蚌埠贷款买房严格吗知乎？

在蚌埠首套房认定标准是什么？首付低几成

买蚌埠首套房是我们很多人的又一次升级，我们要组建一个自己的家庭的。当然，买房子付款也是有很多种形式的。我们也需要根据我们自身的情况来选择适合我们的付款方方式的。那么，现在的蚌埠首套房认定标准是什么?蚌埠首套房首付低几成?

买蚌埠首套房是我们很多人的又一次升级，我们要组建一个自己的家庭的。当然，买房子付款也是有很多种形式的。我们也需要根据我们自身的情况来选择适合我们的付款方方式的。那么，现在的蚌埠首套房认定标准是什么?蚌埠首套房首付低几成?

一、蚌埠首套房认定标准是什么?

1、贷款买过一套房， 商业贷款 已结清，再 贷款买房 ，算蚌埠首套房。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过 房屋 登记系统查询不到 房产 ，但在银行 征信 系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算蚌埠首套房。

3、全款买过一套房，贷款买房，算蚌埠首套房。

4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，算蚌埠首套房。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时，算蚌埠首套房。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是 公积金贷款 已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房，算蚌埠首套房。

7、夫妻两人，一方 婚前买房 使用商业贷款，另一方婚前 购房 用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握 贷款利率 和首付比例，算蚌埠首套房。。

8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产， 婚后买房 申请贷款，算蚌埠首套房。

二、蚌埠首套房首付低几成?

政策:对购买首套自住房且套型 建筑面积 在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款 首付款 比例不得低于30%

现状:各商业银行对首套房商业贷款首付要求一般是三成及以上，而 公积金首套房 贷款，各地情况不同，一些城市低可首付两成，总的以首付三成偏多。

通过阅读，以上文章即是对于蚌埠首套房认定标准是什么?首付低几成?这个问题的详细解读了，温馨提示: 首套房首付比例 各个金融机构的要求不一致，因此，首套房 按揭贷款 的首付具体还要看借款人的个人资质情况，如果资质情况不太乐观，那么可能会提至四到五成。

房贷审核严格吗

办理房贷审核是很严格的，银行需要确定贷款人具备购房实力，具备还款能力等，会对贷款人的申请和贷款人提交的资料进行严格的审核，在确认都符合银行贷款的要求后才会对贷款人放款。

拓展资料：

房贷新政策是什么?

1、首套房是指买房者仅拥有一套住房，通常我国对于首套房的贷款要给予一定的优惠。目前我国首套房公积金贷款首付比例是20%，商业贷款首付比例是30%。而2套房首付款比例调整为不低于40%，即4成，2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

2、在公积金政策方面，根据现行公积金提取政策，买房的首付款是不能直接从公积金账户里面提取的。必须先付首付款，再与开发商签订购房合同，首套房首付比例为20%;对于拥有一套房已结清贷款，再购买普通自住房，首付比例为30%，此前首付比例则为60%。

3、对于拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请商业性住房贷款，金融机构执行首套住房贷款政策。通常情况下房屋贷款可以贷到房屋评估价的70%，但是值得注意的是，房屋的评估价要比市场价要低一些。

房贷有什么要求?

1、房屋贷款的基本要求是贷款人的年龄必须在18-60岁，而且借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。同时申请人一定要具备家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

2、买房子的时候，一般情况，首付30%，根据你的工资证明和你的年龄计算你的贷款年限和贷款额度。有经验的购房者都知道，时间越长相对应的利息越高，因此正常情况下，贷款30年要比20年多还十几二十万。

3、因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。如果在购房合同中约定，贷款办理不下来可退款，则首付款可要回。具体要看合同中如何约定的。

个人住房贷款是什么?

个人住房贷款，是一种消费贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。

贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人。贷款条件是城镇居民用于购买自用普通住房且有购房合同或协议，有还本付息的能力，信用良好，有购房所需资金30%的购房首付款，有银行认可的贷款担保等。

个人住房贷款限用于购买自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用于购买豪华住房。

买房办按揭，银行审查严格吗？

按揭基本属于流水作业，不存在严不严格之说，银行要求提供的你都能提供，流水作业就过了。

以下两点是比较重要的：

1、个人征信。

不用你去打，你申请后银行会去查；有逾期的，属于无逾期或正常逾期的，基本都可以过，关注（含）以上就不用说了，不批。这个是包括了夫妻两人的，有人会问夫妻一方征信很差怎么办，没得办，夫妻是作为一个整体申请借款的。

2、收入证明。

任职公务员、大型国企、教师、500强企业，之类的这些知名度较高的单位，到单位人事开个收入证明，注意收入证明要高于月还款额，至于高多少，你申请时问银行信贷员去，另外还要一份银行流水（什么是银行流水，要什么样的流水，等等这些破问题如果不懂，自己去了解）；

若非上述异常人种，收入证明虽然也需要，但显得不那么重要了，更重要的是银行流水，你需要有充足的银行流水，不是说要几百万存在银行，而是日常进出的金额，至于多少合适，要看你的月还款额，这个同样可以向信贷员了解，总之是越频繁、金额越高，越好。（有人会问没有足够的银行流水怎么办—无语……有人会问做个假的行不—自己傻到以为银行和自己一样傻）

银行关注的是借款人的征信和第一还款来源（也就是收入来源），所以不要老说自己房子值多少多少钱，那是第二还款来源，需要用到第二还款来源的时候，借款人倒霉，银行也倒霉。

上面说的是比较重要的两点，并不是指全部，所需要的其他的例牌的资料向信贷员要清单，无非就是身份证明、婚姻证明、房屋证明等文件罢了，简单。

对于蚌埠贷款买房严格吗和蚌埠贷款买房严格吗知乎的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。