宁波认房认贷细则？

出台宁波住房公积金贷款“二套房”认定标准

我市于上月底出台的房产新政“21条”中，明确要对利用公积金贷款购买二套房的家庭提高首付比例、对购买第三套及以上住房的家庭暂停发放宁波住房公积金贷款。那么，申请公积金贷款者的住房套数多少，根据何种标准来认定？昨天市住房公积金管理委员会办公室正式下发的《关于调整宁波市个人住房公积金贷款政策的通知》，提出了对这一问题的可操作性细则。按照该通知，公积金贷款“二套房”认定标准，是以家庭为单位，既“认贷”又“认房”。其中，“以家庭为单位”意为：公积金贷款申请人的家庭成员——包括申请人本人、配偶以及未成年子女，各自名下拥有的住房总套数，等于整个家庭拥有的住房数量。 “认贷”相对比较容易。如果现公积金贷款申请人此前有过宁波住房公积金贷款购房记录——无论用的是公积金贷款、商业性贷款还是组合贷款，住房公积金管理部门都可以通过查询银行征信系统，知晓现在是该申请人购买的第几套房。 “认房”则较为困难。“如果现宁波住房公积金贷款申请人此前没有贷款买过房或者已购房屋是全款付清的，要认定其现在所购房屋属其第几套房，就得通过房屋登记系统查询。但由于当前房屋登记系统未能全部联网，所以在‘认房’时，我们这次特别增加了面谈面签这项内容。”市住房公积金管委会办公室有关负责人介绍说。按照调整后的公积金贷款政策，借款人申请个人住房公积金贷款时，应提供购房所在地房产登记管理部门出具的家庭住房登记记录查询结果证明，并在面谈面签笔录中增加有关借款人家庭住房实有套数书面诚信保证的内容；面谈面签的内容如果被查实是虚假信息，公积金管理部门可提前收回公积金贷款。在既“认贷”又“认房”的标准之下，公积金管理部门今后将执行差别化住房公积金信贷政策。具体而言，对有下列情形之一的贷款购房者——“首次申请利用贷款购买住房，如其家庭已在拟购房所在地房屋登记信息系统登记有一套及以上成套住房的；已利用贷款购买过一套及以上住房，又申请贷款的；受委托银行或公积金中心通过查询征信记录、面谈等形式的调查，确信借款人家庭已有一套及以上住房”，确认属购二套房的，首付比例提高至至少50％；确认属买第三套及以上住房的，暂停发放公积金贷款。同时，每户家庭在原公积金贷款未还清前，一律不予再次发放公积金贷款。此前，本市宁波住房公积金贷款的首付比例要求为：一手住房为30％、二手住房为40％。同时，允许职工有两次申请公积金贷款的机会，对二套房、三套房等贷款也未作区别对待。

认房又认贷是什么意思?作用是什么?首付比例下调有什么好处？

认房又认贷是什么意思?

就是指一个人在申请住房贷款时，不仅查看名下房产备案状况，还得审查过去的贷款频次。

1、认房要求是，家庭为单位，贷款人及配偶名下房产备案总数不能超过2套。

2、认贷要求是，例如长沙个人公积金贷款，规定贷款人及配偶办理公积金贷款次数均不得超出2次，婚姻生活期内办理的，夫妇各算一次贷款频次。

留意：

1、认房又认贷主要指贷款买房，倘若全额付款买房乃是按当地限购政策规定来，不一定是可以买2套房子。

2、认房又认贷针对房地产数量及贷款频次的认定，通常是和能贷占比、贷款年利率等多种因素有关，二套房会比首套房的能贷信用额度低、贷款利息高。

作用是什么?

