什么是买房商业贷款？

什么是商业贷款？

商业贷款通常被称为个人住房贷款，主要是为城镇居民购买自住用房时供应的贷款，贷款利率参考LPR+基点的形式。商业贷款的贷款期限最长为30年，申请商业贷款时，需要将房产作为抵押物，同时申请商业贷款时，必须支付一定的购房首付款。

除了商业贷款，用户贷款买房还可以申请公积金贷款，公积金贷款与商业贷款相比较，贷款利率更低但是贷款额度有限制。

商业贷款是什么意思 商业贷款买房流程是什么

现在很多的朋友们会考虑办理贷款，商业贷款是很常见的一种办理方式，如果要办理商业贷款的话，大家要先了解一下具体的流程，如今不少的年轻人都是通过商业贷款的方式来进行房屋的购买。那么商业贷款是什么意思？商业贷款买房流程是什么？

现在很多的朋友们会考虑办理贷款，商业贷款是很常见的一种办理方式，如果要办理商业贷款的话，大家要先了解一下具体的流程，如今不少的年轻人都是通过商业贷款的方式来进行房屋的购买。那么商业贷款是什么意思？商业贷款买房流程是什么？下面我们来了解一下相关的知识吧。

商业贷款是什么意思

商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，对于城镇居民购买普通住房的贷款，实行法定贷款利率。

北京很多商业银行都有这样的业务，如建行和农行。申请贷款的手续基本相同。商业贷款是用于补充工商企业流动性的贷款，通常为短期贷款，一般期限大概是9个月，为一年，但也有少量的中长期贷款。此类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。

商业贷款买房流程是什么

商业贷款买房可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，

1、准备有关法律文件，填写《按揭贷款申请书》。银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

2、在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

3、对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单由银行执管。

4、在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从账户中支付银行与按揭贷款合同的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。

如果要办理商业贷款的话，建议大家注意一下具体的细节，尤其是要注意选择合适的银行，提前准备好相关的资料，了解一下办理的流程 。 以上就是关于商业贷款是什么意思和商业贷款买房流程是什么的相关介绍，大家在购买房屋的时候了解一下具体的贷款细节。

什么是购房商业贷款流程

商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。北京市多家商业银行都有此项业务，如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。

个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。

(抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式)。个人住房商业贷款是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，有关银行规定，凡符合下列两种情况之一的，即可申请贷款品种：

一是参加住房储蓄的居民；

二是住房出售商和贷款银行有约定，由房地产担保企业为居民购房贷款向银行提供担保。

扩展资料：

办理流程

商业贷款转公积金贷款办理流程

第一步 咨询受理

贷款转贷申请人到原商贷银行咨询，如果符合转贷条件，银行工作人员应指导借款人正确完整填写《个人住房公积金转贷资料夹》。

第二步 提交资料

1、借款人及配偶的身份证、户口簿和结婚证原件及复印件（借款人为单身的由民政部门出具单身证明)；

2、原商贷所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》原件及复印件;

3、办理原商贷所购房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（经济）房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件;

4、由管理中心认可的房屋评估机构出具的《房屋估价报告书》（二手房商贷转公积金贷款）；

5、房屋产权共有人出具经公证的同意抵押的具结书；

6、管理中心和受托银行要求提供的其他证明材料。

第三步 贷款受理

1、受托银行与借款申请人进行面谈、审核其提交申请资料；

2、查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况；

3、受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”；

4、对符合条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式；

5、受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时同事借款人并告知原因。

第四步 签订合同

借款申请人与原商贷银行签借款（抵押）合同，同时在银行指引下与管理中心指定的担保公司签订担保合同。

第五步 预存资金

借款申请人将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。

第六步 贷款发放

管理中心发放贷款资金、有转贷银行通知转贷借款人将公积金贷款资金和借款人预存的资金同时结清原商业贷款。

第七步 办理抵押

由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并办妥转公积金贷款抵押等登记手续（此程序由担保公司办理）

参考资料来源：百度百科-商业贷款

买房贷款就是商业贷款吗?

现在越来越多人购房了，大多数人购房都是贷款买的，目前市面上的贷款方式有很多，商业贷款是人们咨询还是比较多的。很多人都搞不清楚买房贷款属于商业贷款吗?其实买房贷款中有很多事项需要注意的。接下来，我们就一起来了解下商业贷款买房的流程。如果你也有这方面的需求，那就接着往下看。

买房贷款属于商业贷款吗?

买房子个人住房贷款在银行有两种贷款，一种是商业贷款，另一种是公积金贷款。公积金贷款需要满足公积金贷款的条件。公积金账户建立一年以上贷款前六个月连续缴纳公积金。

商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款,通常为9个月，一般不超过一年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。

商业贷款买房的流程?

一：签约纳税。签约纳税是贷款买房流程的开始。签订《预售契约》、《买卖合同》;按开发商的具体要求缴纳首付款;与开发商各自按房价款的0.5%的额度缴纳印花税。提交申请。贷款买房流程中比较繁琐，且比较重要的一步就是提交申请。有别于住房公积金贷款买房，商业贷款买房要按规定填写及提交相关资料。

(1) 填写申请资料：1、《个人住房贷款借款申请表》2、《个人住房贷款借款合同》3、《授权委托书》4、《承诺书》5、《谈话记录》。(2)提交申请资料：1、申请人和配偶的身份证、户口簿、暂住证、结婚证、学历证等相关证明。2、购房协议书正本3、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等 在了解如何贷款买房的过程中会发现，和住房公积金贷款买房流程一样，办理完以上提及的贷款买房手续，则算提交申请完成，接下来就要等待银行审批。

第二步：银行审核。银行根据贷款人提供的资料，对贷款人资信、贷款额度、贷款年限等作出审核。这一步贷款买房手续是银行做主导，是关系到贷款申请成功与否的关键。

第三步：签订贷款相关合同。银行审批后，与贷款人签订一系列合同文件。大多数人认为签订完合同之后，贷款买房流程结束。其实只算完成了贷款买房手续中绝大部分的工作，接下来还有一个步骤。

第四步：贷款人按月还款。贷款买房手续中第四个步骤就是归还贷款。直至贷款全数归还之日，整个贷款买房流程才算真正结束。

现在很多人都会选择在自己所在城市买房，这样上班会更加的方便。大多数人购房都是选择贷款的方式。市面上贷款的种类有很多。买房贷款属于商业贷款吗?买房贷款有公积金贷款和商业贷款，所以还是需要根据具体的情况来看的。如果是确定要买房，建议在购房之前，要了解清楚商业贷款买房的流程，这样在购房的时候就可以节省很多的麻烦。

关于买房商业贷款什么意思和什么是买房商业贷款的介绍本篇到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。