男的买房贷款可以贷到多少岁？

贷款最高年龄上限

 贷款年龄上限是男性60周岁，女性55周岁。例如，借款人申请住房按揭贷款或者抵押贷款，贷款期限+当前年龄不得超过银行贷款年龄限制，也就是男性60周岁，女性55周岁。

当然，也有部分银行将房贷申请年龄延长到了70周岁，但是只有极少银行的房贷业务才可以用这个年龄去申请贷款。

一般银行规定男性的贷款年龄上线是60岁，女性的贷款年龄上线是55岁。所以对于超过40岁的人来说，买房贷款年限可能最多只有20年。贷款年限短预示每个月还款的额度就越大，所以超过40岁的人每个月的还款压力更大。

贷款主要分两种，一种是信用贷款，一种是抵押贷款。不同的贷款机构，针对不同的贷款产品，对贷款人有年龄限制。一般情况下是18周岁以上60周岁以下，最大不会超过退休的年龄。

另外，如果是用公积金贷款，其贷款最长年限不超过借款人退休后5年。比如男的是60岁退休，那最长年限就是贷到借款人65岁。女的55岁退休，相应的最长年限就是到60岁。如果以后延迟退休了，这个年限也会相应地延迟。

购房贷款年龄限制是多少，18岁之上

购房贷款年龄限制是 18 岁之上，男性年龄不可超出 60 岁，女性年龄不可以超出 55 岁 。 按照规定，公积金贷款最多期限不得超过借款人退休后 5 年 ， 例如男性 60 岁 退休 的，最多只能贷到借款人 65 岁 ， 女士 55 岁 退休 ，最多只能贷款到借款人 60 岁时 。以上就是购房贷款年龄限制是多少相关内容。

购房贷款批了以后的流程

假如买房贷款批了，只需用户及时签订借款协议，办理好抵押等有关证件，收到了贷款资金，后期就没有什么流程要走了。连款项派发至用户名下银行卡上后，也是通过系统划转至房地产业开发商指定账户之中，并不需要用户手动操作转账。而用户到时候只需要依照贷款合同上承诺的还款协议准时逐期还款房贷就可以。等以后房贷还完，用户再去银行办理贷款还清手续，申请出具贷款还清证明，并拿回房屋他项权证。随后携带贷款还清证明、房屋他项权证和个人身份证、房屋产权证等材料去当地房管局办理解押手续就可以。待房子解除了抵押登记，就真真正正属于用户了。

买房拖着不办贷款后果

用户在和房地产业开发商签订了购房协议、交了首付以后，就需要填好住房贷款申请表，经过开发商递交给银行进行贷款申请。假如一直拖着没办贷款，那肯定便会影响到后面的房子交接手续，且这属于违约行为，是可以主张对方担负违约责任的。用户也可以和开发商沟通，要求快速办理贷款，若对方一直推迟，那用户可以申请退房、停止买房合同、拿回首付款。比较严重的话，还可以要求对方赔偿损失，甚至起诉对方。

自然，一般靠谱的开发商不会拖着不办贷款，若贷款迟迟不出来，极有可能是因为房地产有效证件不全或是用户的资质不达标、信用不好这些，因此银行不予以准许贷款。 而用户为了防止以后因迟迟不贷款导致退房案件，可以在和开发商签订买房合同的情况下，要求合同标明若没法贷款，买房者可以终止合同并不担负违约责任，开发商需退还首付款。本文主要写的是购房贷款年龄限制是多少有关知识点，内容仅作参考。

房子贷款年龄规定

商业银行对购房贷款申请人的年龄有相应要求。借款人最小需要达到18周岁，具备完全民事行为能力。男性借款人最大不能超过60周岁，女性借款人最大不能超过55周岁。又在65周岁以下。

为了保证借款人的还款能力，借款人现在的年龄，加上借款人申请的贷款期限之后，不能超过银行对于借款人的年龄限制。也就是男性借款人在相加之后不能超过60周岁，女性借款人在相加之后不能超过55周岁。

除了对申请人年龄有要求之外，银行对于要购买的房产也有时间上的规定。房产的使用年限越长，借款人的可贷款期限就越长（贷款期限一般不会超过30年）。对于那些已经使用了超过20年房产，就基本无法通过贷款申请了。

在贷款买房的时候，需要注意以下几个要点：

（1）没有必要选择提前还款。如果借款人每年进行的投资收益高于贷款利息，就不必急着提前还款。借款人可以根据自己的情况自由选择。

（2）对于等额本金和等额本息两种还款方式，对借款人来说都是公平的，不存在哪个更合算的问题。只看借款人自己的选择。

（3）如果借款人还款能力强大，可以选择等额本金还款方式，降低贷款的总利息。如果借款人在还款前期资金紧张，可以选择等额本息还款方式。虽然增加贷款总利息，但是降低了每个月的还款压力。

贷款买房年龄限制多大?

规定借款人年龄需满18周岁，具备完全民事行为能力。贷款年龄上限是男性60周岁，女性55周岁。

借款人申请住房按揭贷款或者抵押贷款，贷款期限＋当前年龄不得超过银行贷款年龄限制，也就是男性60周岁，女性55周岁。

房贷到期后需要办理手续

房贷还款到期了，需要去银行办结清证明并解押房产证。办理需要携带房贷人的身份证原件和房贷借款合同，购房合同以及还房贷的银行卡，把以上资料提供给柜台的工作人员。工作人员核实信息无误确认已经还清银行贷款后就会开结清证明，有了结清证明就可以办理房本解押。

办理房贷结清手续，需要携带有关房贷办理的相关信息，包含贷款人的身份证原件，房贷借款合同，购房合同以及扣除房贷的银行卡。把以上所有资料交给柜台的工作人员，工作人员会核实相关信息以及房贷的还款情况，确认无误且房贷已全部还完的时候，就会开具房贷结清证明。

有了结清证明才可以解押房产证，为了办理手续能更顺当，最好提前给房贷银行打电话沟通，让银行提前备好不动产证，这样去办理的时候可以免去更多的等待时间。

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