宣城公积金贷款计算？

安徽宣城调整公积金贷款政策，对当地的房地产市场会有哪些影响？

安徽宣城调整公积金贷款政策，对当地的房地产市场会有哪些影响？影响是肯定会有的！不过针对不同的城市的影响有大小区别的！住房公积金短时间不会退出历史舞台；首先，目前公积金存量较大，一旦退出原有存量下放道市场回造成短时间的货币盈余，对稳定物价，控制稳定无利。其次，公积金制度毕竟比商业银行贷款利率低，现行的浮动利率加大了买房贷款人的利息偿还期金额和未来不确定行，但公积金固定贷款利率政策3.25%比目前商业银行5年期银行储蓄利率政策2.75%略高，但算上各项成本商业银行说绝对给不出这个利率的，否则就是赔本。最后，公积金退出更多多初衷是给企业减负担，增加企业活动，但这部分金额企业不会给到员工，范儿员工受损，并且小微企业很少有，透漏缴纳现象普遍，大中型企业税费、水电、场租等相对成本远远高过住房公积金费用，减少这点儿杯水车薪。

那应该如何调整呢？本人建议：增加公积金提取便捷性；实际大部分人使用并不便捷，除卖房外，其余大额支出基本都受到限制，例如：子女名下无房，夜买不起房，使用老人房居住，装修等，造成公积金账户沉睡，资产慢慢流失。增加国有房地贷款银行；作为非盈利银行，支持老百姓贷款购房，银行本身还有一定投资空间，这样即能保证购房者的利益也能兼顾房地产市场的繁荣。公积金贷款政策收紧，必然对房价有影响，但并不是致命的，毕竟刚需客户，需要房子时，贵点便宜点政策好点坏点，都是需要买房，只要手上钱够，房子喜欢，还有多少人会计较每个月那点利率差额呢？

安徽宣城提高引进人才住房公积金贷款额：首次贷增加10万元

3月3日，安徽省宣城市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金贷款政策的通知》（简称《通知》）。《通知》明确对符合条件的引进人才在首次使用住房公积金贷款时最高限额增加10万元。

宣城市住房公积金管理中心指出，为进一步发挥住房公积金支持企业招工留人和市民返乡就业的作用，合理引导中、低收入群体的住房需求和保障年轻职工住房刚需，有效促进宣城市绿色建筑发展和房地产市场的平稳健康发展，经宣城市住房公积金管理委员会研究，自2022年3月3日起，调整宣城市住房公积金贷款政策。

提高引进人才住房公积金贷款上限方面，对适用于《关于进一步加快人才集聚推动重点产业高质量发展的八条措施》的引进人才，经认定，其职工家庭在本地购买新建商品房的，首次使用公积金贷款的最高限额在现有基础上增加10万元。即:购买新建商品房的，宣城市区公积金贷款不超过50万元，县（市）公积金贷款不超过40万元。购买存量住房的，公积金贷款不超过40万元。

实行住房公积金贷款额度保底政策方面，对45周岁以下住房公积金缴存职工家庭，首次使用公积金贷款购买住房的，保底可贷额20万元。

促进绿色建筑产业发展，上浮公积金贷款额度方面，落实《安徽省绿色建筑发展条例》规定，对使用住房公积金贷款购买高于最低标准等级绿色建筑的，公积金贷款最高额度可再上浮20%。

安徽宣城调整公积金贷款政策，具体做出了哪些调整？

增加公积金提取的便利性；其实大多数人用起来都不方便。除了卖房，其他大额支出基本有限，比如:孩子名下没有房子，晚上买不起房，用老人的房子住装修等。，导致公积金账户休眠，资产慢慢流失。增加国有房地产贷款银行；作为非营利性银行，支持老百姓贷款买房，银行本身还是有一定的投资空间的，这样才能保证购房者的利益，兼顾房地产市场的繁荣。

公积金贷款政策收紧，必然会对房价产生影响，但不是致命的。毕竟客户是刚需，需要房子的时候，贵一点的政策有好有坏，都需要买房。只要手头有钱，房子喜欢，和每个月比起来的利息差，有几个人还占？前几年“一降一补”过程中的去库存戏剧性的导致了房价的快速上涨。原本没有合适投资渠道的人成了接盘者，长期贷款上升，影响了当前个人的融资能力和消费能力。其次，近年来随着经济下行，信心下降，人们对自己的收入预期信心不足，也导致了害怕消费，尽可能少贷或不贷；大众创业、万众创新，通过前几年的实践，培养了一大批失信者或老赖，社会经济活跃度的下降也导致了创业群体的减少。

民营企业其实和个人一样的道理，收入不增加，支出增加，低附加值领域产能严重过剩，老板信心下降，后续市场前景低迷，导致融资投入下降。当然，国企和政府除外。安徽宣城调整公积金贷款政策，对当地房地产市场会有什么影响？必然会有影响！但是，不同城市的影响力大小不一！住房公积金短期内不会退出历史舞台；首先，目前公积金存量比较大，一旦退出原来的股市，会造成短期的货币过剩，不利于平抑物价，控制稳定。

其次，公积金制度毕竟低于商业银行的贷款利率，目前的浮动利率增加了购房者的还款期金额和未来的不确定性。但公积金3.25%的固定贷款利率政策略高于目前商业银行2.75%的5年期银行储蓄利率政策。但是如果把所有的成本都考虑进去，商业银行说绝对不能给这个利率，不然就亏了。最后，提取更多公积金的初衷是减轻企业负担，增加企业活动。但是这个数额企业不会给员工，员工会受损，小微企业很少，泄露赔付现象普遍。大中型企业的税费、水电、房租等费用相对成本远高于住房公积金费用，杯水车薪。

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