德国 购房？

贷款买期房流程

贷款买期房流程： 1、 购房 职工可通过售房单位，也可到贷款承办银行或 住房公积金 管理机构咨询办理贷款的有关事宜，测算可贷额度和期限。 2、购房人向承办银行提出 贷款申请 ，同时提交相关资料复印件，同时携原件备验。 3、获得批准的借款申请人接经办人员通知后，按约定的时间到约定地点签订 借款合同 等相关合同文本并办理住房置业担保。 4、办理购房交易、 抵押 登记手续。如果按揭购买期房的话，要看开发商的付款时间了，一般都是在交房前就会办理按揭手续。 5、已办妥手续的贷款由贷款承办银行按《借款合同》的约定向借款人发放，贷款资金直接划转借款人所购楼盘的售房单位指定的账户。 6、期房因为有一定的风险所以价格，哪种付款方式并不重要，重要的是选的楼盘开发商是否正规、及他的资质和实力。 《 商业银行法 》第三十六条 商业 银行贷款 ，借款人应当提供担保。商业银行应当对保 证人 的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现 抵押权 、质权的可行性进行严格审查。经商业银行审查、评估，确认借款人资信良好，确能偿还贷款的，可以不提供担保。

购买期房具体流程是什么？需注意哪些事项？

购买期房具体流程是什么？需注意哪些事项？下面跟我一起来学习一下期房购买的相关事项吧。

购 买期房 具体流程是什么？需注意哪些事项？下面跟我一起来学习一下期房购买的相关事项吧。

购买期房注意事项：

1.购买者在网络媒体中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理 按揭贷款 时,还应进一步确认 发展商 开发建设的 房产 是否已获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利进行。

2.买者在确认自己选择的房产得到 银行按揭 支持后,应首先向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于获得按揭贷款支持的规定,然后准备有关法律文件，如实填报期房购买申请书。

购买期房具体流程：

1、 签订 购房合同

银行收到 买房 者递交的按揭申请和有关法律文件,经相关人员审查确认买房者符合期房购买的条件后,发给购买者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订相关合同,在此提醒购房者一定要仔细确认合同。

2.明确按揭贷款细则

购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,购房者持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《期房购买合同》,明确按揭贷款数额、年限、利率、还款方式及期房购买者的其他权利义务。

3.办理抵押登记、保险

购房者、发展商和银行持《期房购买合同》及购房合同到 房地产 管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。

在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险,应列明银行受益人,在货款履行期内不得中断保险,保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前,此保险单被银行执管。

期房贷款流程是怎样的

期房，是指正在建、尚未建完的房子。

期房贷款流程具体如下：

1.咨询。购房者先通过销售单位了解办理贷款的相关事宜，包括贷款所需资料，贷款额度、期限等；

2.申请。购房者到银行领取贷款申请表和个人情况调查表，填写表格，并将表格和相关资料一同提交到银行，提出贷款申请；

3.审批。购房者提交申请后，银行会对购房者的申请资料和申请人的个人情况进行了解，并进行审批。通常该过程需要15个工作日左右；

4.签合同。审批通过以后，购房人和银行签订借款合同；

5.办手续。借款合同签订完毕以后，借款人将应办的保险和抵押手续办理完毕；

6.放贷款。以上步骤完成后，银行即可按照合同约定发放贷款。

购买期房得正常步骤是什么

期房一般指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。期房的购买流程如下：

1、签订认购书，并按开发商要求交纳定金或预付款。

2、签订商品房买卖契约，按契约约定交付房价款。

3、办理商品房商业性贷款或公积金贷款，与市住房信贷中心或银行签订贷款协议。

4、买卖双方到国土资源和房屋管理局或房屋所在地区县各局办理登记手续。

5、验收房屋，办理入住手续。

6、购房者按照与开发商协议在入住前或入住后与有关物业管理公司签订有关物业管理契约。

7、办理产权过户手续，购房者领取房屋产权证。

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