贷款买房感觉有点坑？

买房办房贷明知这些是坑，而你不得不跳

上周写了个买房遇到的套路：买房，小心中了这些圈套，有小伙伴来催更银行 贷款 的套路。

我先说说我自己的经历吧。

公积金贷款，大部分银行是拒绝的。

我老公当时不解：国家都提倡让公积金贷款，凭什么银行不给贷？

拜托，银行是要赚钱的，公积金贷款利率才 3 个点多，商贷 5 个多点，让你放贷你说你喜欢放商贷还是公积金？

讨厌公积金贷款的不只是银行，还有开发商。

开发商最缺钱，现在国家要求钱不能大量流入房地产，恨不得你都全款付现金，不能全款的 首付 比例也是要求越多越好。

前两年杭州新房没有摇号之前，你三成首付买房开发商真的是懒得理你，大把手握全款的人排队买房，哪轮得到你。我朋友当时买房想办贷款，还是走关系才搞定的。

但是，既然政策允许公积金贷款，也不能不贷是吧，那银行得想办法从你身上多捞点东西。

我这次买房是二套房，杭州政策是首付六成，但临安可以首付四成，想办组合贷款，事先联系了开发商推荐的两家银行。

银行 A（看完资料）：我们这里办公积金是可以的，但是四成首付我们做不了，首付要六成。

感觉瞬间被雷劈，换银行……

银行 B：我们这里公积金可以办，但是商贷利率要上调到 20%。

我：好吧好吧，起码不用首付六成。

银行 B：ETC 办过没有，没办过去办一下。

我：已经办过了。

银行 B ： 银行卡 还没有吧，下去办个银行卡。

我：已经有了。

银行 B ：你要想贷款利率低点也行，买个保险。

我拿起计算器算了下：行，那我买个保险。

我：那我能不能选 等额本金 不选等额本息？

银行 B : 啊， 那可不行，你条件达不到呢。

我（笑脸）：那您到时候有啥保险发给我，我去买哈。

买房办贷款，本来是再正常不过的事了，然而现在放贷的人才是大爷。

为啥我想选等额本金还款呢？

银行贷款通常会有等额本金和等额本息两种，等额本息这种方式对银行而言更划算，你会发现一开始几年还款大部分都是还的银行利息。等额本金方式一开始还的本金多，给银行的利息少。

谁都知道，说是还款 30 年，但有几个人真的是还 30 年房贷的，这一辈子换一两次房子是正常需求吧，换了以后，房贷款结清，银行也就没办法继续赚你利息了。赚利息这事，赶早不赶晚啊。

就算知道了你也没得选，你也没办法，你有骨气你全款啊。

蔫了吧：银行 理财 该买要买，ETC 该办就办，银行开心了说不定给你降几个点呢。

不过，有些坑还是可以免的。

周末发了条征集买房大坑，有几位优质套路给各位看官欣赏下：

二手房套路

小 A 买二手房的时候，被中介忽悠着交定金，中介说定金缴了不影响。中介一直催，不让你详细看合同，结果小 A 糊里糊涂签了字。到头来房子没买，中介开始拿合同说事了，不仅定金没了，还要交违约金和中介费，一来一回好几万打了水漂。

贷款套路

@三尺微命 买房时，中介直接说银行只认商贷，不认公积金贷款，最后他投诉了才肯同意。

后来开发商又说，贷款如果 3 天内没办好就算买家违约，而且订购款是不退的。付了房款以后就是人为刀俎我为鱼肉了，剩下的就看银行脸色了，如果不确定能办下贷款千万别付钱。满纸荒唐言，一把辛酸泪。愿大家能避免我走过的弯路，买到满意的房产。

精装修内幕

@汤湖散人 买的精装修房，悔恨不已。开发商签合同当天临时通知房管局网络坏了或者机房故障，拖到下午四五点才说修好，等合同打印完六七点了，购房者都着急签字回家，购房和精装修合同都没细看，指哪打哪。

