央行发布房贷新政，专家说现在刚需不适合买房
现在楼市调控还在继续收紧中，这种情况下很多都是房价都已经平稳，这是有些刚需想要出手买房了，不过专家却说现在不适合买房，究竟为什么呢？
央行发布房贷新政
房贷业务暂停从5份就开始了，目前消费房贷利率7.35%，进入2021，转换过的个人房贷利率开始与lpr挂钩，一年一变动，昆山有1家银行下调了首套房贷利率，3家银行暂停二套房贷款业务， 2020年12月31日，央行发布房贷新政，分5档对各家银行的个人住房贷款占比进行了划分，最高不能超过32.5%，报告分析认为，随着经济逐步修复，货币政策回归正常，预计2021lpr继续下行的可能性较低，相较于2020，房贷利率大概率收紧，房企净融资额也大概率下降，在房贷管控新规下，多城银行房贷额度收紧，未来房贷利率上浮、批贷放款周期拉长将延续，进一步降低需求端热度，75%的城市平均放款周期较上月延长，不仅仅是东莞，5月以来，南京、上海、西安、北京、深圳、广州等多个热点城市均出现了不同程度的房贷利率上调、房贷额度紧张、放款周期延长等现象。
房产税的呼声越来越高了
随着经济不断的提升后，2021年的房贷利率却持续上涨，但是人们的工资还处于一个持平的状态，与4份不同之处在于，7月中观数据的表现要明显弱于4，而这还是在6、7份商品价格环比持续上涨情况下发生的，显示中国经济整体回落的趋势是比较确定的，个人房贷利率也在提高，2019年7全国首套房贷款平均利率为5.44%，是基准利率1.11倍，环比上涨了2个基点；二套房贷款平均利率为5.76%，环比上涨1个基点，只要选择浮动利率，2021年房贷利率相比2020将会降低15个基点，首套房房贷利率不仅持续上涨，且环比涨幅逐旬扩大，赶快实行房产税，实施后房价不会暴跌央行货币政策委员会委员樊纲表示，房地产税是楼市调控的一个长效机制，呼吁赶快实行。
房产税就要来了
楼市战略以为，虽然财政部文章透露将开始征收房产税，但2021国家出台房产税的可能性几乎为零，不过，这一政策对楼市和房价到底有多大的影响，据叶子对试行房产税后两地房价数据分析，随着部分城市调控政策的收紧和房企融资端的收紧，预计2019下半年50城房价涨幅将收窄，房价收入比也将继续下降，楼市释放两大信号，2021年要学会这样买房，这是否意味着，房地产税落地真的要来了，房产税改革是推进房地产税收立法中最为核心的部分，都预示着未来房地产税一定会征收，但因为房地产税涉及的征收范围、征收比例等影响广泛且深远，因此在立法的过程中需要多方的论证以及实地的调研，未来依旧可能是逐步有城市加入试行，但全面实施，仍是未知数。
现在刚需不适合买房
很多专家建议今年不要着急买房，对于2021的房地产走势，我们认为不能一概而论是涨还是跌，一刀切的房贷收紧，会带来购房成本的增加，比如房贷利率可能会上浮，今年买房要比去年买房，月供及首付可能都会增加不少，房贷、房价等楼市现状对于购房者来说都无疑增加了购房压力，一旦楼市调控加大了，那么银行的房贷政策也会随之而收紧，从目前来说，房贷利率仍是很高，这无疑大大增加了购房者的买房成本，购房者怎么可能让房价下跌。
我现在40岁了，还有必要再去贷款买房吗？买了生活会有改变吗？
现实生活中，40岁，50岁，甚至年龄还大的人，贷款买房的都有。只不过是，年龄越大，房贷的要求可能更高，额度可能有限制，还款年限可能要求更严。
事实上，我有个朋友贷款买房时是2008年12月，当时他已年满46岁，贷款总额28.3万元，贷款期限20年。他于2018年8月4日提前还清房贷。通过这个事例说明，你40岁贷款买房并不迟。只要你觉得有实力去贷款买房，并且能按时还房贷，不断供，你完全可以去买房。
贷款买了房，只要月供不是力不能及，通常不会影响生活。当然，你贷款买房时，要量力而行，根据自己的积蓄和月供能力，选择所购房屋适当的地段和面积。积蓄多，月供能力强，可以选择地段好，面积稍大一点的房子。积蓄少，月供能力不强，可以选择地段稍差，面积稍小一点的房子。
