廉江私人贷款？

湛江廉江市买房 46万 首付15万 贷款32万 贷30年 每月还多少? 利息一共是多少?

您好！假设等额本息还款，贷款年利率为5.9%，月供金额为1898.04元；利息总额是363293.26元（计算结果仅供参考，不作为还款数据依据。具体情况请联系经办行核实）。您可以通过个人贷款计算器试算：

若您仍有疑问，建议您咨询招行“客服在线”;logincmu=0，我们将竭诚为您服务！

按揭利息一般是多少

按揭贷款利率目前是参考人民银行贷款基准利率，各项贷款利率与公积金贷款利率有所不同。商业贷款利率为4.9%左右，银行在基础利率上上浮10%左右，公积金贷款利率为3.25%左右。

1.等额本金贷款：等额本金贷款基础利率为4.9%，银行在基础利率上浮10%左右，等额本金贷款每个月还款相同的本金，每期还款金额逐步减少，每期还款金额乘以贷款的利率为每期还款的利息。

2.等额本息贷款：等额本金贷款基础利率为4.9%，银行在基础利率上浮10%左右，将贷款本利和年金化，每期还款金额相同，第一期贷款利率为占用本金乘以贷款利率，每期偿还的等额年金减去第一期利息即为第一期偿还本金。

【拓展资料】

例如贷款50万，期限为30年。利率4.9%计算，等额本息贷款每期还款金额为2653.63元，第一期还款本金611.96元，利息2041.67元，第二期本金614.46元，利息2039.17元，累计利息455306.80元，以此类推。等额本金第一期供款3430.56元，本金1388.89元。利息2041.67元，第二期还款3424.88元，本金1388.89元，利息2036.00元累计利息368520元。

(1)银行贷款：借款人以所购住房作为抵押或质押物在银行办理抵押贷款版，银行办理抵押贷款必须出具住房买卖合同、权住房按揭协议、住房按揭贷款合同等。年利率6%起。

(2)信托贷款：信托房产抵押贷款是指受托人接受委托人的委托，将委托人存入的资金，按其(或信托计划中)指定的对象、用途、期限、利率与金额等发放贷款，融资方以房产抵押作为信托贷款的担保方式。利率加费用一般年经利率在18%左右。

(3)典当贷款:典当房产抵押贷款是指当户将其房产抵押给典当行，交付一定比例费用和利息，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、费用、偿还当金、赎回当物的行为。利息加其他各项综合费用合并约为月利率3%左右。

(4 )五色土贷款:借款人将房产抵押在放贷人(自然人)的名下，放贷人将资金直接交给借款人，借款人依照约定还本付风险评级标志息。借款人若不履行到期债务，放贷人对该不动产有优先受偿的权利。五色土负责抵押借贷的风险管理，贷前风险评级和贷后诉讼执行。利率加费用一般年化利率为18%左右。

2020按揭房贷款利率

一、按揭贷款利率是多少?

按揭贷款利率是住房公积金贷款利率：1-5年利率2.75%、6-30年利率3.25%;商业性银行贷款基准利率：1年利率：4.35%、1-3年利率： 4.75%、3-5年利率：4.75%、6-25年利率：4.90%。一般来说，按揭贷款即“房贷”，而房贷利率又分公积金贷款利率和商业贷款利率两种。目前，按揭贷款利率如下：

【住房公积金贷款利率】

年限：1-5年 利率：2.75%

年限：6-30年 利率：3.25%

【商业性银行贷款基准利率】

年限：1年 　 利率：4.35%

年限：1-3年 利率： 4.75%

年限：3-5年　利率：4.75%

年限：6-25年 利率：4.90%

二、按揭贷款办理程序

购房者办理楼盘按揭的具体程序如下：

(1)选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

(2)办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

(3)签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

(4)签订楼盘按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

(5)办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

(6)开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。

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