签完字发现一堆不利条款，最后交房不满意，他只好重新装修浪费十几万。比如：合同写精装的用的是某高端品牌，结果交付时才发现这是高端品牌最低档次的产品。

这些套路大家看得还过瘾吗？

二手房贷款的两个“坑”，你一定要了解！

购买二手房，很多买家都要办理 贷款 。而买卖合同中关于贷款的约定，有两个条款是极容易被买卖双方忽视的。这两条所代表的含义，中介也很少主动向买卖双方做详细解释。如果贷款顺利它们就很老实，可一旦贷款因各种原因出现问题，买卖双方就可能发生纠纷，这时才会注意到这两个条款是自己跳不过去的坑！

“当初不是这么说的！”、“我之前根本就没看到这个条款！”类似这样的话，杨律师在处理此类问题引起的纠纷时经常听到。但是，打官司肯定要看证据，双方签字的合同，就是双方权利义务的依据，“没注意”可不是免责条件！

这两个坑很“公平”，一个给买家，一个给卖家！到底是什么样的坑呢？

1、对贷款次数及办理时间如果没限制，坑卖方！

所有卖方都是希望尽快拿到全部房款的，尤其是那些改善需求的人，卖房的同时还在买房，急着卖了房去交购房款，就更是如此。

但是，要知道一个常识：贷款申请银行是可能不批的，这个不批的原因可能有很多：买方信用不够、某家银行近期没有额度、贷款政策调整等各种可能都有，很多时候银行对不批贷款的原因并不给予正式解释。

有时因某家银行不批贷或者批贷的额度没有达到买家的理想标准，就可能会出现买家要向第二家甚至更多家银行申请贷款的可能。每多做一次贷款申请，获取贷款的时间显然就要延后一段！

那么买家向一家银行申请贷款被拒，有没有权利再向其银行申请贷款？如果又被拒，有没有权利再转向其它银行申请？到底可以申请多少次？

这几个问题很多人在签约时根本就没想过，如果买家贷款很顺利自然也没问题，但一旦买家向第一家银行申请贷款被拒，再向第二家申请时卖家可能就不愿意了！

双方发生纠纷怎么办？看合同！

合同会怎么约定呢？这个并没有法定标准，但如果签约时没有特别要求，中介提供的合同对于贷款的次数和时间通常是不会做限制的，很可能会约定“向一家银行申请不成，再向另一家申请，直到贷款批准为止”。

也就是说，理论上讲，买家申请贷款一次不成，可以多次向不同银行申请贷款。如果真的经历向三五家银行申请贷款，那么长的时间有几个卖家能愿意？！

但不愿意又怎么样？你合同里约定了可以多次贷款，没有任何限制，这时如果不配合贷款或者提出毁约，卖家是要承担违约责任的。发生这种情况，买家要么捏着鼻子认了，要么不配合贷款引起双方纠纷！

那么，卖家怎么防止发生这种事儿呢？

很简单：如果卖家急需用款、对余款短时间支付有较强期待，最好要求在合同中明确贷款次数限制或贷款时间限制，比如“贷款最多不超过两次”，再比如“某年某月某日前卖方不能收到贷款买家有义务自筹款项支付余款”等。这样一旦发生贷款不顺利的情况，就能按合同设定的条款要求处理了。

2、对不能取得贷款怎么办没约定，坑买方！

前面说过了，贷款可能会因为各种原因而不获批准，有时换家银行申请就批了，但也可能换很多家银行都不被批准。如果卖家一直在配合挑不出毛病来，这事儿就轮到买家解决了！

如果根本就无法获得贷款审批了，或者因为各种原因银行不能足额批贷，那么买方有无能力自行支付余款？很多买方可能在签约时就没想过这种可能，但杨律师要告诉大家，这种可能确实是时常发生的！

