南京买房贷款代办机构？

南京买房怎样办贷款

您好，若您是申请一手楼贷款，可先与开发商确认，是否与我行有合作关系，若有，您可直接与楼盘驻点工作人员联系，将资料交由工作人员。如果没有，一般需要您联系当地个贷部门提供个人信息及所购房产情况办理申请。一手楼贷款申请一般需要提供以下申请资料：1．身份证明资料：身份证、军官证等；2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、购房合同、经售房人确认的首付款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；4．还款能力证明资料。若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。

南京异地购房贷款的条件都有哪些

由于南京经济的发展，导致房价超出了人们的承受范围，因此，贷款就成为人们购房的首选方式，而南京申请贷款是需要条件的，以下是由我为大家整理的南京异地贷款买房的条件，希望能帮到你们。

南京异地贷款买房的条件

1、异地贷款的人必须是要能够保证拿得出在当地城市里不间断的缴纳税款要在一年或是一年以上时间段的证明，或者是贷款人要能够拿得出在当地城市缴纳社会保险的证明。但是在不同等级的城市它的要求又是不一样的，这就要视情况而定，有的时间要稍长一些，而有的地区它是不需要这些证明。

2、要想办理异地贷款，异地贷款人首先必须是要有合法的身份，有了合法的身份之后，还得要有相对比较稳定的工作和经济收入，除此之外，我们都知道，要贷款的话，贷款人在银行里面的信用状态就必须是要为良好，否则就不能给予贷款人贷款。当然是必须要有能够偿还银行贷款的本金和利息的能力。

3、要想办理异地贷款，贷款人得要有合法的、有效的购买或是建造或是大修住房的合同、协议等，除了这些以外，当然如果贷款银行还有其他要求的话，也要准守。

4、我们都知道，贷款必须是要有东西作为抵押的，贷款的银行才能把钱借贷给你。所以这个贷款也是一样，贷款人必须要拿出贷款银行能够认可的资产作为抵押，或者是有足够代为偿还的有能力的法人作为贷款人的保证人，这样在贷款人无法偿还贷款时，贷款人的保证人就必须偿还其贷款的本金和利息。

5、贷款人必须是要能够支付得起住房的首付款。

6、除此之外，贷款银行可能还会有的其他要求等。

异地购房贷款的方式

(1)移动组合贷款买房

还款期内可随时调整还款方法的贷款买房产品。

这种贷款买房方法，允许买房者针对不同时期的收入和理财习惯，制定个性化的还款方案。

并且在还款期内，还款方法还可随时调整。

优点：便于买房者根据自己的收入预期，灵活调整自己的还款方法。

与等额本息方法相比，移动组合贷款买房还可能节省一部分利息支出。

缺点：由于还款总期限是固定的，因此如果还款数额较低的月份越多，后期还款压力就会越大。

(2)入住还款法

指客户在办理住贷款买房款业务时，可申请从贷款 个月开始，与银行约定一个时间段仅偿还贷款利息;

无需偿还贷款本金，约定期满后再开始采用等额本息或等额本金的还款方法，归还贷款的本金和利息。

南京购房办理房产证需要的材料

1、预约时需要携带下面几份材料：

本人身份证原件、复印件;查询应该以家庭为单位，18周岁以上和70周岁以下的需本人到场，不能代办，代办时需持委托《公证书》);

2、查询时需携带以下材料：

(1)身份证：身份证原件以及复印件

(2)户口簿：主页和本人页的原件、复印件一份

(3)集体户的需开户籍证明，原件、复印件一份，有未成年小孩的需户口原件和复印件一份;

(4)结婚证的原件、复印件一份;

(5)单身(丧偶、离婚、未婚)需户籍所在地民政局出具的单身证明原件、复印件一份。

3、其中开具首套房证明时一些特殊情况需要的材料：

(1)、如果属于农村户口，那么首套房证明也要开具农村户口;

(2)、首套房证明必须由县级以上的房管局来开具证明，如果是农村户口也可以在村委会开，然后到镇上相关部门盖章，后还需要到县里进行盖章;

(3)、开具的首套房证明的上面要有所在地的房管部门的组织机构代码，还应该有为您办理首套房证明人的联系电话，然后由接收部门打电话进行核对;

异地购房贷款需要遵循的原则

1.贷款的月还款额≤月均可支配收入的50%-月物业管理费;

2.贷款的月还款额≤月均可支配收入的55%-月物业管理费-其他债务月均偿付额;

关于在南京买房子贷款的问题

按照你一个人贷款

80的房子

按照你说的比例 首付 24万

贷款 56万

一个人的公积金贷款额度是20万

剩下的是商贷 36万

20年计算

# 还款总额：96.840 (万元)

# 首付款：24万

# 支付利息：40.840 (万元)

# 贷款总额：56 (万元)

# 贷款月数：240 (月)

# 公积金贷款利率：4.70%

# 月均还款：4035.01 (元)

# 商业贷款利率：6.800%

# 月均还款：4035.01 (元) 南京可以用公积金还每个月的房贷

自己需要交的钱是# ：4035.01--你交的公积金×2 具体的不知道你的公积金是多少 你自己i算吧

关于调整住房公积金贷款有关政策的通知

宁金管规〔2010〕1号

各住房公积金贷款承办银行：

经南京住房公积金管委会研究决定，自2010年2月23日起，住房公积金贷款政策将做如下调整：

1、降低住房公积金最高贷款额度。将住房公积金贷款最高可贷额度由现行的30万元/人、夫妻双方60万元/户，调整为20万元/人、夫妻双方40万元/户。

2、暂停发放二次（含）以上个人住房公积金贷款。夫妻双方任何一方曾经办理过住房公积金贷款的职工，无论贷款是否结清，再次购房申请公积金贷款的均暂停办理。

凡2010年2月22日17：00之前申请的住房公积金贷款并已经银行初审、复审柜圆输入住房公积金管理信息系统的，仍按原政策执行。2月23日-2月26日，在此期间，银行在住房公积金管理信息系统初审、复审工作暂停，管理中心对银行已将初审、复审信息输入住房公积金管理信息系统的贷款进行终审确认并按照量入为出的原则逐步发放。请各行于2月26日之前将已在住房公积金管理信息系统中输入初审、复审信息的贷款文本送管理中心进行终审。

2月23日起按住房公积金贷款新政策的受理工作照常进行。

请各行根据通知精神，做好衔接和政策宣传解释工作。

南京住房公积金管理中心

2010年2月22日

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