杭州贷款买房公积金提取？

杭州住房纯商业贷款转公积金贷款？

一、商业贷款可以转公积金贷款吗？

商业贷款是可以转公积金贷款的，但要满足以下条件：

1、借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态；

2、申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上；

3、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力；

4、申请人同意提供认可的贷款保证方式；

5、申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务；

6、商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办理抵押登记手续；

7、商业贷款正常还款年含年以上且无逾期还款记录；

8、组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款；

9、商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款；＝

二、商业贷款怎么转公积金贷款？

1、咨询受理。贷款转贷申请人到原商贷银行咨询，如果符合转贷条件，银行工作人员应指导借款人正确完整填写《个人住房公积金转贷资料夹》。

2、提交资料。提交贷款机构规定的相关资料。

3、贷款受理。对符合条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式；受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时同事借款人并告知原因。

4、签订合同。借款申请人与原商贷银行签借款（抵押）合同，同时在银行指引下与管理指定的担保公司签订担保合同。

5、预存资金。借款申请人将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。

6、贷款发放。管理发放贷款资金、有转贷银行通知转贷借款人将公积金贷款资金和借款人预存的资金同时结清原商业贷款。

商业贷款如何转为公积金贷款（流程）

7、办理抵押。由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并办妥转公积金贷款抵押等登记手续。

杭州市临平区公积金可以还营业房贷款

可以。

公积金可以还商业贷款，公积金还商贷有两种方式，一是提取公积金。二是委托提取，职工可委托所在地公积金管理机构和贷款银行，在其按月偿还住房贷款后，依据其按月偿还贷款情况提取住房公积金（含新职工住房补贴），并直接划转到指定扣款还贷的个人银行账户。

杭州今起试行个人住房公积金转商业贷款

日前，杭州公积金中心发出通知，开始试行个人住房公积金转商业贴息贷款业务。

该项业务由杭州公积金中心会同工商银行、建设银行、交通银行、杭州银行四家银行共同推出。职工办理贴息贷款视同公积金贷款，公积金中心在资金宽裕时，可将贴息贷款的贷款余额置换转回为公积金贷款。

所谓个人住房公积金转商业贴息贷款，是指公积金中心因阶段性资金紧张，由银行按照公积金中心审批的贷款额度，先行向公积金贷款借款人发放商业性个人住房贷款作为可置换贷款，由公积金中心按月给予借款人利差补贴，待公积金中心资金宽裕时，再将银行商业性个人住房贷款置换转回为公积金贷款的业务。

去年以来，由于杭州市个人住房贷款和提取业务规模持续增长，杭州公积金中心资金运行压力加大，已出现公积金贷款放款轮候，新受理的公积金贷款客户的放款预计要有较长时间的等待。

日前，杭州公积金中心发出通知，开始试行个人住房公积金转商业贴息贷款业务。个人住房公积金转商业贴息贷款业务的推出，将在公积金中心资金紧张的情况下，有效满足缴存职工的贷款需求，支持职工购房解决住房问题，从而充分发挥住房公积金制度的作用。

职工办理贴息贷款视同公积金贷款，其贷款的条件、额度、期限和利率等政策按照公积金贷款现行规定执行，同时应符合银行商业性个人住房贷款的条件和有关规定。

职工办理贴息贷款后，公积金中心在借款人还款的次月，委托银行支付贴息金额至约定的借款人个人账户。贴息金额为借款人贴息贷款协议约定的公积金借款金额按照商业借款合同约定贷款利率与公积金贷款利率计算的利息差。贴息资金在公积金中心的住房公积金增值收益中列支。

公积金中心在资金宽裕时，可将贴息贷款的贷款余额置换转回为公积金贷款。贴息贷款置换回公积金贷款时，借款人无需办理任何手续。贷款置换后，银行将贷款置换情况通知借款人，借款人根据公积金借款合同的约定履行还款义务。

目前，已在上述四家银行预受理该项业务的职工可以到预受理银行正式办理手续了，尚未预受理的职工符合贴息贷款条件的，在签订购房合同并支付首付款后，可向公积金中心和银行共同提出贴息贷款申请。

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