退房了还能算首贷吗？

购房后已经贷款分期,现在退房,重新再购买房子分期贷款的话是属于第二套还是首套呢?

把房子退掉，银行贷款处理好。了解这个事情，

此时你名下没有住房备案登记，银行贷款也还清，那么，你再次购房，办理贷款，算首套。这是新政策。

您好！住房公积金贷款次数的认定，以职工家庭为单位，由于您已经申请过一次公积金贷款，所以再次申请公积金贷款按照二次公积金贷款认定。《青岛市住房公积金管理中心关于明确住房公积金贷款次数认定标准的通知》明确规定：

一、一般情形下的认定标准

一般情形下，住房公积金贷款次数的认定，以职工家庭为单位，以住房公积金综合交易系统登记记载的信息为准。

二、特殊情形下的认定标准

（一）借款人在首次公积金贷款结清后，以配偶名义再次申请住房公积金贷款的，该笔贷款认定为二次贷款。

（二）借款人婚前申请了一次住房公积金贷款，其婚后配偶未曾申请过住房公积金贷款，在该种情形下，借款人在结清首次贷款后，其配偶申请住房公积金贷款的，该笔贷款认定为二次贷款。

（三）借款人与其配偶在婚前分别申请了一次住房公积金贷款，贷款结清后，借款人或配偶再次申请公积金贷款的，该笔贷款认定为三次贷款。

（四）借款人在住房公积金贷款期间或贷款结清后离异，若贷款所购住房归属借款人，则该笔公积金贷款，对借款人的原配偶不认定贷款次数；若贷款所购住房归属借款人的原配偶并办理了借款主体变更手续，则该笔公积金贷款，对借款人不认定贷款次数。

（五）住房公积金贷款所购住房因城市改造拆迁或其他原因，被政府统一征收或回购的，则该笔公积金贷款不认定次数。

（六）借款人办理新建住房公积金贷款，因贷款抵押房屋的质量、面积等问题发生纠纷，经法院认定非购房人原因并裁决退房的，则该笔公积金贷款不认定贷款次数。

如果贷款已经办理好了，你退房还要先将银行贷款还清，不能直接退的，算二套了

公积金贷款一个人是只能贷款两次的，如果你这次贷款是成功了的，那么就是用过一次了，在住房公积金超过二次贷款以后第三次贷款是不会受理，需要还清以前贷款才可以继续贷款，只要在还清未还贷款时，公积金贷款又能继续申请。如果还有什么问题可以到数财网咨询了解一下。

对于退房算二次贷款吗和退房了还能算首贷吗的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。