贷款房产证名字写谁的？

未还清贷款房产证去除名字

贷款中的房子不能直接去掉其中一个人的名字，若想去掉一个人的名字，则应先结清银行贷款，然后去房管局办理修改名字才可。贷款没有还清，产权抵押给了银行，暂时不属于，无权变更住房产权所有人姓名。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

贷款未还清的房产证可以去掉一个名字吗

银行方面认为“抵押人更名”视同过户，贷款尚未结清，抵押权未注销的情况下是不能办理过户的。所以说在贷款没有还清之前，房产证上是不能增加或者减少名字的。

把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。房屋转让过户的规定 投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。

使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。

扩展资料

所得收益缴纳（已购经济适用住房出售免缴）：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住 房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费 后的净收益，按超额累进比例缴纳。

成交价高于当地同期经济适用住房平 均单价50%以下的部分，按20%缴纳所得收益，80%归卖方；成交 价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以上的部分，30%缴纳所 得收益，70%归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。

参考资料来源：百度百科-过户

没还清贷款的房子，要去掉一个人的名字，怎么处理？

银行贷款应首先结算，然后再去房管中心改。

事实上，从房地产许可证中减去名称的情况类似于房屋的份额转移，即将原本归于该名称的房屋的部分产权转让给仍然存在的另一个人。房地产许可证，所以房地产许可证的名称减少。这个过程非常类似于购买和出售房屋的正常过程。最昂贵的成本是契税，与购买房屋时相同。

首先，如果这个房子的贷款仍然结束，如果完成，这很简单。拿身份证拿到结婚证。丈夫和妻子都去房地产交易中心办理。这需要几十个费用。

如果贷款没有完成，那将更加麻烦，因为房地产许可证将被更换，房地产许可证号码也会发生变化，因此，银行的抵押证书也会发生变化，所以有必要去到银行打开证书，也到银行。申请更换抵押人。银行同意后，前往交易中心。

扩展资料

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

参考资料来源：百度百科-房子过户

贷款买房,想更名,需要什么手续

一、无房贷款更名

1.准备证件(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

2.去房屋所在地区的房地产交易中心，先向房产交易中心工作人员告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，填写夫妻房产《约定》，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

3.办理房产证上加名字费用：登记费80元/套，配图费20元/证，如顺利20天后可拿到新房产证。

4.新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

二、有房贷款更名

1.先去银行办理*押变更手续，征得银行同意加名。

2.办理房产证上加名字所需费用：除支付上述手续费外，部分银行会收取加名手续费，如果贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如果贷款是组合形式的

(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。房产证加名部分贷款银行将提高收费标准。了解更多相关信息请关注微信：上海搜房经纪人。

3.其他步骤同“无房贷款”。

三、房产证加名字流程——加子女名字

如果是按照赠与的手续来办理的话，可以参照上文中对于房屋赠与的手续来进行办理，不过不同的是，如果产权证上已经有夫妻双方的名字，把子女的名字加入产权证，假定子女的受益额为房屋评估价值的三分之一，其中所需要的公证费用、契税都相应按照评估价值的三分之一来计算。

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