银行在审批房贷时，会查看房子的房龄，如果房子房龄超过了30年，且房屋面积有很小，那么银行也不会办理房产抵押贷款的。

第6种、划入拆迁范围的房子

随着城镇化的快速推进，不少地方都已划入了拆迁范围，而对于拆迁范围内的房子，也是无法办理抵押贷款的，购房者要注意了!

购买房子大家一定要谨慎，购买之前多了解当地的房产政策，建议多到 房地产 市场上看看，了解情况，避免买到一些有麻烦的房子。

在建工程可不可以使用工程合同向银行申请贷款？

我能想到以下几种方案供你参考：

1、在建工程抵押，找一个银行认可的评估事务所，对在建工程进行评估，然后抵押给银行贷款，这种方式的优点就是成本较其他方式低一些，贷款金额最高为评估值的50%，即银行认可的抵押率不会超过50%。这种方式贷款获批可能性偏低，首先在建工程并不是每个银行都认可的抵押方式，其次对于在建工程很多银行是从严的，不是很好批。建议找一些地方性的商业银行，或股份制银行问问，他们的政策较为灵活。

2、合同融资，以工程合同的施工进度为主，按步骤找银行借款，比如目前完工15%，需要进原材料多少多少钱，已有意向合同和XXX公司签订，需要贷款XXX万元。这种方式能做的银行不多，主要还是担保方式的问题，可能会要求在建工程抵押，或者担保公司担保，其他公司担保等。但是在审批环节，这种方式可以使银行监控到整个工程进度，可以控制贷款用途合法合规，一旦有足额的担保，这种方式获批的可能性比较大。需要给银行提供一些诸如工程完工进度，及后期回款预算等等，就是让银行相信以后有现金流还款。

3、整个工程托盘给担保公司，作为反担保手续，让担保公司给你提供担保，找银行贷款。这种方式如果银行和担保公司有合作，一般较为容易获批贷款，资金成本较高，因为担保费用一般在3%-5%，如果贷款利率上浮30%（目前平均值），那你一年的资金成本至少为10.8%。

利率一般上浮30%，如果你能提供较多的其他综合收益，可能能低一些。

抵押贷款，若是在建工程，以后建好的房屋还可以抵押吗

房屋抵押贷款需要有房产证，土地证等相关证件才可办理抵押手续

具体要求：

1、 具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)-65(不含)周岁之间;外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业;

2、 具有合法有效的身份证明、户籍证明(或有效居留证明)及婚姻状况证明(或未婚声明);

3、 具有良好的信用记录和还款意愿;

4、 具有稳定的收入来源和按时足额偿还本息的能力;

5、 能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押;

6、 在银行开立个人结算账户;

7、 银行规定的其他条件。

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