当然，购房是人生的大事，要慎之又慎，优中选优，选择最适合自己的房子。千万不能攀比，更不能贪图小便宜去买一些手续不全的二手房或小产权房，即使是待售的新楼，也要各种手续齐全，才能买。否则，容易吃官司。
总之，40岁的你，可以去贷款买房。买房要量力而行，不能攀比，适合自己的房子，才是最好的房子。贷款买了自己有能力月供的房子，不会影响你的生活。
如果是刚需房（即第一套房）不要说40岁，那怕50岁也有必要去贷款买房。
其一：买了房子肯定有压力，消费也肯定没有以前那种随心所欲了，消费上肯定有所改变。但买了房子以后，心里也踏实了很多，有了自己的房子，我想怎样装修就怎样装修，我想买什么牌子的家具就买什么牌子的家具等，也不用担心房东会不会坐地起价，明年又涨房租；不用担心，那天房东不高兴了被房东赶出来，又要劳神费力去另找房子，疲惫不堪的搬家。两者取其一，我想大多数人都选择货款买房才是明智之选吧。
其二，40岁虽说不上还很年轻，但也是大多数人在事业上和收入上相对处于成熟期和收入稳定阶段，这个时候更应该给上有老的父母亲，下有小的孩子一个安稳的家。再说如果在40岁之前都不买房子，现在40岁，再不努力一把去货款买房，给自己一点压力，那以后年龄越来越大，更没机会，没有能力去货款买房了。既然选择货款买房子，只要辛苦几年坚持下来，当你住在自己舒适的房子，再回头看时，一切都是值得的。
为了改善居住环境，提高生活质量，有稳定工作的前提下，可以贷款买房。
四十岁，正当壮年，还有几十年的工作时间，买房没有多少压力。
有压力才有动力。
难道你不想有一个属于自己的窝吗？
动物世界里，无论是哪种动物，都会给自己建一个窝，或者找一个遮风挡雨的地方！有的动物是建好窝才去求偶，生孩子，有的是两只一起建造家园，动物尚且如此，你难道就不想为你们俩拥有一个属于自己的家么？！
如果经济条件不是那么好的话，可以买个小平方的房子，在自己力所能及的范围内还贷款，既可以有动力为自己的家而奋斗，又不至于因为买房子，把正常生活打乱了。
有个属于自己的窝，就扎下了根，否则就永远是浮萍，租的房子谁知道哪天让你搬走呢？！
四十岁也不晚，我也四十岁才买房！
不怕从零开始，只怕从未开始！
40岁就不准备买房?怕压力大？如果你现在租房住，是刚需，完全要买房，虽然以后的生活压力会大些，但至少有房子，心里有安稳些。
现实生活中，40岁，50岁，甚至年龄更大的人，贷款买房都会有。只不过是年龄越大，房贷的要求更高，贷款年限会更短，首付的比例会大很多，家庭经济短期内可能会吃紧，但只要过几年，就会发现，贷款根本不在话下，不管怎样，手里有套房，心里有安稳些。
以我自己为例，也是在37岁时，贷款买房，贷款60万，每月还 3500多元，虽说前面三四年，家里经济确实受到了影响，每月的还款压力也很大，但是想想法子，还是能过去的，现在已经交房，住进去了，告别了租房生活，感觉生活质量确实是有很多的提高，小区条件也很不错，根本不是以前租房的条件可比的，每天吃完晚饭，在小区了散散步，吹吹风，放松下心情，确实是蛮惬意的。况且经过几年的还贷，感觉压力越来越小了，不但是因为习惯了， 而且也是因为收入涨了，所以说，中年人如果是刚需，买房真的是很有必要的，毕竟，需要给老婆孩子一个好的条件吧。自己能吃苦，但不能让他们跟着自己吃苦吧。是吧！
当然，买房是人生中的一件大事，慎重考虑是正常，我们要优中选优，找到最适合自己的房子， 并且又不会对生活产生很大的压力，这样才能让家庭的生活质量有很大的提升。
总之，40岁买房还不迟，做好经济规划，首付，房贷在自己的接受能力之类就行，有点压力也正常，毕竟不逼自己一把，都不知道自己有多大的潜力。
最后，祝你买到称心如意的房子。让自己的家庭生活更上一层楼。
