蚌埠按揭银行贷款利息高吗知乎？

2022蚌埠第二套商业贷款利率

2022蚌埠第二套商业贷款利率5.4-5.88%。根据查询相关公开信息显示，截止至2022年11月17日，蚌埠各大主力银行，房贷利率按照首套房房贷利率4.9-5.12%，二套房房贷贷款利率5.4-5.88%来执行。

按揭贷款利率是多少

按揭贷款利率是住房公积金贷款利率：1-5年利率2.75%、6-30年利率3.25%;商业性银行贷款基准利率：1年利率：4.35%、1-3年利率：

4.75%、3-5年利率：4.75%、6-25年利率：4.90%。一般来说，按揭贷款即“房贷”，而房贷利率又分公积金贷款利率和商业贷款利率两种。

按揭贷款办理程序

购房者办理楼盘按揭的具体程序如下：

(1)选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

(2)办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

(3)签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

(4)签订楼盘按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

(5)办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

(6)开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。

需要明确的是，按揭贷款利率并不是固定不变的。地方政府会根据国家制定的基准利率的前提下，结合本地的按揭贷款实际进行合理的进行波动，以适应经济发展水平的提高，是符合法律规定的且合法的。需要注意的是，商业贷款的利率远高于公积金贷款的利息，建议使用公积金贷款。

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2019年蚌埠市首套房首付比例及首套房认定政策贷款利率

文件称，合肥商贷首套房首付最低25%，二套房首付最低35%，省内其他15个城市首套房首付最低可至20%，二套房首付最低可至30%。

蚌埠多家银行已针对多个楼盘项目执行首套房首付20%政策

年后蚌埠银行利率基本不变4月份或将有变动

据多家银行工作人员介绍，目前首套房的银行利率基本保持基准利率，二套房房贷利率上浮10%—20%不等。另外，据中国建设银行蚌埠某分行个贷部经理称，目前银行额度充足，放款速度也很快，基本上一星期左右即能到位。

城西某新盘销售主管反应，在往年的销售工作经验中，即使是开盘百套左右的成交，办理房贷时都需要购房者拿着合同前往银行办理。今年，每有一两套成交，跟楼盘有合作的工商银行的员工便亲自跑来协助购房者办理房贷。这差别也就正好说明了目前银行的房贷业务也深受楼市行情影响。

某资深业内人士分析，自以来政策面上仅公积金方面执行几次微调，影响不大。开发商和购房者真正期待的银行利率方面的政策近期应该不会有，3—4月份是中央会议密集召开的时段，届时根据楼市销售状况可能会出台不同程度的利好政策。

银行“看人下菜碟”首套房首付比例20%—30%不定

据蚌房网电话采访近30家楼盘，逐一询问首套房首付比例实施状况。调查发现：一、20%的首付比例已经大面积实行，但是仅针对信誉度高且销售状况良好的楼盘；据悉，目前，新地城市广场、天湖国际、荣盛多盘、瀚林双盘等盘与多家合作银行已经展开首付两成的业务；二、同一个楼盘合作的多家银行执行状况也不相同，例如，新地城市广场合作的银行中，中信银行仍执行首付25%，建行、中行、工行、、交行、浦发银行均可两成办首付；三、某些并未执行首付两成政策的银行仍可自主对信誉度比较好的楼盘实行首付两成的优待。

蚌埠多家楼盘首套房首付比例情况

据徽商银行工作人员透露，这份文件目前将是安徽省各大银行商贷的底线。“各家分行也可能会根据这份文件，结合各行的实际情况进行首付比例调整，但是首付标准不可能比这个更低了，再低的话会受到举报、处罚”。

此外，首付比例降至两成具体对楼盘有多大影响呢？经开区某楼盘置业顾问称，在向购房者推广这一政策时，大多数客户并不关心，他们更多的是询问总房价会不会降低以及每月还贷数目的变化。

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