有些买方这时会这么想：“是银行不批贷款，不是我不想买，这就不能算我违约了。所以，亲爱的卖家，咱们解除合同吧，请退钱给我！”

甚至杨律师还碰到过一个更奇葩的买家，明明是自己信用原因贷不了款，也不肯自筹款项支付余款。卖家考虑到房价毕竟有上涨同意不追究责任，想解约后赶紧另卖。但这位买家竟然不同意，说“房价上涨了你另卖肯定赚钱，你得分我点儿，我才同意跟你解约。”最后闹到法院，被判赔偿还满嘴不服“银行不批贷，能怪我吗？凭什么让我承担责任？”

通过贷款购房只是买方筹集房款的一种渠道，对卖方来讲不管通过什么渠道筹集房款，买方都有义务付款。

而且事先如果没有特殊协商和约定，在二手房买卖书面合同或补充协议中，通常会约定如果贷款不成，买方有义务自筹款项支付余款。

而这一点，很多买方在签约时根本就没看到，或者虽然看到了，但轻信自己能取得贷款而忽视了这项约定。

一旦贷款出了问题，买方才会重视此事，如果这个买方恰好又没有能力自行筹集余款，就面临窘境了。比如最近很多地方出台二手房贷款比例限制政策就可能导致即使能批贷也会影响额度的问题。

这时如果房价在上涨，卖家又不是很难说话，也许会同意不追究或少追究责任的情况下解约。但如果卖家就是要严格追究违约责任，或者房价下跌呢？买家就难受了！

未料胜先料败，杨文战律师建议大家凡是还是先做好最坏准备。

买家怎么防范这个风险呢？

买家如果确认自己只能通过贷款购房，绝对不能自筹款项，最好在签订合同时，要求加一个解除条款。明确“在不能取得贷款时买家有权提出解除合同，并约定不承担责任解约，或约定以比较低的代价作为解除条件。”

如果担心银行只批部分贷款额度时，不能自筹款项补足房款怎么办？在前面那句话的“贷款”前面加两个字，约定为“足额贷款”就可以了。

比加最近北京9.30新政调整了贷款政策，如果合同里有这样的条款，就可以直接解决问题而不至于引发争议了。

上面的解决方案，其实往往就是一句话的事儿！你了解这个知识，加一句话，就避免了将来可能的纠纷。不了解这个知识，没作预防，贷款顺利就算运气好，一旦出现意外，就可能引发纠纷！

贷款买房，你要避开哪些坑？

贷款买房，教你避开这些雷。

1、首付比例，这个首付房产销售顾问一般会告诉你最低需要付多少，一般首套房30%，二套房40%。我想大多数人会选择最低的首付款，不想给自己首付款金额太大的压力，作为过来人，我还是希望在条件允许的情况下，如果可以多付一定要多付，你可以问亲人借，后面慢慢还，这个决定好过银行，这么做有几个好处，第一、减少你后续的月供，月供4000和3000给你带来的压力和生活品质会差别非常大。第二、减少你银行欠款本金的利息，银行的利息是一种复利效果，同样借80万和借60万。都是20年的时间，利息有时候可能多达10万。拿出这10万可以做很多事情。第三、借别人的钱和银行的钱有一点不同，借银行的，平时可能会短信催你还钱，借亲人的会当面催你，如果你真的有上进心，这也是种激励自己的好办法。拿出这份压力转变为动力，会得到更多的收获。

2、贷款年数，如果贷款金额不大，比如没超过50万，选择10年左右还款，超过50万，建议拉长还款周期，会让你的压力不那么大。

3、贷款方式，如果有公积金尽量用公积金。

4、还款方式，首选等额本息，这种长久来看相对划算。

5、买房位置，好的位置可以让你房产迅速升值，最万不得已的时候，还可以卖掉重新来过，也可以赚一点。

对于贷款购房避坑和贷款买房感觉有点坑的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。