怎么计算贷款剩余本金？

房贷余额计算？详尽解答在这里

;     房贷是一件和很多人生活息息相关的事，人活一辈子，住的问题不解决，怎么安心生活，尤其是对中国人来说，租房子住是不行的，买房子才是最终选择，于是就有了“房贷”，而正常还款一段时间以后，发现房贷余额并没怎么减少，便疑问了，房贷余额怎么计算的？房贷余额计算公式是什么？下面就为大家解答一下。

一、房贷余额怎么计算的？

      1、房贷余额其实就是房贷剩余本金，即还剩多少贷款本金需要偿还。

      2、每月正常还款的所还款项既包括房贷本金，也包括房贷利息，而不是说这个月还款1000，房贷余额就对应减1000，这样就忽略了房贷利息。

      3、房贷余额的计算，与选择的还款方式相关，分等额本息还款和等额本金还款。

二、房贷余额计算相关公式

      1、房贷余额=贷款本金-累计已还本金。

      2、等额本息月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]，其中“^3个月”就代表某个数的3次方，同样的数字相乘3次。

      3、等额本金月还款额=(贷款本金/还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率，即每月应还本金+每月应还利息。

三、举例说明

      假设贷款20万贷20年，年利率则：

1、等额本息还款

      月还款额=总利息=未开始还贷，房贷余额=200000；

      还贷第1个月，支付利息房贷余额=还贷第2个月，支付利息房贷余额=以此类推计算，直至最后一个月，支付利息房贷本金房贷余额=0，贷款还清。

2、等额本金还款

      每月应还本金=200000/240=总利息=房贷余额以每月元依次递减，即：

      还贷第1个月房贷余额=还贷第2个月房贷余额=直至最后一个月，房贷还清余额为0。

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贷款本金余额具体是什么意思

贷款本金余额是借款单位尚未偿还给出借单位的本金金额的余额。

贷款本金余额=总的本金—已经偿还的本金金额。

比如原始借款本金1000万，偿还了借款本金200万，那么贷款本金余额=1000万—200万=800万。

贷款本金怎么算？举例说明

;     说到贷款本金，在开始还贷之前，其实就是贷款实际拿到的钱，这是比较清楚明确的，但自从开始还贷之后，剩余待还的贷款本金就变得模糊起来了，因为每月还款额中包含了支付的贷款利息，所以就不知道贷款本金余额还剩多少，也不知道贷款本金怎么算，那么下面我们就一起来搞清楚。

贷款本金怎么算？

      举个例子，假设张三向某贷款机构申请贷款50万，分20年还款，贷款年利率为那么：

1、开始还贷之前

      贷款本金=500000元。

2、等额本息还款

      每月还款额=元，

      第1个月还款本金=元，还款利息=元，贷款本金=元；

      第2个月还款本金=元，还款利息=元，贷款本金=元；

      第3个月还款本金=元，还款利息=元，贷款本金=元；

      依次计算贷款本金，随着每月还款本金的增加，待还的贷款本金越来越少。

3、等额本金还款

      每月还款本金=500000/240=元，

      第1个月还款利息=500000*元，贷款本金=元；

      第2个月还款利息=(元，贷款本金=元；

      第3个月还款利息=(元，贷款本金=元；

      依次计算贷款本金，此方式下的每月还款本金比等额本息方式下还的快，所以贷款产生的总利息会相对少一些，贷款本金以固定的元每月依次递减。

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等额本息,本金怎么计算?

一、每个月本金就是 20W÷（贷款年限的月数）

二、等额本息计算公式（月还款金额）=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数-1]

三、等额本金计算公式（月还款金额）= (贷款本金/ 还款月数)+(本金 - 已归还本金累计额)×每月利率

四、等额贷款分为：等额本息贷款及等额本金贷款。等额本息贷款与等额本金贷款相比，在正常还款情况下，等额本金贷款能节省很多利息。

1、等额本息贷款：采用的是复合利率计算。在每期还款的结算时刻，剩余本金所产生的利息要和剩余的本金(贷款余额)一起被计息，也就是说未付的利息也要计息，这好像比“利滚利”还要厉害。在国外，它是公认的适合放贷人利益的贷款方式。

2、等额本金贷款：采用的是简单利率方式计算利息。在每期还款的结算时刻，它只对剩余的本金(贷款余额)计息，也就是说未支付的贷款利息不与未支付的贷款余额一起作利息计算，而只有本金才作利息计算。

3、因此，在传统还款方式下，贷款周期越长，等额本息贷款就要比等额本金贷款产生越多的利息。所以，如果借款人无法调整(或选择)还款方式的话，贷款周期越长的借款人，越应该选择等额本金贷款。

扩展资料：

等额本金

等额本息贷款采用的是复合利率计算。在每期还款的结算时刻，剩余本金所产生的利息要和剩余的本金(贷款余额)一起被计息，也就是说未付的利息也要计息，这好像比“利滚利”还要厉害。在国外，它是公认的适合放贷人利益的贷款方式。

每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小。还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。

等额本金贷款采用的是简单利率方式计算利息。在每期还款的结算时刻，它只对剩余的本金(贷款余额)计息，也就是说未支付的贷款利息不与未支付的贷款余额一起作利息计算，而只有本金才作利息计算。

每月的还款额减少，呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多 ，然后逐月减少，越还越少。

二者相比，在贷款期限、金额和利率相同的情况下，在还款初期，等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息。但按照整个还款期计算，等额本金还款方式会节省贷款利息的支出。

等额本息的优点是每月还款额相同，方便安排收支，适合经济条件不允许前期还款投入过大，收入处于较稳定状态的借款人。缺点是需要付出更多的利息。不过前期所还的金额大部分为利息，还款年限过半后本金的比例才增加，不合适提前还款。

等额本金的优点是相对于等额本息的总利息较少。还款金额每月递减，后期越还越轻松。且由于前期偿还的本金比例较大，利息比例较少，所以很适合提前还款。缺点是前期还款压力较大，需要有一定经济基础，能承担前期较大还款压力。

等额本金前期还的本金多、利息支出少，显然更适合提前还款。

等额本息前期每个月还款额度中，本金比例少，利息比例较多，不适合提前还款。

如何选择等额本息和等额本金

贷款总额越少（5～20万），年限越短（5-10年），两者区别不大，一般总利息差距在0.1-1万元以内。

贷款总额越高（100万以上），年限越长（15年以上），两者差距较大，等额本息比等额本金多支付的利息将超过10万元以上。

制定适合自己的还款方式，量力而行。若对数字没有直观的理解，可用房贷计算器事先计算一下等额本息和等额本金这两种方式的差别。

参考资料来源：百度百科-等额本息

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