购房贷款下不来违约金？

房贷批不下扣10%违约金合理吗？房贷40万违约金多少？

;     对于很多购房者来说，想要贷款买房，难的不是前期资料的准备，而是申请了房贷之后，银行迟迟不给批，想要退首付款，还被要求扣违约金。房贷批不下扣10%违约金合理吗？房贷40万，违约金多少？

房贷批不下扣10%违约金合理吗？

      根据相关规定，当贷款人的房贷无法获批，那么购房者就无法按合同规定的时间交付剩下的款项，属于违约行为，应当按照合同上规定的金额来支付违约金。

      而根据合同法，违约金额度可以设置为具体的数额，也可以设置为计算违约金的方法。无论是哪种办法，开发商都不能将金额设置的比较高昂，超出了原本规定的范围。根据相关机构的条例规定，违约金不能超过损失的30%。

      也就是说，房贷批不下来，开发商要求扣除10%的违约金，属于合理范围之内。

      当然了，如果房贷批不下来，贷款人还是可以将首付拿回来的。另外需要注意的是，如果房贷批不下来是开发商那边的原因，那么购房者不光不需要支付违约金，还可以要求开发商退还首付、定金和支付相应的利息损失。

房贷40万违约金多少？

      违约金具体多少，还需要根据贷款人跟开发商签订的合同细则来确定。如果合同内规定的违约金数额为房贷的10%，那么40万的房贷，需要支付4万的违约金。

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想贷款买个房子可是贷款下不来的违约金咋算？

如果房子首付交完之后按揭办不下来，会根据按揭办不下来的原因分情况进行处理。在 审理合同纠纷 时，法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理： 1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得 预售许可证 或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。 2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该 承担违约责任 。 3、非买卖双方的原因：如是银行的原因，致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。

房贷下不来违约金多少？弄清责任方很重要

;     如今，贷款买房越来越严了，很多人和开发商签订了购房合同，交了首付款，结果房贷批不下来，想要解除购房合同退款，就需要支付违约金。那么，这个违约金是多少呢？是由购房者支付吗？下面一起来看看。

1、房贷下不来违约金多少？

      房贷下不来违约金通常是根据签订的购房合同来进行认定的，如果合同里约定有违约条款，就需要支付违约金；如果合同中如果没约定违约金，可以不用承担违约金。

      而大多数房屋买卖合同约定的购房者退房的赔偿标准，需要支付总房价的10%~20%的违约金。如果觉得违约金太高，是可以和开放商进行协商修改违约金金额的，这是购房者应有的权利。

2、房贷下不来违约金谁付？

      经常有人认为房贷下不来退房肯定要购房者承担违约金的，其实也并非完全如此。房贷下不来，除了和购房者挂钩，还受开放商、银行政策的影响，这就需要看到底是哪方面的原因了，反正只要不是购房者自身原因，都是不需要承担违约金的。

      但是很多房贷下不来的，大多还是购房者自身原因导致，比如征信有污点，或者还款能力不够都会影响房贷审批。而为了避免这种情况，建议在办理房贷前还是对自己的资质进行了解，如果自身资质不够，可以考虑找担保公司，或者是共同贷款，尽可能地提高房贷审批率。

      以上即是“房贷下不来违约金多少”的相关介绍。总之，房贷下不来违约金是按总房价的10%~20%收取，具体多少要看房屋买卖合同中是如何进行约定的。最后要提醒的是，房贷下不来并非都是购房者的原因，所以需要弄清责任方，再来看由谁支付违约金。

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