海南银行房产抵押利率？

办理房产抵押贷款不再顺利了，有的银行不欢迎这4类房产作为押品

个体经营户李先生最喜欢“616”之类的吉利数字，所以那天他约了银行客户经理，拿着不动产权证（即房产证）到银行办理贷款，本想顺顺利利地将抵押 海南房产抵押贷款 办成。

但令李先生十分苦恼的是，银行客户经理说，目前他们不受理李先生的住房抵押贷款。原因是 李先生的别墅不是他们能准入的抵押物 。

别墅，不是价值很高吗？为什么银行不受理别墅抵押贷款？这到底是怎么回事？

一、目前银行可能不受理哪类房产的抵押贷款

房产是银行抵押贷款的最为常见的抵押品。因此，在大家的印象中，需要抵押贷款当然首推房产了。但随着经济环境的变化，房产作为抵押品进行贷款也不是那么顺利了。目前，有个别银行开始对房产抵押也“挑三拣四”了。

从目前了解的情况来看，有如下几类房产不受个别银行欢迎：

1. 商铺（即店面）

闹市区的商铺，银行较为欢迎。但一些地处偏僻或是商业氛围尚未形成的区域的商铺，银行是谨慎受理的。

2. 别墅

随着国家不再轻易审批别墅用地，因此别墅的市场价值被看好。但作为抵押品，别墅却不是那么吃香的。别墅作为抵押品的优点是“值钱”（即评估价值高，可抵押贷款的金额也高），但缺点也是“值钱”，因抵押金额大，万一贷款不良了，接手的人少，不好处置。

需要特别提醒的是，在不少地方，有不少别墅在产权证上标注为“成套住宅”，而非“别墅”。这类“别墅”正好打了银行押品准为的擦边球，还勉强可以用于抵押贷款。

3. 公寓

公寓即公共寓所，是一种居住地产形势，最早的公寓形式是每层楼内有若干个房间和公共的走廊、厕所和浴室等。目前的公寓，多是指单间的居住形态，带有单独卫生间和厨房，生活设施齐备，有住宅式公寓和酒店式公寓之分。公寓的产权是属于商业性质，通常40年。水费和电费都按商业标准收取，收费标准高于普通住宅。

4. 自建房

自建房是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋，大多存在于县城的城中村里，在住宅形式上是单门独院，单门独户，独门独户。许多自建房也拥有产权，因此具备了用于抵押贷款的条件。

二、 银行为什么不受理上述房产的抵押贷款

大家都知道，近年来银行的不良贷款不断攀升。2018年，商业银行不良贷款余额2万亿元，不良贷款率1.89%，为近10年新高。因此，商业银行处置不良贷款的压力越来越大，难度也越来越高。

在所有抵押 海南贷款 的抵押物中，普通住宅（即普通商品房）因接手的人多，最容易拍卖，处置成本最低，因此银行最欢迎的抵押品还是普通住宅。

而对于商铺，在目前的实体店经营不利的商业环境下，当以商铺抵押的贷款出现不良时，难以拍卖出去，处罚难度大，因此银行不喜欢。

对于别墅，因其整体价值较高，有能力购买的人群较少。因此，处置别墅类的抵押物很困难，银行也恐而避之。

对于公寓和自建房抵押物，同样存在最大的处置困难，所以不少银行也不受理以公寓和自建房作为抵押物的贷款。

以上分析了不受银行欢迎的4类房产抵押物。因此，如果你准备以上述4类房产作为押品向银行申请抵押贷款，就要注意了，需要提前做足充分的咨询准备，以免在需要资金时因不能抵押贷款而陷入困境。

海南文昌锦山有购房合同怎么贷款？

只有购房合同怎么贷款？

1、一手房可以直接办理按揭贷款，凭抵押合同和你的首期款付款证明，加上你的身份证、户口本、结婚证／未婚证明可以办理按揭，通常会由开发商提供阶段性担保到你的房产证办出并办好抵押为止。

2、如果是正在还贷的房子，光凭购房合同银行是不会再给你贷款的，需要你结清上家银行的贷款，拿出房产证，再到另一家银行（也可以是原银行）办理贷款，注意抵押贷款是需要有资金用途证明的，买房、装修、买车等都可以。

3、申请人和开发公司协商撤销备案，重新签合同，这样你就算买的一手房，可以首付3成，但是如果开发商的大房产证办下来了，再想撤备案就比较难。

4、如果你是买了一手房，房产证未办出你又想再卖的话，由于你房产证没有出来，需要担保公司的担保。即使有担保公司的担保，此类贷款还是很难做，银行通常也不会接受。

购房合同可以做抵押吗？

1、一般情况下，房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。要用房子办理房产抵押贷款，要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款，如果没有房产证，一般不可以办理房产抵押贷款。

2、不过，既然房子是按揭房，没有房产证的情况下，可以到银行申请按揭二次抵押贷款。不过办理这种贷款，要求办理房屋按揭贷款的银行有这项业务，同时要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年以上，房子有一定的抵押价值才可以办理。

