期房退房贷款怎么处理？

贷款买的房可以退房吗

法律分析：按揭买的房子能退。法律规定，如果卖方违约导致合同目的不能实现，或者因为不能归责于当事人的原因导致合同目的不能实现，买房人就可以申请解除合同。如果买房人因自身原因退房的，需承担相应的违约责任。按揭贷款买的房子是可以退的。退房是广大购房者的权利，但这种权利是有法律限定而不是绝对的，不能任意行使。退房实际上是合同被认定无效、被撤消、被解除等情形的结果。因为根据《合同法》规定,按揭贷款买的房子是可以退的。有下列情形之一的，当事人可以：1、因不可抗力致使不能实现合同目的；2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要的；3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；4、当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的；5、法律规定的其他情形。只要发展商出现上述情形，如交房严重逾期或质量低劣等，符合法律或中规定的解约条件，消费者就可以依法解除购房合同。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

冲动买了期房按揭后可退房吗 能退多少呢

1、如果顺利退房的话，和银行签的按揭贷款也会解除的，开发商也会按当初签订的购买合同来给办理退房退款手续的。

2、退回来的钱一般是不含利息的，可以要求开发商赔付延期交房的违约金，违约金赔付比例在合同里应该有。如果没有的话，按国家标准，每天按购房全款的万分之三到万分之五，退回来的只是首付的钱，银行那边解除按揭贷款再返还月供两年的钱。

按揭期房可以退房吗?

1、按揭期房是可以退房的，需要明确的是，只要房屋买卖双方协商一致，即使是房屋贷款已经批下来了也是可以退房的。

2、首先，购房者通过挂号信、传真或电话向房屋开发商发出退房通知。然后督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购买房屋者与贷款银行解除或终止合同的全部手续，再督促房屋开发商将购买房屋的全部钱款返还给购买房屋者，并办理停止向住房公积金管理机构或者贷款银行还款的手续。

3、至此，购买房屋者与贷款银行解除借款合同，而在房屋开发商退回全部房款后，购房人与开发商的房屋买卖合同也意味着得以解除。此外，在勾描房屋者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购买的房屋上保险，保险受益人为贷款银行，所以后一步就是解除房屋借款合同后再办理保险退保手续等。

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按揭购买的房子还能退吗

如今大多数人都选择贷款买房，如果购买期房的话，在交房前已经办理好贷款手续了，已经开始还贷款了，可能因为房子问题想退房。那么，下面小编为大家分享按揭购买的房子还能退吗，以及可以退房的情况有哪几种?

一、按揭购买的房子还能退吗

按揭购买商品房，已经开始还贷了，是可以退房的，以下几种情况能够退房：

1、如果开发商没有按合同规定时间交房，购房者可以选择退房。

2、房屋实际面积与合同约定面积有误差，误差绝对值大于3%，有权要求退房。

3、开发商擅自改变规划，比如：房屋结构、户型、面积等，购房者可要求退房。

二、可以退房的情况有哪几种

1、延迟交房

如果约定延迟交房，可以退房期限是30-90天不等，如果超出这个期限，开发商还是不能交房的话，购房者可以要求开发商退房，并且双倍反还定金，或者支付房款利息。

2、开发商缺少有效证件与批文，造成合同无效

根据相关规定，开发商必须所有证件齐全，才可以进行建设、卖房，如果证件不齐全的话，属于违规操作，与购房者签订买卖合同，也是属于无效合同。

3、开发商没经购房人同意变更设计

购房者与开发商签订合同中，都是在开发商变更设计之前，必须经过购房者的同意，否则开发商属于违约，购房者可以退房。

4、拿不到产权证

因为开发商的原因，购房者在合同上约定的时间内，没有办法获得产权证，这样的情况下，购房者可以要求开发商退房，并且退回定金。

文章总结：以上就是小编为大家分享的按揭购买的房子还能退吗，以及可以退房的情况有哪几种的相关内容，希望能给到大家有所帮助。大家一定要谨慎选房，避免退房给自己带来不必要的损失。

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