刚需的要考虑咧，以后老了有个窝。身边大把的40岁贷款买房的，有的买给自己住，有的买给孩子结婚用，40岁不老，还有20年的工作机会，结合自己的实际情况吧，如果没有房刚需的，哪怕考虑买小一点的都可以。如果已经有房住了那没必要考虑了，必竟人到中年万事忧，留些钱养老算了。
四十岁是人生的高光时刻，该经历的事也都经历过了，只要想去做没有什么不可能的。
说下我的体会，十几年前了，当时看着那房价一个劲的涨呀涨，那个肠子悔的青一块又一块，当决定买的时候就释然了。目标已定，动力十足，努力十努力 房奴
既然成为了房奴，生活是有所改变的，好像变得更加精打细算了，特别是对自己的要求更加苛刻了，回娘家的次数也减少了，可是动力满满的，在此非常感谢领导们对我的关照，感恩父亲对我的支持，也感谢孩子们的懂事。
现在看看自己的家，过去的努力都是值得的，有一种成功的喜悦感。
看自己是不是刚需，如果自己在城市里面没有房子，老家也没房，是要租房住的话那有必要买一套房子。如果是在农村有自己建的房子，那倒没必要，我也是奔4了，我在农村自己建好有
房子，我老婆想去县城贷款再购买一套房子，我都不想给自己压力。虽然现在供一套房压力不是很大，但我想存点防老，或儿子买房时支持一点。
我个人认为这个要根据自己的自身情况来决定买不买房，这个岁数的人都是中年人了，都是上有老下有小的年龄了。如果在这个年纪，自己经济条件比较好，有一定的存款，双方父母的身体还特别 健康 ，孩子还没有到大量花钱的时候，可以考虑买房，毕竟有了自己的房子，再也不用去租房了，谁不想有一个真正属于自己的家呢？
如果在这个年纪，经济条件不是很好，维持基本的日常生活都勉强，就不要去攀比，再去买房了。毕竟过好当下的生活才是最重要的。
以上是我个人的观点，仅供参考！
40岁才贷款买房，贷款30年，也就是说70岁才还完贷款，这就要看你是什么层次的人。
普通人，靠打工上班赚钱的人，如果你的首付都要靠六个荷包外加东借西借才能筹齐，这种情况贷款买房，70岁之前的生活情况就是不敢生病，不敢失业，平时家庭生活水平是不敢大手大脚，这就是一地鸡毛的生活状态。
如果40岁事业有成，经济实力雄厚，或者你是个人才，工作稳定可以干到退休，薪资待遇丰厚。首付自掏腰包，每月还贷压力不影响生活质量，老婆的话还是要听的，就当理财投资。
2022年了，刚需到底还要不要“买房”？
在2022年，我觉得刚需可以入手买房了，因为国内的房价和经济的发展息息相关，所以政府是不允许房价出现迅速的下降，所以我认为如果你是刚需，那么没有必要再继续等下去，现在的房价已经维持在一个合理的区间，既不会迅速的上升，也不会迅速下降，如果再等下去也没有太必要，所以即使现在入手也是一个不错的选择。
所谓的刚需就是如果不买房子，那么对以后可能会有影响，例如即将结婚，那么买房子就是一种刚需，想要自己的孩子读书买房子就是一种刚需，所以没有必要对未来的不确定，而让现在一直犹豫及时的出手，或许是一个更好的选择，就算房子出现下跌，那么只要我们挑选的位置比较好，也能保值，现在很多人都是伪刚需，他们买房子的目的不是居住而是进行投资，如果是这种情况，那么我建议还是不要买。
国内的房价在前几年一直在不断的上涨，有很多炒房者从中收益，这也导致其他市民纷纷将自己的积蓄投入到房地产市场，掀起了一部又一部的炒房热潮，导致现在的房价已经维持在一个高价位置，然而政府也不会想让房子下跌，因为会影响经济，所以政府会出台一系列政策将房子价格稳定住。
刚需可以买房子，但是炒房子买房一定要三思而后行，特别是三四线城市的房子，根本就不保值，虽然房价不会迅速下降，但是随着时间的消逝，人民币在不断的贬值，那么房子也算是越来越不值钱，让房子回归居住的属性，这才是最正确的道路，也希望投机者不要再炒房子，到时候不仅不会赚钱，反而会亏得一塌糊涂。
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