杭州有过贷款记录名下无房算不算首套？

有贷款记录就算二套吗

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由于政府为了遏制房价的上涨，而会出具关于购房的相关政策，当然各个区域的政策中，购买首套房和二套房的待遇是不同的，因而要提前做个认知。那么有贷款记录就算二套吗，以及贷款买房不可忽视的几个问题，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、有贷款记录就算二套吗

有贷款记录并不一定算二套房，还需要根据实际情况来看：如果个人名下有贷款记录，但是贷款是属于贷款人和父母一起的，那么再次买房就不算第二套;而个人名下有贷款，且仅是个人或夫妻双方的，则再次买房算第二套。

二、贷款买房不可忽视的几个问题

1、购买商品房之前，需要让开发商提供五证，从而确认开发商是否已经取得售房的许可，这时非常重要的。如果说开发商还没有取到五证，要么不买，要么就需开发商给出承若，确认办理五证的具体时间，毕竟没有五证是不被法律认可。

2、开发商是否有足够的实力，以及良好的口碑，也是消费者选择的一大重点。毕竟目前够买的房子，基本上是期房，还处于建设之中，要是遇到小型开发商，后期极有可能会由于资金的不足，而停止开发，导致出现烂尾的现象。

3、买房还需看的就是自己是否具备有购房的能力，毕竟买房不是一项小数目，即便是贷款买房，也要准备一笔不小的首付款，若是没有足够的实力，后期偿还月供将会带来太大的压力，严重影响日常生活。

关于有贷款记录就算二套吗，以及贷款买房不可忽视的几个问题，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?购买首套房和二套房所享受的待遇是不同的，因而提前确认清楚，才能确保获取各大的利益哦。

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再在杭州买房子是算二套的，首付6成。如果之前的房子是全款买房的，征信上没有贷款记录，那再买是算首套的，希望可以帮到您。

有一句用来赞美杭州的话是这么说的“上有天堂，下有苏杭”，可见杭州是一个环境优美的城市，这里不仅环境美经济也很发达，因此这里成为适合定居的城市，很多家庭可能有一套小的住房，但是经济宽裕了想购买第二套房，那么杭州二套房认定标准是什么呢？

一、杭州二套房认定标准

1、自己有住房，给成年子女购房：自己名下的房产证上写了成年子女名字的，要为子女买房就是二套房。

2、自己有住房，以未成年子女名义再购：新政策规定，家庭成员包括借款人、配偶、未成年子女，所以未成年子女也是家庭成员，要用未成年子女名义进行购房的话就是二套房。

3、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房：如果现有的房产不出售，再贷款买房就是二套房。

4、有全款购买住房，再贷款购房：前一套房没有贷款，但是在房屋产权系统中可以查到名下有房的，在未出售又贷款买房的话，就算二套房。

5、有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房：之前贷款买了房但是出售了，虽然名下没有房但是可以查询到贷款记录，所以再次贷款买的房也是二套房。

6、先商业贷购房，再使用公积金买房：公积金贷款政策很严格，借款人有过放贷记录不管有没有还清、房产有没有出售，就算第一次使用公积金贷款也是二套房。

7、婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起：婚前有一方名下有房，婚后户口不在一起但是已经登记，银行审批贷款除了要户口还要婚姻状况证明，所以结婚了另一方在买房也是二套房。

8、婚后共同贷款购房，离异后再购房：只要可以查到贷款记录，离婚后房产给了一方，另一方在贷款买房也是二套房。

9、名下有商业公寓，再购普通住宅：目前商业公寓不限购，在购买普通住宅算首套。

小编总结：以上就是今天小编为大家分享的文章杭州二套房认定标准，希望小编分享的文章可以帮助到大家，如需了解更多相关内容，请继续关注齐家网。

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