3、如果个人想用按揭房找别的银行或者担保公司办理二次抵押贷款。就要求先向银行申请房产证，然后再办理按揭房二次抵押贷款。个人也可以找当地中介担保公司给按揭房垫资，先将房子从银行赎出来，再用房子在担保公司办理房产抵押贷款。

4、而对于只有购房合同的按揭房，如果要办理房产抵押贷款，只能看办理房贷的银行能不能办理二次抵押贷款了。个人所需的贷款额度不高的话，也可以直接到银行申请个人消费的贷款或者经营贷款。

三亚房产抵押哪个银行好办

三亚房产抵押招商银行好办

因为目前在三亚做抵押贷款的银行主要有：中信、招行、建行、民生等。各大银行都有不同的特点，比如说招行还款期限相对较长，还款方式灵活，利息也比较便宜；中信还款期限相对较长的，但是利息也略高；综上所述，没有哪家银行的产品是完全一致的，也不能说哪家银行做抵押贷款是最好的，三亚大部分银行都在寻求产品差异化以获得更大的竞争力。

一、三亚各大银行的差异点

1、例如在招商银行申请贷款，首先根据贷款用途，招行面向个人的消费贷款，主要用于购车、购车位、装修、教育学资、大宗消费购物、旅游等个人或家庭合法消费用途的贷款，一般是仅限于三亚房产抵押的方式担保办理。您需要通过柜台个贷部门提供个人资料以及具体资金用途证明办理申请。

2、再比如工商银行的一个贷款产品是：个人房产抵押消费与经营组合贷款

借款人以房产抵押为担保，向贷款人申请用于个人合法合规消费或经营用途的贷款。贷款金额最高可达700万元，贷款期限最长可达10年。还款方式灵活，可采用按月等额本息还款法、按月等额本金还款法、本利不同期还款法，贷款期限一年以内的，可采用按月付息到期一次还本还款法，还可采用尾款到期付还款方式。

整体来看，一般以商品住房作为抵押物，抵押率最高不超过房产评估现值的70%；以商业用房作为抵押物的，抵押率最高不超过房产评估净值的60%或评估现值的50%。作为教育用途的，期限不超过8年。

在各种贷款渠道里面，三亚房产抵押贷款是最好的贷款方式。具体体现在利率、限期、额度、审批率等几大方面。

二、三亚房产抵押贷的利率的优势

因为房产作为抵押物，金融机构的资金就有了相对稳定的保障，风险也会大大降低。所以，相比其它的贷款，在申请抵押贷款时，金融机构愿意为借款人提供利率较低的贷款，降低了融资成本。

1、三亚房产抵押贷款的期限优势

除了在贷款方面占优势，在贷款期限方面同样占优势。由于房产属于固定资产，授信期限往往都较长，对于借款人而言，贷款可用的时间也就能拉长，授信期限一般是10-20年，最长授信期限可达30年。

2、三亚房产抵押贷款的额度优势

三亚房产抵押贷款的额度往往根据房产自身价值决定，最高额度可达房产评估价值的70%。如果借款人需要更多额度，能提供一套高估值的房产抵押或者良好的收入流水，则贷款额度还能更高。

3、房产抵押贷款的审批率更高

一般情况下，个人房产抵押贷款的审批率要比其它贷款申请的审批率高。用房屋抵押，对贷款方来说放款风险最小，正因如此，在其他方面的要求上会相对宽松。借款人只需有稳定的工作和良好的信誉即能获贷。

总的来说，三亚的各大银行都是可以办理房产抵押贷款的，只是政策、利息、放款方式以及产品存在一定的差异，我们长期和各大银行打交道，可以根据您的实际情况及需求帮您选择合适省钱的贷款方案！

截至到2022年，海南金融服务网为上万个人客户和上百企业解决融资难题，总计融资金额达到10亿，业务范围涵盖海南全省、三亚、三亚、儋州、文昌等地区，和四大行及各个股份银行达成长期稳定的合作关系。

海口哪些银行房屋二次抵押贷款好

您好，在海口，您可以考虑以下银行的房屋二次抵押贷款：

1. 中国工商银行：中国工商银行提供的房屋二次抵押贷款最低可达200万元，最高可达500万元，期限可达30年，利率较低，支持线上申请，可以满足您的贷款需求。

2. 中国建设银行：中国建设银行提供的房屋二次抵押贷款最低可达200万元，最高可达500万元，期限可达30年，利率较低，支持线上申请，可以满足您的贷款需求。

3. 中国农业银行：中国农业银行提供的房屋二次抵押贷款最低可达200万元，最高可达500万元，期限可达30年，利率较低，支持线上申请，可以满足您的贷款需求。

4. 中国银行：中国银行提供的房屋二次抵押贷款最低可达200万元，最高可达500万元，期限可达30年，利率较低，支持线上申请，可以满足您的贷款需求。

此外，您还可以考虑其他银行的房屋二次抵押贷款，例如中信银行、招商银行、中国光大银行等。您可以根据自己的实际情况，选择最适合您的贷款方案。

关于银行抵押贷款海南和海南银行房产抵押利率的介绍本篇到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。