房子是用来住的，房贷利息的价格相对来说或是非常低，特别是个人公积金贷款，十分低息贷款，因此认房又认贷，能够有如下功效：

1、避免投资房产

例如贷款买房以后卖房子、卖房子之后又贷款买房，过多实际操作，就会造成房子价格过高，因此仅仅查询房产户数没用，还要评定贷款频次。

2、避免违规使用贷款

例如结婚后离婚，一个人贷款2一套房，复婚后，一个家庭就贷款了4一套房，有意违反规定贷款，这些都是被禁止的。

首付比例下调有什么好处？

1、提高普通人买房水平

例如一套80万房子，原先最少首付30%必须24万，但下降为最少20%以后就只需要缴纳16万了，8万之间的差距，平常人一般应该多攒2年，但首付比例下降后就可以提早2年买起房子了，相对性下，也显得普通人买房水平得到提高。

2、协助房地产业转暖

房价高是一个普遍存在，无论身在哪里，一些有买房刚性需求的群体或是没房，这就使得房子卖不掉、房子烂尾楼等各类冷淡景色，但首付比例下降、贷款信用额度提升，就等于是减少了买房门坎，是能够在一定程度上刺激性买房的需求，进而协助楼市转暖。

首付比例下降，虽然是减少了买房准入门槛，但买房人经济水平并没有变化，房子价格也没有变化，该付要多少钱就还是是多少。

并且首付比例低、贷款信用卡额度高，这也就意味着贷款造成利息就会多一些，房子是提早购买了住进来了，但往后的资金压力也会非常大，好处与坏处全是相对应的。

首付不足能够该怎么办

首付不足能通过以下几种办法解决：

1、提升贷款期限减少月供，从而减少对银行首付的需求。

2、选购总价格少一点的产品减少首付。

3、假如是住房贷款就办理公积金贷款，最少能首付2成。

在用户购买东西交纳首付之前，需要和贷款组织及时联系，看一下最少需要自己去交纳多少的首付心中有数，假如盲目跟风就购买东西非常容易会费用预算不足，让自己陷入处于被动。此外必须顾客特别注意的是，即便是顾客首付款压力很大，也别申请办理其它的贷款来筹资首付款资产，这种做法一旦被金融机构或者其它的贷款组织发觉，可能果断拒绝顾客的贷款申请办理。

事实上有些客户交纳首付压力很大得话，表明现今经济状况果然还是非常的好，在这样的情况下顾客申请办理贷款就更一定要谨慎一些，不盲目借款给之后增添了特别大的负债工作压力。

银行认房认贷口径婚前与父母购房贷款

银行认房认贷口径婚前与父母购房贷款什么是认房认贷？芝士回答

在北京贷款买房，主要根据名下房屋数量及贷款记录来判断借款人是否为首套购房，因此有了“认房”、“认贷”两个词。公积金贷款：认房不认贷居民家庭名下在本市无住房，且2017年3月24日（含）后...

芝士回答2022-02-09

认房和认贷啥意思？读懂了你就知道咋省钱

认房又认贷是三种情况中对购房者来说最不利的一种情况，指贷款人在买房时，通过当地的房屋登记系统和贷款银行的征信系统查询到贷款买房者名下有一套房或者有贷款记录，都将被认定为非第一套房，...

腾讯网2021-06-09

认房认贷-MBA智库百科

第一种情形：对于借款人首次申请利用贷款购买住房，如果在拟购房所在地房屋登记系统当中认房又认贷，包括预售合同的登记备案系统当中，其家庭已登记有一套或者以上住房的，他再贷款购买的...

MBA智库

其他人还搜了

银行购房贷款条件

婚前购房贷款

工商银行购房贷款利率

银行购房贷款审批流程

房屋抵押银行购房贷款利率

传言国管认房认贷款

认房认贷是什么意思？希财网

“认贷不认房”重点就在“贷”上，主要看客户的征信里是否有过房贷记录，只要有贷款未还清，再次购房都将按二套房或以上来认定。若没有过房贷记录，那无论客户名下是否有房，此次买房贷款都会按...

希财网

认房又认贷指什么贷款买房要注意的事项有哪些

一般贷款买房就是缴纳一些首付，然后再向银行去进行申请贷款，但是认房又认贷是什么？贷款买房要注意的事项有哪些？认房又认贷指什么认房又认贷就是以前有过房贷或买过房，再次买房就算二套...

