贷款中的二手房卖房手续流程？

哈尔滨贷款购买二手房的具体流程

贷款流程

⑴购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；

⑵符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；

⑶买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；

⑷律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；

⑸贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；

⑹买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；

⑺购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；

⑻买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；

⑼借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；

⑽借款人按月还款；

⑾借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

扩展资料：

二手房贷款根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房（包括抵押住房）变现能力等情况确定。具体有一下几点：

（1）男性的实际年龄加贷款年限小于65岁，女性实际年龄加贷款年限小于60岁，具有中国国籍，户口不限，且无犯罪或不良贷款记录，有稳定收入；

（2）年满18周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的身份证明；

（3）有二手房屋买卖合同，交齐首期购房款；

（4）有稳定的职业与合法收入，信用良好，有按期还款付息能力；

（5）提出贷款申请时，购房者有不低于购房价款20%的自有资金；

（6）借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物，或借款人不能足额提供抵押（质押）时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；

（7）所购二手房的产权明晰，符合上海市支付规定的可进入房地产市场流通的条件；

（8）所购房屋不在拆迁公告范围内；

（9）所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价格；

（10）贷款银行要求的其他条件；

贷款期限

一般在二十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人的65岁的年龄。贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。

二手房要求

（1）下列房屋类型可办理二手房贷款：商品房、经济适用房、成本价房改房、可以上市的央产房、写字楼、商铺、公寓。

（2）对房屋竣工时间的要求：1993年以后竣工的房产，该房产没有列入拆迁范围，也无拆迁迹象和债权债务纠纷。

（3）房屋竣工时间与贷款额度：竣工时间在五年以内的商品房最高的可贷评估价的80%；2000年至2003年的商品房最高可贷评估价的70%。

1993年至1999年的商品房最高可贷评估价的60%；成本购置价出售住宅在此基础上各降10%；写字楼、商铺和公寓最高可贷评估价的50%。（具体可贷数额各银行不同）

（4）购买二手房的借款申请人发放的购房贷款，借款人必须以所购的二手房作抵押，否则不予放贷。

参考资料来源：百度百科-二手房贷款

二手房买卖贷款流程是什么

二手房买卖贷款流程如下：

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，合同明确约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。

2、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》（协议上应明确注明房屋价款的支付方式如万元作为首付款其余资金申请贷款等）；

3、买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料；

4、银行审核通过后买方与银行签订借款合同，银行通知卖方贷款可付；

5、买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续；

6、买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料到房产局办理房产的抵押手续；

7、银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕，买方人向房管部门领取新的房产证。

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购买二手房该如何贷款

全款买房一般都是土豪干的事情，随着房价的上涨，越来越多的人选择购买二手房，因为二手房的价格比起新房来更加便宜一些，那么购买二手房该如何贷款呢?需要什么条件呢？下面和小编一起来详细了解一下吧。

一、买二手房贷款需要什么条件

1、买房人必须年满18周岁，具有完全民事行为能力，拥有城镇居民常住户口或者合法有效的居民身份证。

2、买房人要有稳定合法的收入，要有能够偿还贷款和付利息的经济能力。

3、需要借款人同意用所购买的房屋及其权益作为贷款的抵押物。

4、所购买二手房的产权要明确，要符合可进入房地产市场流通的条件。

5、所购买的二手房房屋不在拆迁公告范围内。

二、购买二手房该如何贷款

1、提交二手房贷款所需材料

买房人需要提供：身份证、户口本、结婚证或离婚证或离婚协议书或法院判决书、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡等等，同时买房人还要提供购房合同，也就是《存量房买卖合同》。另外还需要注意以下3点：

(1)一般银行会审查买房人的未成年孩子名下的房产情况。如果买房人的户籍在北京，他的未成年孩子名下有1套房产，买房人名下也有1套房产，这样的话就超出了规定的限购要求，那么银行将不给予贷款。

(2)银行对借款人的收入也有明确要求，如果借款人名下还有其他的贷款，那么他的月收入要求如下，月收入=(原有贷款还款月供+现申请此笔贷款还款月供)X2。

(3)假如买房人已经离婚，而离婚协议上的二手房房屋地址和实际贷款房屋地址不一样的话，就需要到二手房房屋所处小区的物业开具证明，证明是同一套房屋的地址。

2、银行会对申请贷款的二手房进行估价，一般银行会让专业的评估机构进行评估。

3、银行审批

当银行审批通过以后，银行会出具批贷函，向卖房人证明银行已经同意放款给买房人，卖房人可以放心的将房屋过户给买房人。

4、过户

那在实施了不动产登记制度后，现在过户时，仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证，不动产权证上直接登记购房人的名字就可以了。

5、将不动产权证交给银行做抵押

买房人需要到不动产登记部门办理《不动产登记证明》，以此证明此房产上有银行的抵押权，一般银行会交给专门的工作机构代办房屋抵押事项。

6、银行放款

银行同意发放的贷款，办妥有关贷款手续后，银行会按照借款合同的约定，将贷款一次性或者分批次划入卖房人在该银行开立的存款账户内。然后借款人只要每月按时偿还贷款给银行就可以了。

以上是关于购买二手房该如何贷款的相关内容介绍，各位有需要的朋友可以详细了解一下，毕竟二手房的贷款流程和新房比起来，更加的繁琐复杂，因此各位朋友在购买二手房之前就应该对这些贷款详细了解清楚。

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