西安公积金贷款流程时间？

西安住房公积金怎么才能全额提取

西安住房公积金怎么才能全额提取

西安住房公积金怎么才能全额提取，达到国家法定退休年龄，或已正式办理完退休手续的，职工本人可以申请提取个人住房公积金账户内的存储金额，西安住房公积金怎么才能全额提取。

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一、非本市户口离职 ：职工为非本市户口并与所在单位终止劳动关系的，职工本人可以申请提取个人住房公积金账户内的存储金额

二、连续失业两年以上 ：连续失业两年以上的，职工本人可以申请提取个人住房公积金账户内的存储金额

三、突发事件造成生活严重困难 ：

1、遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的，职工本人及其配偶可以申请提取个人住房公积金账户内的存储金额。

2、遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的，是指遇到突发事件，使家庭发生大额支出费用并已超出本地区在职职工上年度平均收入，造成家庭生活严重困难的情况。

3、突发事件是指突然发生的自然灾害、事故灾难、公共卫生事件和社会安全事件

四、重大疾病造成生活严重困难 ：

1、本人、配偶及其直系亲属因重大疾病造成家庭生活严重困难的，本人、配偶及其直系亲属可以申请提取个人住房公积金账户内的存储金额。

2、本人、配偶及其直系亲属因重大疾病造成家庭生活严重困难的，是指职工本人、配偶及其直系亲属因重大疾病，最近一年内自付医疗费用已超出本地区在职职工上年度平均收入,造成职工家庭生活严重困难的情况。

3、直系亲属：这里仅指直系血亲，指有着直接血缘关系的亲属，包括直系长辈血亲(生育自己的)和直系晚辈血亲(自己所生育的)

五、出境定居提取 ：出境定居的，职工本人可以申请提取个人住房公积金账户内的存储金额

六、丧失劳动能力 ：完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的，职工本人可以申请提取个人住房公积金账户内的存储金额

七、退休提取 ：达到国家法定退休年龄，或已正式办理完退休手续的，职工本人可以申请提取个人住房公积金账户内的存储金额

八、住房公积金非西安市户口离职提取：

职工为非本市户口并与所在单位终止劳动关系的，公积金账户封存满半年以上，未在异地继续缴存的，职工本人可以申请提取个人住房公积金账户内的存储金额。

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贷款条件

个人连续足额缴存住房公积金12个月(含)以上，具有完全民事行为能力的职工，购买、建造、翻建、大修自住普通住房时，可申请住房公积金贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满12个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。

职工申请住房公积金贷款应同时具备以下条件：

(一)具有有效身份证件;

(二)有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

(三)购买住房的，须具有符合法律规定的购买住房的合同或协议;建造、翻建、大修住房的，须具有建设、规划、土地管理等部门批准的文件;购买二手房的还需提供公积金中心认可的评估机构出具的评估报告;

(四)购买住房的，应已支付了不低于规定比例的首期购房款;建造、翻建、大修住房的，能够支付不低于建造、翻建、大修住房所需费用的规定比例的首期付款或自筹资金;

(五)同意按照公积金中心和受委托银行认可的担保方式进行担保;

(六)申请住房公积金贷款时不存在尚未还清的住房公积金贷款本息;

(七)法律、法规、规章规定的其他条件。

贷款流程

1、一手房和建造、翻建、大修住房贷款流程

(1)借款人申请个人住房公积金贷款需向公积金管理中心或公积金管理中心委托的受托银行提出申请，填写个人住房公积金贷款申请表并提交所需材料

(2)公积金管理中心或公积金管理中心委托的受托银行在收到贷款申请及符合要求的各种资料后，对借款人有关情况进行贷前审查，并做出准予贷款或者不准贷款的决定。

(3)由担保公司提供贷款担保的，受托银行应当将借款合同及有关证明材料转交担保公司。4、经担保公司审核同意办理担保的，由担保公司办理担保和反担保有关手续。

(4)以有价证券质押的，借款人将有价证券交受托银行收押保管。

(5)贷款手续办理完毕后，公积金管理中心根据担保公司出具担保办结证明或受托银行出具的质押办结证明，开具贷款划拨通知书。受托银行凭贷款划拨通知书并按照借款合同约定的时间、金额和账户，发放贷款。

2、西安二手房公积金贷款流程

贷款材料

职工申请公积金贷款，应提供以下材料

(一)借款人及配偶身份证(居民身份证或其他有效证件)原件及复印件;