芝士回答

认房认贷是什么意思？认房不认贷是什么意思？土巴兔装修大学

此外，宁波也曾出现首套房“认贷不认房”标准，也就是说，购房者此前如果没有房贷记录，在商业银行第一次贷款买房，就可按首套房标准付首付，并享受首套房的房贷利率。上文大家举例介绍的是一个...

土巴兔2022-07-28

认房,认贷-华律网专题

2010年6月4日，住建部、中国人民银行、银监会发布通知，进一步明确了“同一购房家庭”、“既认房又认贷”的二套房认定标准。其实，早在2010年4月30日“北京楼市*政”公布后，京城大部分银行...

华律网2022-04-02

认房和认贷是如何界定的？分清后就知道如何买房可以省钱！知乎

例如重庆公积金贷款认房又认贷，只要在房管局能查到你名下有买房记录或者在银行征信系统查到你名下有贷款记录，无论是婚前还是婚后，无论是还清未还清，均认定为二套房。认房不认贷的重点在”房...

知乎2022-03-01

北京认房，认贷准则

6.夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款—算北京首套房。北京认房又认贷细则对于想要在北京买房的朋友来说北京认房又认贷细则肯定是非常受...

百家号2021-12-09

什么是认房又认贷？

法律分析：简单来讲，认房又认贷指的是以前有过房贷或买过房，即便房子卖掉了或者贷款已经还清，再次买房就算第二套房。具体来讲，它又包括以下三种情形：第一，对于借款人首次申请贷款购买住房...

腾讯网2022-05-14

户口在宁波，在宁波有62平米住房未贷款，三口之家，想改善住房条件，再购买住房，是否可认定为二套房？

1、在宁波的户口，购买宁波的房子，市三区内的户口已有市三区的房子再购买市三区的房子，在房产部门和契税部门认定为二套房。

2、既然是准备改善住房条件，那就先把现在的房子买掉，返租回来（晚点交房）再去买新的住房，那么就属于一套房，可以享受一套房政策。

3、贷款上也是这样的，贷款是认房认贷的，只要你以前没有贷过款，把现在的房子卖了再买入，房产中心和银联中心的记录你都属于首次购房，可以享受首次购房的贷款优惠政策。

对于宁波购房贷款认房认贷和宁波认房认贷细则的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。

正文

宁波认房认贷细则？

出台宁波住房公积金贷款“二套房”认定标准

认房又认贷是什么意思?作用是什么?首付比例下调有什么好处？

银行认房认贷口径婚前与父母购房贷款

户口在宁波，在宁波有62平米住房未贷款，三口之家，想改善住房条件，再购买住房，是否可认定为二套房？

相关阅读

农业银行贷款2万一年共还多少钱？

借20万三年还7万多利息多少？

什么网贷平台能借到30000元钱呢安全吗？

借款4万两年多少利息啊正常呢怎么算的啊？

怎么借款1万块利息最低呢女生不用还了？

能下的贷款500额度是什么银行卡啊安全吗？

现在哪个app可以贷款30万？

贷款50万怎么还款划算一点利息？

发表评论取消回复

还没有评论，来说两句吧...

目录[+]

出台宁波住房公积金贷款“二套房”认定标准

认房又认贷是什么意思?作用是什么?首付比例下调有什么好处？

银行认房认贷口径婚前与父母购房贷款

户口在宁波，在宁波有62平米住房未贷款，三口之家， 想改善住房条件，再购买住房，是否可认定为二套房？

相关阅读

农业银行贷款2万一年共还多少钱？

借20万三年还7万多利息多少？

什么网贷平台能借到30000元钱呢安全吗？

借款4万两年多少利息啊正常呢怎么算的啊？

怎么借款1万块利息最低呢女生不用还了？

能下的贷款500额度是什么银行卡啊安全吗？

现在哪个app可以贷款30万？

贷款50万怎么还款划算一点利息？

发表评论取消回复

还没有评论，来说两句吧...

目录[+]

户口在宁波，在宁波有62平米住房未贷款，三口之家，想改善住房条件，再购买住房，是否可认定为二套房？