宁波 抵押贷款？

宁波市抵押贷款条例

第一章　总　则第一条　为维护抵押贷款当事人的合法权益，保障债权的实现和信贷资产安全，促进资金融通，根据《中华人民共和国担保法》和其他有关法律、法规，结合本市实际情况，制定本条例。第二条　本条例适用于企事业法人、其他经济组织以及自然人在本市行政区域内与金融机构之间进行的抵押贷款活动。第三条　抵押贷款是指借款人或者第三人不转移对其所有财产的占有，将该财产作为向贷款人按期偿还贷款的担保，借款人不能按期清偿贷款时，贷款人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的借贷方式。

前款借款人或者第三人称抵押人；贷款人称抵押权人；提供担保的财产为抵押物。第四条　抵押贷款活动必须遵守国家有关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则。

依法进行的抵押贷款活动受法律保护。第二章　抵押贷款形式第五条　抵押贷款分逐笔抵押和最高额抵押两种形式。

贷款人向借款人每发放一笔贷款，需办理一次抵押手续的，为逐笔抵押。

贷款人与借款人协议，在最高贷款额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的贷款额作担保的，为最高额抵押。第六条　本条例所称的最高额抵押为最高余额抵押。

最高额抵押的期限，由当事人在抵押贷款合同中约定。第七条　实行最高额抵押的，贷款合同可以附最高额抵押合同。第三章　抵押设定第八条　下列财产可以抵押：

（一）抵押人所有的房屋、其他地上定着物；

（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；

（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；

（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；

（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；

（六）依法可以抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第九条　以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。

以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。

乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。

以乡（镇）村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。第十条　下列财产不得抵押：

（一）土地所有权；

（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本条例第八条第（五）项、第九条第四款规定的除外；

（三）学校、幼儿园、医院等以社会公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；

（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；

（五）依法被查封、扣押、监管的财产；

（六）依法不得抵押的其他财产。第十一条　以共同共有财产抵押的，应当取得其他共有人的书面同意；以按份共有财产抵押的，以抵押人所享有的份额为限，并由抵押人书面告知其他共有人。第十二条　借款人以第三人的财产抵押的，应当提供第三人同意抵押的书面文件，以及证明财产为该第三人所有的权属证明。第十三条　乡（镇）、村企业将其所有或使用的尚未领到产权证和使用权证的房屋、土地使用权抵押时，由企业所在地房地产、土地管理部门审核，房屋产权、土地使用权确属企业所有、使用的，可以出具证明，并按有关规定补办产权证或使用权证。第十四条　财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分，并且抵押人应当事先将已抵押的状况告知拟接受再抵押者。第十五条　抵押人以若干财产设定同一抵押权的，视作同一抵押物。在抵押关系存续期间，其承担的共同担保义务不可分割。但抵押当事人另有约定的，从其约定。第十六条　抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告知承租人，原租赁合同继续有效。第十七条　已抵押财产不列入破产财产范围，但超出其担保范围的部分除外。第四章　抵押贷款合同第十八条　借款人向金融机构申请抵押贷款，应当如实提供债权债务的状况和抵押物的真实情况。

抵押贷款当事人应当以书面形式订立抵押贷款合同。

抵押贷款合同需要公证或鉴证的，由当事人在抵押人或抵押物所在地办理公证或鉴证手续。

宁波二次抵押贷款哪里最好

办理二次抵押贷款的银行：工商银行、招商银行、兴业银行、江苏银行等。

因为房地产二次抵押贷款是指以抵押房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向银行申请贷款。与抵押贷款相比，风险要大得多，也要复杂得多，所以不是每个银行都有这个业务。

二次抵押贷款是指住房二次抵押贷款，主要是指银行抵押贷款，仍处于正常还款期，业主未偿还银行贷款，根据房屋当前评估价值，再次申请抵押贷款。由于二次抵押贷款不需要偿还以前的贷款，只要能通过专业评估，就可以根据评估价值再次抵押。因此，节省了时间和预付款成本等许多中间环节，受到许多用户的欢迎。

二次抵押贷款条件。

01抵押房屋具有良好的流动性、良好的位置、清晰的房屋产权。房地产评估后具有剩余价值可作为抵押。

抵押房屋的房龄不超过20年，面积超过50平方米。

03申请人有足够的还款能力证明，信用良好，需要向银行提供借款人身份证、居住证、婚姻证明、个人收入证明、抵押贷款合同等相关条件。

04申请人应配合银行向房地产登记中心出具银行证明，证明银行已知道抵押财产属于二次抵押。

注意事项：

1.首先，借款人需要向可以办理二次抵押贷款的银行提交贷款申请。银行受理贷款申请后，借款人应将相关贷款材料提交银行审核，审核合格后可准备签订二次抵押合同。

2.按原合同利率计算利息。法定利率调整后，个人住房二次抵押贷款的房屋必须为现房，二次抵押贷款的房屋为市场发展潜力较大的优质住房和商品房。

中国银行宁波智改通宝贷款产品办理需要什么条件

中国银行宁波智改通宝贷款申办基本条件：

1、具备真实的技术设备购置背景；

2、须提供中行认可的有效抵押和担保，原则上要求追加所采购机器设备抵押；

3、申请人已支付30％（含）以上比例的首期付款；

4、借款由企业法定代表人（或实际控制人）及其配偶承担连带保证责任

5、符合政府有关部门审批、环保及节能等要求（如有）；

6、借款人及实际控制人信用记录良好。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

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