全款买房和贷款买房哪个划算?
对于很多家庭来说,买房是一件大事情,而选择买房的付款方式是非常重要的一个方面。如今,常用的买房方式有两种:全款买房和贷款买房,很多人对于这两种方式的选择就犯了难。接下来,我们来分析一下全款买房和贷款买房哪个划算,来帮助大家进行抉择。
1.价钱方面
全款买房虽然会让你一下子支出很多钱,甚至可能是你的大半生积蓄,但是比起贷款买房,它可以省去银行利息等支出,而且很多开发商对于一次性付款的商品房会给予一定的折扣优惠。
比如要购买总价在500万元的住宅,若一次性付款给予3%的折扣,就可以节省15万元。总体算下来,它的支出要比贷款买房少,相对更加划算。
2.压力方面
全款买房要求购房者必须一下子拿出全部的购房款,这并不是普通家庭可以做到的,大多人的家庭为了能够凑齐这笔钱,在前期都需要承受很大的压力,十分辛苦。但是,在日后的生活中你就不用承受贷款压力,不需要每日计算着每一笔的生活支出,生怕月底还不起贷款,而且完全可以从容安排以后的各项计划。
贷款买房就是向银行借钱,你只需要准备很少一部分的购房款作为首付款就足够了,剩下的钱,银行会帮你垫付,这样的话前期压力比较小。但是日后要负担债务,这对任何人而言都是不轻松的。你可能需要每天都计算着自己的生活收支,保证每一项费用都没有超支,也无法任意购买自己想要的东西。
3.转手方面
贷款买房因为是以房产本身抵押贷款,且一般的贷款时间都在20年左右,不利于购房者出售房屋。而付全款购买的房子再出售比较方便,不必受银行贷款的约束,一旦房价上升,转手tx 快,出手容易。哪怕不想出售,需要大额流动资金时,还可以向银行进行房屋抵押,获取利率低额度高的贷款。
4.风险方面
贷款买房风险也比较小,因为按揭贷款是向银行借钱买房,除了购房者关心房子的优劣势以外,银行也会对其进行审查,这样一来,购房的保险性就提高了。就大多数在售房源为期房的楼盘而言,购房者选择一次性付款会加大购房风险。
全款买房没有银行参与,房产评估完全依靠购房者自己。如果购房者对这方面不是很了解,容易买到易贬值的房子。另外,选择一次性付款,各楼盘会要求购房者在预售阶段交纳所有房款,并签订《商品房买卖合同》。然而,在交
贷款买房和全款买房哪个更划算 算笔账一看就懂
; 一直以来买房的人心里都会有这样的疑问:是全款买房划算还是贷款买房划算?当然了这个问题的前提是建立在你又全款买房额度经济基础上的,只有通过对比两种购房付款的方式,才能作出一个比较理智的选择。下面就从两者有劣势入手来详细讲述哪种方式更划算。
全款买房优点
1、手续方便又快捷
显而易见,全款买房免去了贷款的流程,在贷款难的形势下,全款买房的便利性更加凸显。
2、无债一身轻
全款买房不必背负一身债务,没有定期还款的压力,故购房人可以从容处置手头资金。相比贷款买房,全款还能省下一比不少的利息。
3、买卖方便
全款购买的房子,处置起来也十分方便,房价上涨时随时可以出手,不受贷款的制约。
全款买房缺点
1、一次性资金投入过大
全款买房要耗费一大笔资金,会影响到其他项目的投资,可能会影响其他方面的预期年化预期收益。
2、房产价值无法保证
没有银行的参与,考察所购房产的建筑质量和升值空间完全依靠购房者自己。如果购房者对这方面不够了解,容易买到易贬值的房子。
贷款买房优点
1、资金不足也能圆买房梦
借助贷款,刚需族可以很快拥有属于自己的房子,而不必辛苦攒够全款。
2、分出资金用于投资
贷款买房一次性的资金付出较小,使得购房者能够分出资金用于其他投资。只要投资的回报率高于贷款的预期年化利率,那么贷款买房显然比全款要划算、现在也有很多宝宝类理财或者私募基金高于银行贷款预期年化利率,甚至是两倍。
3、房产价值有保证
银行在发放贷款时会对借款人所购房屋做一个评估,通常被银行认可的房产其价值也相对有保证。
贷款买房缺点
1、背负一身债务
中国人不像西方人对于贷款有十分开放的心态,对于背负债务,心理上往往很有压力。另外,因为要定期还款,在资金的使用上也必须瞻前顾后,唯恐资金断流耽误还贷。
2、买卖较麻烦
在贷款未还清的情况下,想要卖掉房子是比较麻烦的。方法有二:办理转按揭,或者想办法还清贷款解除抵押,而这两种办法操作起来都比较困难。
上述是关于贷款和全款买房的优缺点比较,可能有些人心里还是没数,那么接下来,给大家算比明白账,保证大家一看就懂。
一、全款买还是贷款买,贷款多少合适
首先如果是贷款买,最好申请到能公积金贷款,公积金政策近几年也是在不断的放宽,买房,租房都可以用,对买房最利好的就是贷款的上限又从80万提高到120万。如果要买的房子总额价高,贷款还可以公积金和商业贷款混合贷,是不是很人性化。
公积金贷款现在的预期年化利率是商业贷款也在6%上线,用商业贷款预期年化利率城市不同各地还会有小幅度的折扣。
所以贷款买房,建议就按照最低要求付的首付款来贷就可以,无需急于进行大笔支付。
二、如果贷款,贷多长时间合适,要提前还款吗?
先来举个例子:地点坐标:北京,首付30%,公积金和商业贷款混合贷款,公积金商业贷款公积金贷款120万,商业贷款280万,贷款400万。
很多朋友看到30年,等额本息的总利息是万,等额本金万,不禁在心底抽了一口凉气,银行收了这么多的利息怎么还会划算?
但是我们换位思考,投资的利息只要大于假如现在主流P2P平台10%,那么如果不还银行的钱,而是投资预期年化预期收益大于10%,那我们的资金又多创造了的利息哦,比我们现在的一年期定期存款都高,你说合算不合算。
全款买房和贷款买房差多少钱有住房公积金
差多少钱要看你买房的总价款,房子总价越高则差的越大,公积金贷款利率3.25%,那么全款买房与公积金贷款买房差的钱就是公积金贷款的利息,具体差多少钱,看你贷款数额了
卖房全款和贷款一般差了十几万
正常情况下差十几万到几十万不等,因为贷款需要支付一定利息。
付全款的三大优点:
1。付全款省钱。虽然第一次付的钱多,但从买房的总数来看,可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款,所以能和开发商讨价还价,进一步节省购房款。
2。无债一身轻。付全款购房日后没有经济压力,因为购房者已经可以不再为房款操心,从容安排以后的金融计划。同时也节省时间,不必进行任何资信认证,今日事今日毕。
3。转手容易。从投资角度说,付全款购买的房子再出售方便,不必受银行贷款的约束,一旦房价上升,转手tx 快,退出容易。即便不想出售,要发生经济困难时,还可以向银行进行房屋抵押。
付全款的两项缺点:
1。资金压力大。如果不是资金充裕,毕竟一次性投入很大,也许影响消费者其他投资项目。
2。投资风险大。除非对其房产项目有相当了解,包括建筑质量、开发商技术和资金实力等,需要购房者有相当的技术专业水准,普通人无法达到。
对于房子全款和贷款差价和买房子全款跟贷款总价会差多少?的总结分享本篇到此就结束了,不知你从中学到你需要的知识点没 ?如果还想了解更多这方面的内容,记得收藏关注本站后续更新。
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