有贷款的房子怎么出售
房子还有贷款出售方式如下:1、转按揭:在借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。2、也就是说,如果要出售有贷款的房子,需要将房子的按揭转给买方,让买方继续偿还卖方按揭的贷款。可以申请提前还款:偿还完剩余贷款后再出售,房主可申请贷款银行,申请提前还款。按揭买房等到贷款偿还完毕后,就可以办理房屋出售或者更名。
《中华人民共和国民法典》第二百二十四条:【转租】承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。《中华人民共和国城市房屋租赁管理办法》第二十九条:转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期,但出租人与转租双方协商约定的除外
有房贷的房子如何出售
有房贷的房子出售流程,具体如下:
1、可以和银行申请,办理转按揭手续,把还没有换完的按揭转到购买者的身上;
2、如果剩下的房贷不多,可以申请一次性把房贷还完,之后再进行交易;
3、如果买方是全款支付的话。卖方可以通过买方提前支付的房款来还清贷款,等还清贷款之后再办理过户手续。
抵押房屋过户流程,具体如下:
1、抵押房产过户一般是抵押人和业主协商到银行,出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。
2、待银行同意变更,则将借款人由卖方变更为买方,并由银行出具证明,注明变更事项、变更理由以及同意办理变更登记,同时向银行借出房产证。然后,买卖双方携带相关证明材料到当地政府房产管理部门办理产权变更登记手续。
3、若银行不同意变更,则双方只能就达成的产权变更协议到公证处公证,待付清银行贷款后从银行取出房产证,解除抵押登记手续,同时凭公证协议书办理产权变更登记手续。或者找担保公司担保把余款付清,然后取出房产证。
房子还有贷款怎么卖房子?
贷款房子卖房的流程:
1、用买家的全款或首付款还清贷款。
在二手房交易中,这种贷款未还清的房子很普遍,比较常用的方法就是用买家的付款还清剩余贷款。
如果买家是全款的话比较好办,直接向贷款银行申请提前还款,将房子解除抵押。
2、房贷转按揭(将贷款转移到买家身上)。
如果买家也需要贷款,可以办理“转按揭”,是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
扩展资料:
办理“转按揭”方法:
个人住房转按贷款一般是发生在同一银行之间,其中,中国工行北京市分行“转按揭”操作具体程序为:
首先是银行将重新审核“按揭房”的合法性,并按照新买主的收入情况,重新审核新买主也就是新的借款人的还款能力,并确定新买主的贷款金额、期限和利率。
其次是银行核实新的保证人资格或落实新的抵押物。
第三,新买主经审核合格后,如果转让的房屋产权证还没有办理,那么新买主可与开发商签订新的购房合同;如果房屋产权证已经办理,那么新旧买主可直接签订购房合同。
第四,如果新买主用新购置的房产作抵押,则须重新为抵押物办理保险。
第五,银行与新买主就新的贷款金额和抵押物重新签订借款合同、保证合同、抵押合同,办理抵押登记手续,发放贷款。同时,终止原借款合同,收回原贷款,撤消原抵押登记手续。
参考资料来源:大众网-购房人可以在还贷期内卖房 办理转按揭问题解答
有贷款的房子怎么卖
有贷款的房子买卖流程如下:
1、可以申请提前还款,偿还剩余贷款后再出售。业主可以向贷款银行咨询,申请提前还款,买房,直到贷款偿还完毕后,才能办理房产买卖以及房屋更名。
2、购买者保留尾款支持房主提前偿还贷款。除房屋所有人自行还清抵押外,还可以找到能够支付全款的买家,在买卖时留下尾款,待房主用预先支付的钱还清贷款后,再办理变更过户的方式。
3、转让抵押在找到愿意出钱的人的情况下,你也可以通过银行的转按揭来完成筹款卖房的愿望。现在有些银行支持转按揭业务,有些则不支持。
个人房子出售的注意事项。
1、建议你到当地的房产中介机构进行登记,惯例都是免费登记的,登记时并留下你的联系电话等,剩下的基本上是房产中介机构帮助你联系买家,有人要看房子时,中介机构会联系你的,成功以后的相关过户手续也基本上由中介机构代办,或者中介机构带领你们买卖双方一起办理,最后中介机构按成交额一定比例赚取佣金。
2、你可以在当地的购物网上发布出售房子的信息。
3、也可以在有关购物信息的宣传资料,如有的地方《消费快车广告》、《邮政广告商函》等。
4、如果选择到处张贴小广告,种做法就比较不文明了,它可能也是一种发布出售房子消息的途径,但不可取。
别墅大师为你提供当地建房政策,建房图纸,别墅设计图纸;
别墅外观效果图服务,千款爆红图纸任你选:
关于商业房还有贷款如何买卖和商业房还有贷款如何买卖合同的介绍本篇到此就结束了,不知道你从中找到你需要的信息了吗 ?如果你还想了解更多这方面的信息,记得收藏关注本站。
还没有评论,来说两句吧...