通州二手房贷款？

二手房怎么办贷款

相信大家都知道，二手房交易流程比较复杂，尤其是在办理二手房贷款的时候，很多人对二手房怎么办贷款以及买二手房贷款下不来怎么办并不是很了解，不过别担心，下面就由我来为大家简单的介绍下吧！

二手房怎么办贷款

1、准备材料

购房者在认定了贷款银行之后，就可以着手准备贷款材料了。首先是递交材料，然后再提出贷款申请，买卖双方只需带齐材料，前往银行即可。接着领取并填写《二手房个人借款申请表》后，交给工作人员审阅。工作人员会根据材料做出初步评估，给出大致的贷款额度和年限。

2、评估

众所周知，二手房都是需要评估的，房产评估机构对房子进行评估，完成后向银行出具评估报告。这一阶段耗时3-5个工作日，交易方需交纳评估费。

3、银行审批

贷款银行对贷款人的提交材料进行再次审批，符合条件后，进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程在5个工作日左右。

4、过户放贷

审批通过后，买方支付房屋首付款。凭首付款证明、银行出具的材料办理房屋产权过户。买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，银行会向卖方账户存入房款，买方根据合同来还贷款。

买二手房贷款下不来怎么办?

贷款下不来，一部分可能是房子的原因，还有一部分是借款人的原因。比如：房龄太老，超过了25年，那么银行是不会接受的。还有可能房屋面积小、地理位置差，这样也会被拒贷。若是这样，建议购买其他的二手房。

编辑总结：看完以上介绍，相信大家对买二手房怎么办贷款也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。

二手房怎么贷款流程是怎样的

二手房贷款流程是怎样的？

二手房贷款流程是：准备二手房贷款所需材料、银行对申请贷款房屋进行估价、银行审批、过户、做抵押。

在办理贷款前要向银行问明白，买卖双方都需要哪些资料及证件，一定要提前准备好。首先是《购房抵押贷款申请表》、《购房意向书》证明和其它资料。然后购房人要准备自己的盖了公章的收入证明，及其可以联系的人员、电话、地址等，以便银行进行核查，其身份证、户口簿、婚姻状况等方面的证明也要提交给银行。还要求售房人提供身份证、户口簿、共有人同意出售证明等材料，还有该房屋产权证明等证件。

银行对申请贷款房屋进行估价

不是所有的二手房都可以贷款，还跟二手房房龄有关，太老的房子银行是不给贷款的。所需材料提交完整后，银行会约定一个时间，让专业的房产评估机构对该房屋进行一个市场价格评估，这样可以计算出贷款金额。

银行审批

如果你的资料和证件都提供给银行了，房子也符合贷款的条件，那么该房产评估完成后，银行就会对二手房购买者也就是贷款申请人进行相关资质的审核，并以此来确定贷款额度，其审批需要参考贷款人的收入、房屋评估价格等方面。

过户、做抵押

在贷款审批通过后，买卖双方就可以边理过户了，过户后就可以做抵押了。审批后，购房者就可以支付该房屋的首付款给房主，并开具首付款凭证，接着买卖房双方携带这个凭证、银行工作人员携带审批后的按揭申请审查承诺函等材料，一起到当地的房地产交易所去办理房屋所有权证的过户。将不动产权证交给银行做抵押，将过户后办理的《不动产登记证明》交给银行，银行就会将其作为抵押物。这时候银行才会真正统一二手房的贷款申请，待所有手续办妥后，银行就会根据款合同约定的款项来依次或者一次性划分给购房者的存款账户。

二手房商业贷款流程怎么办

个人二手住房贷款业务流程是：1.签订《买卖合同》；2.申请贷款；3.房产评估；4.贷款审批；5.签订合同；6.办理房产过户及抵押登记手续；7.签订《借款借据》；8.发放贷款；9.还本付息。

如需进一步了解，请您详询中行当地网点。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

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吉林通榆二手房过户费用

您好我是北京腾辉信德专业做二手房抵押贷款的，对于您提到的二手房过户的费用（虽然您在吉林费用都是差不多的）给您作参考吧

商品房在购买五年内需要交纳总房款的：

营业税：5.5%

契税：1.5%（140平米以上的非普通住宅3%）

印花税：0.1% 买卖双方各0.05%

个人所得税：1% 或房屋差价的20%

土地增值税：1%（这个不同，也有的不用交）

如果购买的商品房是标准价、优惠价、成本价房 应交纳土地出让金

标准价 每平米补63元

优惠价 每平米补63元

成本价 每平米补9元

买卖超过5年就只有契税和印花税。

（一般营业税、个人所得税、土地出让金国家规定都由卖方交。但现在好多卖方根本不交，或直接加到房价里面）

希望对您有帮助

对于通榆二手房贷款和通州二手房贷款的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。