(二)借款人婚姻证明原件及复印件(若为单身，需提供单身声明);

(三)合法的购房合同、协议原件;

(四)购房首付款凭证及复印件;建造、翻建、大修住房所需费用的资金证明;

(五)借款人具有稳定收入和偿还贷款能力的证明;

(六)借款人征信报告;

(七)借款人及配偶印章;

(八)其他相关资料。

企业在取得预售许可证后，若职工有公积金贷款需求，应向公积金中心备案以下材料

(一)企业营业执照或批准设立文件(复印件);

(二)国有土地使用证(复印件);

(三)建设用地规划许可证(复印件);

(四)建设工程规划许可证(复印件);

(五)建设工程施工许可证(复印件);

(六)商品房(预)销售许可证(复印件);

(七)其他资料。

贷款额度

(一)贷款额度

1.购买自住普通住房的，贷款额度不超过所购买住房合同总价款的70%。

2.精装修房屋和房价明显高于本地区市场平均水平的`房屋贷款额度不超过所购买住房合同总价款的60%。

3.第三套房使用住房公积金贷款购买住房的，不予受理。

4.借款人单人连续足额缴存住房公积金的，贷款额度最高不超过50万元;借款人及配偶同时连续足额缴存住房公积金的，贷款额度最高不超过65万元。

注意：单笔贷款额度不能超过西安住房公积金管理委员会规定的最高贷款额度。公积金贷款月偿还贷款本息额不得超过家庭月收入的50%。

(二)贷款期限

1.购买商品住房、经济适用住房、集资建造住房的，最长贷款期限30年;

2.购买二手房的，最长贷款期限30年(须在法定的房屋使用年限内);

3.建造、翻建、大修自住住房的，最长贷款期限10年。

贷款最长期限不得超过30年，且借款到期日不超过借款申请人法定退休时间后5年。借款人申请贷款时年龄不超过其法定退休年龄(原则上女55岁，男60岁)。特殊情况，机关事业单位县处级以上女干部和具有高级职称的女性专业技术人员年满60周岁退休或延迟退休的，需提供单位文件或加盖单位公章的说明。

(三)贷款利率

2021年度西安市贷款基准利率为：

首套住房：

(1)5年期(含)以下的公积金贷款利率为2.75%;

(2)5年期以上的贷款利率为3.25%。

注：

第二套房使用住房公积金贷款购买住房的，贷款额度不超过所购买住房合同总价款的50%，贷款利率在当年基准利率的基础上上浮1.1倍。

贷款期限：住房公积金贷款的期限为1～30年，且贷款期限加主借款人年龄不得超过规定年龄(男职工为65周岁，女职工为60周岁)。

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西安公积金冲还【 贷 】办理指南

根据《西安市住房公积金提取实施细则》的规定，西安住房公积金管理中心推出住房公积金冲还贷业务，即委托提取住房公积金偿还个人住房公积金贷款。

办理条件

1、办理对象为偿还西安住房公积金管理中心贷款的借款人及其配偶。

2、委托人缴存住房公积金账户须保留有月缴存额的3倍余额。

办理材料

1、借款职工及配偶的身份证原件;

2、借款职工及配偶的住房公积金账号;

3、借款职工的储蓄还款账户;

4、借款职工留存的《借款合同》原件。

注意：配偶办理时还需提供下列婚姻关系证明之一：婚姻登记机关出具的婚姻关系证明、夫妻同户的户口簿、户籍所在地派出所出具的婚姻关系证明、公证机关出具的公证书。

办理流程

1、在办理住房公积金贷款申请时可以同时办理委托提取还贷申请，住房公积金管理中心审批后，在签订《借款合同》时签订《住房公积金冲还贷委托协议》;

2、已经办理了住房公积金贷款，且需要办理冲还贷的可在还款期间任何工作日时间前往其贷款银行网点申请签订《住房公积金冲还贷委托协议》;

