贷款还三年了 一把附上好还是按月还好？

房贷还了三年还有必要提前还款？

房贷还了三年，如果用户在一段时间内没有很好地投资项目，那么可以选择提前还款，因为提前还款可以节省房贷利息。而用户的贷款资金可以用于投资理财，且投资理财的收益率高于房贷利率，这时候就没有必要提前还款，提前还款的资金可以用于创造更多的价值。

总而言之，房贷要不要提前还款，主要是看用户自身的需求以及规划，不同的用户需要具体问题具体分析。

商贷还了3年要不要提前还款

购房者在支付了几年的住房贷款后，伴随着收入的增加，手里有了不必要的钱，于是想起可以一次性结清剩余的住房贷款，但提前还房贷也是有门道的。如果你一直在不正确的时间偿还贷款，你可能会给金融机构更多的钱。所以在做出提前还贷的决定之前，一定要做好课程，防止做出不正确的决定。

并且花很多钱。贷款买房的人应该都知道，贷款还款有两种方式，一种是等额本息，一种是等额本金。那么这两种抵押贷款的方式有什么区别呢？首先要了解两种抵押贷款方式的定义。等额本息是指贷款人每月必须以相同的金额偿还等额本息的贷款。

等额本息应该是很多人选择的住房贷款方式。作为选择这种还贷方式的购房者，每月的住房贷款额度都是一样的。虽然还款金额是一样的，但是本金在住房贷款中所占的比重是逐渐扩大的，这就相当于说，如果你是等额本息，那么你之前要还所有的利息，之后还要还本金。

如果你借了20年，如果你还了10年的住房贷款，住房贷款会逐渐变成本金比例大，利息比例相对小。等额本息的关键好处是可以缓解借款人的工作压力。所以我们可以得出结论，如果你是等额本息还贷，那么如果你想提前还贷，最好选择一半以上的住房贷款期限。

由于等额本息的贷款已经还完了，可以提前还剩下的本金，否则要加收利息。而等额本息借款的人，一般都是不兼容提前还房贷的。如果你来自一般资本，可以提前还贷。平均资本的特点是占借款人本金的比例，不容易随还款期限而变化。

是本金平均分配到每个月的最低还款额，所以每月偿还的本金是一样的，不会随着时间的变化而变化。但是，兴趣不同。选择平均资本的人，一开始会有大量的住房贷款，但在还款期内，住房贷款的额度会逐渐减少。与等额本息相比，费用利息较小。

刚开始在平均资本中选择人还贷的压力是非常大的，但是后来住房贷款的压力会逐渐减小，所以我们又回到提前还贷的话题，等额本息就是少本金多利息。如果你想提前还贷，你必须支付更多的本金，所以你会花很多钱。如果选择贷款还款方式，

最后的选择是平均资本，可以帮你省钱。所以从上一篇文章可以总结出，一定要提前关注这三个层面。如果我们忽略了他们，即使你提前还了房贷，你通常也存不了多少钱，也许你还白白把钱给了金融机构。在选择提前还贷之前，你需要了解你的房贷利息是增加了还是减少了。

现在因为房价的变化，房贷利息不断调整，房贷利息针对多少住房贷款也是很有危害的。当抵押贷款利息低时，住房贷款的利息也低。反而还贷的利息更多。在提前还房贷之前，你需要看看你每个月的房贷利息是多少，是比开始的时候多还是少。

根据多家机构的预测分析，房贷利息将调整回功能。如果是这样，那你总是提前还房贷，肯定划算多了。第二点一定要注意的是，如果你是等额本息，比如你的住房贷款期限是二十年，但是你已经还了十一年了，所以还是不要提前还房贷的好。

由于本金都还完了，利息也已经还得差不多了，不需要提前还房贷。第三点必须注意的是，如果你处于平均资本，比如你的还款期限是20年，剩余5年的住房贷款还没有还完，那么最好不要提前还房贷。因为每个月你需要偿还的本金都是一样的，而当还款期接近开始的时候，

利息也交的差不多了，没什么钱了，也不用提前还房贷了。所以提前还房贷真的不容易，要想省点钱，还是前期一定要做。而如果你手里的资产比较充裕，也就是想提前还房贷，那你就不用管那么多了。毕竟你会无债一身轻。

等额本金贷款还款三年想提前还清划算吗

采取等额本息还款法的房贷进行提前还款是划算的。

因为若是提前一次性还清，利息就只计算到还清当天为止；若是提前部分还款，那后续利息将不再按照贷款总额计算，而是按照剩余未还贷款重新计算。因此，提前还款是能够减免一定利息的。而利息少了，客户的还款负担自然也就相应变小了。

在提前部分还款后，客户还可以根据自身还贷能力选择缩减每月月供或是缩短还款期限。缩减月供可以减轻每月还款压力；缩短期限可以更早结清债务。

而大家需要注意，选择提前还款的时间越靠前，能够减免的利息也就越多。当然，若是银行对提前还款时间有限制，客户没有还满规定时间就提前还款的话，纵使利息有所减免，但客户还需支付一定的违约金才行。对此，建议客户等还满规定时间（大多数是一年）后再操作提前还款。

