房租贷款审批下来没有放款怎么办？

二手房贷款，银行审批下来很久了，但迟迟不放款怎么办

1、如果贷款已经通过了银行的审批，此时买卖双方只能双方耐心等待放款；

2、如果贷款没有通过审批，买家和卖家可以协商如何支付尾款的问题，如果买家确实无法支付尾款，那只有按合同的相关规定解除合同了。

在这种情况下，买家是否违约情况要看《二手房买卖合同》的有关约定。通常来说，若银行贷款不是由于买方的信用不好无法办理，买房人可以不承担违约责任。

扩展资料

二手房贷款根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房（包括抵押住房）变现能力等情况确定。具体有一下几点：

（1）男性的实际年龄加贷款年限小于65岁，女性实际年龄加贷款年限小于60岁，具有中国国籍，户口不限，且无犯罪或不良贷款记录，有稳定收入；

（2）年满18周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的身份证明；

（3）有二手房屋买卖合同，交齐首期购房款；　

（4）有稳定的职业与合法收入，信用良好，有按期还款付息能力；

（5）提出贷款申请时，购房者有不低于购房价款20%的自有资金；

（6）借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物，或借款人不能足额提供抵押（质押）时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；

（7）所购二手房的产权明晰，符合上海市支付规定的可进入房地产市场流通的条件；

（8）所购房屋不在拆迁公告范围内；

（9）所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价格；

（10）贷款银行要求的其他条件；

参考资料

百度百科-二手房贷款

二手房贷款，银行审批通过，一直不放款怎么办

您在中国银行申请贷款后，需要进行贷款审批，落实前提条件（如办理抵押登记等）等环节全部完成后才能放款，因此建议您与办理贷款的客户经理直接联系，确认未放款的具体原因，以便尽快处理。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

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房贷审批通过不放款的原因有哪些 注意这两点就可以

在购买住房时大部分都需要办理贷款，不过很多人在办理贷款时会遇到各种问题，比如房贷审批通过不放款，这种是什么原因导致的呢？下面就给大家详细的介绍下，让你在办理贷款时多加的注意。

房贷审批通过不放款可能是银行放款额度不足造成的；再有就是银行批准用户的贷款后，在放款时出现银行调整政策，出现用户的贷款利率低于银行现在审批贷款的利率，这时银行放款的欲望较低或者不愿意放款，毕竟贷款利率低银行盈利少。

房贷审批通过不放款时可以咨询为用户办理贷款的相关银行或者业务经理，这样就可以知道具体的原因，然后根据具体的原因进行处理。这样达到银行较快放款。

通常在银行资金宽松时，在房贷批准以后1~2个月就可以放款，在银行放款后用户根据合同按时归还欠款就可以，在还款的过程中不能出现逾期的情况，因为逾期后会产生罚息，时间越长罚息越多，后续银行还会进行催收。

值得一提的是，用户在申请房贷时可能会出现被拒绝的可能，一般是征信不良和还款能力不足导致。如果因为个人还款能力不足导致房贷被拒，这时用户可以增加自己的收入证明或者提交财产证明，补充材料后继续申请银行就会批准。在个人还款能力不足时还可以降低贷款额度，银行这时也会批准。

银行办理房贷时用户必须年满18周岁以上，具有完全民事行为能力，提交个人工作证明、贷款申请书、最近半年的银行流水、征信报告等，这里借款人的征信一定要良好，否则银行不会批准贷款。

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