3、已经办理住房公积金贷款并且签订过《住房公积金冲还贷委托协议》的，如果需要终止，可在还款期间任何工作日时间前往贷款银行签订《住房公积金冲还贷终止协议》。

温馨提醒：

还款顺序为：先还逾期贷款罚息，再还逾期贷款利息，然后还逾期贷款本息，最后还本期应还贷款本息。

办理地点

住房公积金管理中心及贷款银行网点

还款时限

直至贷款结清为止。

西安公积金贷款一次性还款

一次性还款是可以的，但是你之前还的利息就不退了，一次性还款您还要去银行做个审批，终止贷款关系，没啥复杂的，有啥问题你在问甲乙人力就好了

西安公积金怎么提取

1、首先需要先向公积金中心提出申请。

2、公积金中心会告知提取公积金所需要填写的材料及办理的程序。

3、也需向所在单位提出书面申请，与所在单位核实信息后并出具相关证明，并同时也向公积金中心核实按规定可以提取的金额，也需填写相关事项和所需信息再加盖预留印鉴。

4、向公积金中心提供填写正确的材料、单位证明和相关凭证，中心工作人员予以审核。

5、只要经公积金中心主管领导审查后，并作出同意提取的决定也你提交的单位证明上签了字，基本就算能拿到公积金了。

6、准予提取的公积金，公积金中心会出具取款支票的。

7、只需凭支票到受托银行办理提取手续就可以了。

西安住房公积金如何提取

发布时间：2021-01-28 16:16:42

作者：wuqi

来源：楼盘网

13839次浏览

文章摘要：

                   公积金，即住房公积金，也就是咱们口中常说的五险一金中的“一金”，它是国家强制用人单位和雇员按照相同的比例交的一种长期住房储蓄金，专项用于个人支付住房方面的费用，如申请贷款买房、支付房租、房屋装修等。

1、首先需要先向公积金中心提出申请。

2、公积金中心会告知提取公积金所需要填写的材料及办理的程序。

3、也需向所在单位提出书面申请，与所在单位核实信息后并出具相关证明，并同时也向公积金中心核实按规定可以提取的金额，也需填写相关事项和所需信息再加盖预留印鉴。

4、向公积金中心提供填写正确的材料、单位证明和相关凭证，中心工作人员予以审核。

5、只要经公积金中心主管领导审查后，并作出同意提取的决定也你提交的单位证明上签了字，基本就算能拿到公积金了。

6、准予提取的公积金，公积金中心会出具取款支票的。

7、只需凭支票到受托银行办理提取手续就可以了

1、完整、准确地填写《住房公积金提取明细表》，单位核实有关证件后，加盖单位预留印鉴。(暂存职工除外)

2、单位专办人员持《住房公积金提取明细表》及有关证件到管理中心办事处申请提取住房公积金。

3、住房公积金管理中心办事处审核后，为职工办理划转或存折手续。

4、职工本人或配偶因身体状况、出境定居等原因本人或配偶确不能办理提取的，经办人员需提供经本人签字授权的授权委托书方可办理。

提取额度和时间

1、购房

购买商品房、单位出售的公房且无住房贷款

提取时间：申请提取时限为自合同签定之日或事项发生之日起一年内，申请人只能办理一次提取手续，超过时限不予受理。

提取额度：

(1)无个人住房贷款的，购房人(产权人)及其配偶、子女、父母累计提取总额不得超过购房总价款。

(2)有个人住房贷款的，购房人(产权人)及其配偶、子女、父母累计提取总额不得超过合同规定的首付款金额。

购买本市拆迁安置房的

提取时间：申请提取时限为自协议签定之日起一年内，只办理一次提取手续，超过时限不再受理。

提取额度：购房人及其配偶、子女、父母累计提取总额不得超过安置协议中规定的应补缴款项。

2、租房

职工租住公共租赁住房

提取额度：个人账户应保留三个月缴存额，夫妻双方提取额合计不得超过当年实际房租支出。

申请时限：提取人应当自租金缴纳证明开具之日起一年内申请提取，每年(同一公历年度)可提取一次。

职工租住商品住房

提取额度：个人账户应保留三个月缴存额，个人提取额不超过本人年汇缴额(月缴额×12)的二分之一，且最高不超过15000元。

申请时限：提取人每年(同一公历年度)可提取一次。

3、还贷

偿还西安住房公积金管理中心公积金贷款的，借款人及其配偶应当在贷款系统中选择“公积金冲还贷”功能，以此方式来实现公积金提取，直至贷款结清为止。

借款人及其配偶只需在公积金贷款系统中办理一次性签约，即可开通“公积金冲还贷”功能，以后可实现逐月自动扣划其个人账户公积金用于还贷，夫妻双方每月扣划额合计不超过月还本息和。

提取额度：提前还款时，夫妻双方扣划额合计不超过提前还款额。

偿还商业银行住房按揭贷款及非本中心公积金贷款

提取时间：借款人及其配偶每年(同一公历年度)可提取一次公积金，直至贷款结清为止。

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