房贷下不来全款怎么付？

买房为什么不付全款要按揭？一文看懂！

;     很多人为了安心工作，让子女接受好的教育资源，会考虑在城市买房。有用户咨询，说买房为什么不付全款要按揭？那么下面就来简单地说一下这个问题，希望大家看完之后能够觉得有所帮助。

一、买房为什么不付全款要按揭？

      1、考虑到收入水平，因为很多用户买房是刚需，而且考虑到资金问题，是无力一下子承担全额的，所以只能进行按揭。

      2、有些人虽然有足够的资金，但是考虑到房贷利息较一般贷款利息低，那么可以用剩余的资金去做投资，不仅可以抵扣需要支付给银行的利息还可能赚取更多。当然了，这一点主要是个人的选择。

二、购房按揭有哪些要注意的？

      1、如果用户或者配偶有公积金，那么可以申请公积金贷款，利息会低出很多。若是公积金可贷额度不够，可以选择组合贷款的方式。

      2、购房贷款需要用户的还款能力比较强，因此若是无法达到申请要求，可以通过提高首付，增加共同还款人来进行操作。

      3、购房按揭后要按时进行还款，若是逾期拖欠时间长可能会被银行上门收房。

      以上就是关于“买房为什么不付全款要按揭”的回答。总的来说，一般按揭的用户考虑的是资金不足无法全款或者资金用于投资、家庭备用等方面，所以只能去按揭，具体要看用户的经济情况和打算如何。

为什么有全款还选择按揭贷款买房子呢？

为什么有全款也要贷款买房呢？贷款还要付利息，算下来也不少。可是有的人有全款也不愿意付全款，而要选择分期付款。答案是因为贷款不仅能省钱，还能赚钱啊！

为什么有全款也要贷款买房呢？贷款还要付利息，算下来也不少。可是有的人有全款也不愿意付全款，而要选择分期付款。答案是因为贷款不仅能省钱，还能赚钱啊！

一、选择按揭的理由

我们来算一下，首先，现在的商业贷款五年以上利率4.9％，公积金贷款五年以上利率3.25％。做个假设，如果一套房产全款是100万，而购房者也正好只有100万现金，那么全款之后手中将没有现金，只能寄希望于房价的上涨，房价提升的部分，而且也只能在卖出房产时得到。

可是如果不全款呢？分期按揭，如果以首套房首付3成来算，将有70万现金可用。也就是说，只要70万获得的利益跑赢房贷利率就是赚的。

市场上比4.9％高的理财产品比比皆是。如果以商业贷款4.95％利率，70万贷30年的话来算，月供3715.09元，每年需要还44581.08元。70万每年获得率达到6.4％即可。这样，不仅拥有一套房产，在30年后，还拥有70万现金。如果按照这种方案计算，公积金贷款将会更加优惠。

二、房价跌的话，按揭有好处吗？

按上述分析来看，似乎选择贷款买房相对来说比较好一些。贷款买房看来只有一个风险，那就是房价大跌的风险，房价小跌或者盘整以上方案依然有效。我们再来看一下这一组数据：

通货膨胀是吞噬财富的一个小偷，如果按照这个数据来计算，现在月供三四千，放在三十年后也就不算什么了。毕竟上个世纪还有人们月供几百的事实摆在那里。其次在商品房改革的这些年，理财产品里能够占得头筹的数房地产莫属。所以房价大跌的风险说不通。

再退一步讲，即使房价大跌，做分期付款也似乎是一个正确的选择，从经济金融学的角度来说，资本有时间价值，而且上面业分析了，现在物价上涨系数已经是超过一年期定存的存款利率了，即现在是负利率时代。不管房价是涨是跌，只要是这样一个状态，那么相对来说，能贷到款其实就是一种财富。

总而言之，不要考虑支付多少利息，不要去考虑房价的大跌，在贷款的几十年里，相比通胀来说，大跌与利息都会被补上。就是要相信你把贷款买房省下的这部分钱，经过10年或者是20年、或者是30年的操作，赚到的钱怎么样也会比你买房所付出的利息要大的多。

另外，你要知道现在有多少人想把房产作抵押贷款变现出来呢！而且现在银行等贷款机构也不轻易放贷，都是收的很紧，所以有机会做按揭贷款，就别犹豫了！

贷款需要付巨额利息，全款却不要，但为什么哪怕能全款也要贷款买房？

需要支付利息，但是有部分人在买房子的时候，他即使能全款他也不选择全款，仍然选择贷款，贷款当然是有它本身的作用的，个人认为可以分为两种情况，一种就是投资的杠杆需求，另外一种就是它本身的这些钱虽然看起来是能够动用的，但它实际上不能全部都用。

第1种投资杠杆的需求，这个算是比较常见的吧，比如说一套房子全款100万首付比例40%，他可以选择付40万，也可以选择付100万，他付40万要从银行那里贷款承担部分的利息，但是这样的话，他就可以用200万左右的资金买到5套房子，如果这个房子万一未来价格上涨了呢，比如上涨了11%栋房子能赚10万块钱，他买了5栋房子是不是就赚了50万呢？同样的道理，如果房子亏了也是这样的。但无论如何，赚的钱和李的钱都跟那个银行的利率比起来差太多了。

第2种就是他的钱不能全部都用，比如你现在有100万，这个房子是100万，你可以选择全款付清，但是你要考虑别的问题啊，比如你要买车子买车子也是要花钱的，你要结婚各种各样的过程，比如饭店吃饭，这些都是要花钱的，到了跟前你可能还不知道有什么样的经济支出，这个钱你不能全部支出去，你现在选择在银行贷款的方式，甚至欠下了一部分银行的债务，但是你是有一个还款的期限的，你可以选择提前偿还，这并不会对你的房价总额支出做成太高的上升，你完全可以跟银行签订那种提前偿还，可以减免部分利息的那种合同。

买房子是个人生大事，但如果说是普通人买房子，经济上又比较宽裕的情况下，还是选择把全款一次性付清的，因为全款买房和贷款买房最终付出的成本是不一样的，可能全款你100万就能拿下，但是你要是按揭买房，可能要110万乃至120万，你才能拿下这个房子，因为银行也是要赚钱的，人家把钱借给你承担了风险。

关于有全款不付而去贷款和房贷下不来全款怎么付的介绍本篇到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。