公积金有房贷还可以贷款吗？

已有房产证可以办理公积金贷款吗？

有房产证可以办理住房公积金贷款吗

只有房产证是不可以的。公积金贷款须知：

一、对象按月足额缴交住房公积金一年以上且继续正常交纳的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时均可申请住房公积金贷款。

二、条件

1.借款人信用良好，家庭收入稳定，有偿还贷款本息的能力。

2.具有一定的自筹资金。

3.有中心认可的房产作为抵押和担保公司的保证担保。

三、借款人应提供下列资料

1、借款人夫妻双方户口、身份证、结婚证原件(或有效婚姻证明)及复印件(一式三份)。未婚的提供近期(二个月内)未婚证明。

2、购建房合同(一式三份)、购房首付款发票原件及复印件；抵押房产权证原件及复印件，购房合同须经房产交易部门登记备案，且签订时间距贷款申请日不超过一年；购买二手房贷款的，须提供过户后的房屋产权证及交易契税单；建造自住住房须提供有关管理部门批准建造的证明文件和土地使用证明文件(或用地红线图)。

3、抵押的房产须在市区范围内，竣工时间离贷款时间不超过20年，同时不属于拆迁范围内的房屋。

名下有一套房产，还能用住房公积金买房吗？

名下有一套房产，如果已经还完了，或者第一套房子是用银行按揭的，在使用公积金贷款属于二套房，是可以用公积金买的，如果第一套用公积金买的，是没办法用公积金买的。

公积金购买二套房的问题：

1、关于这个问题，需要分几种情况对待。

首套房使用公积金的贷款了，且没有还清，这种情况是 不能使用公积金贷款买二套房；

此次购买的属于二套房，但首套房没有使用公积金贷款的，可以申请；

首套房虽然使用公积金贷款，但贷款已还清，可以申请； 

2、且贷款金额根据公积金缴存情况，借款年限，还款方式，借款人家庭财务状况，债务状况及标的物价值等综合拟定，需综合计算后才能给出一个确定的金额。

扩展资料：

京公积金管理中心表示，北京公积金政策2013并未调整，仍然按照原有政策执行，“北京公积金贷款一直按照国家相关规定，查房又查贷，没有出台新的规定。”

使用公积金购房有“三项注意”

其一，公积金不能直接用作购房首付。如果市民想要通过住房公积金贷款购房，需要先消费后提取，即先垫付首付款，然后再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口本，已结婚的需要提供结婚证等证明材料，到当地住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。

其二，公积金的提取总额不能超过房款总额。比如，一位市民贷款购买的房屋总价为20万元，而他的公积金存储余额有30万元，他只能提取20万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。部分城市公积金贷款达60万。比如：西安特殊情况可达70万、成都、广州等多地区。

其三，结清公积金贷款后可以再用公积金购房。无论是在婚前还是在婚后办理的公积金贷款，夫妻双方中有一方办理过公积金贷款，公积金中心系统上就会有相应记录，在上次贷款未还清前，夫妻双方不能再使用公积金贷款购买第二套房。

但如果第一套房的公积金贷款已结清，夫妻双方再次使用公积金贷款买房，仍视为首次购房，不受二套房的政策限制。

参考资料：百度百科-公积金购房

名下有房了，还能用公积金贷款吗？

购买二套房可以用住房公积金贷款，但是使用公积金贷款有一定的前提，那就是在申请公积金贷款的时候名下没有未还清的公积金贷款，同时公积金贷款只能使用两次，超过了次数就无法使用公积金贷款。我们缴纳公积金本身就是为了能够解决住房问题，缴纳了公积金后就可以享受公积金带来的优惠政策，主要是可以向公积金中心申请公积金贷款，通过公积金贷款来购买房产，公积金贷款的利率要远低于商业贷款的利率，能够给我们节省很多利息。

目前公积金的用途已经不局限于购房，已经覆盖到了我们租房、医疗、学习等多个生活方面，当然公积金最重要的用途还是解决住房问题。根据国家对于公积金贷款的要求，每个人缴纳公积金后，一共可以享受两次公积金贷款，如果使用两次后用户就无法继续使用公积金贷款来购买房产。

公积金贷款买房在额度上会有一定的约束，并不是每个用户都可以享受最高额度的公积金贷款， 公积金贷款额度与用户缴纳的期限与金额都有一定的关系。想要享受公积金贷款，那么一般要求连续缴纳1年的公积金，同时贷款额度是公积金账户余额的15-20倍，如果我们公积金账户的余额较少，那么就无法贷到最高的金额。比如在杭州，每个人最高的公积金贷款金额为50万元，如果夫妻两个人都缴纳公积金，而且都能够达到最高的贷款金额，那么夫妻两个人可以贷100万元。

公积金贷款之所以受到大家的欢迎，那就是因为贷款的利率低，目前5年以上公积金贷款的利率是目前商业贷款的利率的一半，贷款的利率将近相差一倍，如果我们选择商业贷款的话付出的利息成本与公积金贷款相比会大很多，所以我们都会尽量选择公积金贷款。当我们在购买二套房时，只要我们目前名下没有公积金贷款，同时公积金贷款使用的次数没有超过2次，那么我们就可以用公积金贷款来购买房子，能够降低我们的购房成本，还有助于提高生活的幸福感。

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