提起还款的建议

其一，你如果有提前还款的需要或者可能，一定要在贷款时采用等额本金的还款方式。虽然等额本金前面还款压力大，但是你提前还款时会少受损失。

其二，如果你实在想提前还款且在经济上有不少富余的话，那么可向银行申请改用等额本金的还款方式。这样一来，就可用等额本金提前还款了，不过前提得是银行同意改还款方式的申请。

其实，等额本息和等额本金这两种方式的区别是显而易见的。但是银行不会告诉你这些的，银行一般会给你推荐等额本息的还款方式，因此如果你坚持要求用等额本金的还款方式来提前还款的话，那么你是可以提出申请的。

房贷45万，已还3年，若把剩余房贷全部还掉，划算吗？

划算，因为如果你没有更好的投资且稳赚不赔的渠道，那么获得的收益不会比银行的房贷利率高，而且投资还有赔的风险，所以在没有更好选择的情况下，把房贷全部还清，无债一身轻的感觉绝对要比把钱拿出去投资担惊受怕的强。

房贷的实际利息，远远不是表面上的那百分之几，越早还完房贷就越划算

1 . 房贷越早还完越划算

像我自己也有房贷，我是16年的时候买的房子。贷款了60万，分期三十年，每个月还3000块钱。到现在，已经还房贷将近21万了。我就想看一下，自己还剩下多少的房贷本金。本以为这些年还了这么多，应该贷款少了很多。结果打开手机银行APP一查，一下子就把我整懵了。

这六年的时间，贷款是还了21万。可是这里面，本金只有5万多块钱。剩下的15万多，还的都是利息。还款还了这么多年，还了个寂寞而已。越是还房贷前面的那几年，你每个月还的房贷，大部分都是利息。所以，特别的吃亏。如果你有存款，越是提前还了房贷，你付出的利息就越少，也就越划算。

2 . 不管是哪种贷款模式，都是坑

可能有的人会说，你的房贷选择的等额本息。如果你选择的是等额本金，就不会这样了。错！你可以自己计算一下，贷款40万，选择等额本息和等额本金，贷款三十年的时间，也只不过相差了几万块钱而已。即使你选择等额本金，前期每个月还的金额大，还是还的利息多。而且说个现实的问题，你去贷款买房的时候，等额本息和等额本金，是你能选择的吗？你没得选择，银行说啥就是啥。

我当初买房子的时候，别人明确的告诉我，不接受公积金贷，只有等额本息。而且，你还可以计算一下。贷款45万，如果是贷款三十年，差不多总共要还将近100万。你的房子或许涨价了，但是房子涨价的部分，最后都会被银行，以贷款利息的形式拿走了。

把这40万存在银行，收益根本就不可能达到房贷的利息

现在银行存款的利息很低，而且还是越来越低的趋势。像定期存款，一年期利率2.1％，两年期利率2.6％，三年期利率3.25％。国债，三年期利率3.4％，五年期利率3.57％。大额存单，三年期利率3.5％左右，五年期利率3.8％左右。稳健型理财，预期收益都在3.5％-4.0％之间。

股票和基金，收益是比较高，但是风险太大了，根本就不能去投资。而房贷的利率，即使是首套房有优惠，也有将近5.0％的利率。你把钱存在银行，无论如何收益都是达不到5.0％的。所以，幻想看着存钱的利息，跑赢房贷的利率，就是一件特别不现实的问题。

还有可能，你房贷没还，最后这钱也没存住，都被你花了

你没有提前还房贷，如果真的能把这40万存住，那也是一件好事。怕的就是，你房贷没有提前还，钱还被你花掉了。如果你的自制力不好，很容易受到身边人的影响。

你身边的同事朋友，买了一辆新车。你很可能心里也痒痒的，也想去买一辆。有朋友买了一个名贵的包包，名贵的手表，名贵的奢侈品，都可能让你感到诱惑难耐。所以，你很容易就把这40万给花了。买车子，买各种奢侈品，甚至就是被日常的大手大脚花完了。

无债才能一身轻

常说，无债一身轻。背着大几十万的房贷，一背就是几十年，真的是像背着一座大山一样。像我每个月一发工资，第一件事情就是赶紧转账，把还房贷的钱准备好。如果没有这个房贷，我家里的生活水平，至少能提高一大截。

最惨的时候，就是那一阵子疫情不能上班的时候。没工资，只发基本底薪，连吃饭都不够，更何况还房贷？如果不是手里有点积蓄，估计真的是要逾期了。

背着几十年的房贷，真的就是背着一座大山，一辈子的房奴，给银行打一辈子的工。所以，手里有钱，千万别去浪。发自内心的建议你，赶紧把房贷还了。等哪一天，你把房贷还清。你就会有一种如释重负的感觉，你会发现清晨的阳光，都更加的温暖。

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