房贷副贷款人买房算首套吗知乎？

次贷人买房可以作为首套吗？

首先，购房行为是以家庭为单位。

所以购房需要看自己是否有购房资格，是否有被限购。

然后，看当地购房贷款认定标准，有的地方是认房，有的地方是认贷，有的地方房贷皆认，认定范围为全国。

一般来说，次贷人是没有贷款记录的，但是不排除有被记名的情况发生。如果产证上有夫妻双方的名字，那么相当于您的家庭已经有了一次购房记录，对于有些地方来说，就已经可以算作二套了。

所以建议，拉取征信报告，核实作为次贷人的一方是否有贷款记录。

注意：征信报告一年查阅不能超过6次，一旦超过，银行大可能拒绝贷款。

各自名下有房贷，再买房算首套吗？

是否婚前各自首套贷款,且婚后分别扣除50%是个人税务问题，就是双方在婚前都购买了房子，结婚后可以选择其中一套房由买方按照100%扣除，也可以在结婚后夫妻双方各自扣除50%。

此项应这样填写：

1、首先如未婚，填 “否”

2、如已婚，婚前只有一方有首套住房贷款，填“否”

3、如已婚，婚前各自都有首套住房贷款，但选择其中一方100％扣除，填“否”

4、如已婚，婚前各自都有首套住房贷款，而且各自按照50％扣除，填“是”

扩展资料：

新婚姻法婚后买房的注意事项：

共同买房需要特别留意的有四个方面。如签约、房贷申请以及交易过户等环节，都需要夫妻双方到场。

此外，夫妻共同买房在证件准备工作等方面，以及申请房贷等事宜，也需要提前研究。

1、签约双方亲自到场

在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。

除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。

但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。

2、证件准备是关键

夫妻共同买房，需要提供的证件比较多，而且一件都不能少。

在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的收入证明，如果两人为非本地居民，还需提供双方提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款政策对待。

3、主贷、次贷有讲究

由于信贷政策有变化，因此在确定主贷人和次贷人时，需根据实际情况而定，而不能简单地只看收入的高低程度。

夫妻共同还款时，在确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定。

一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”（常说的主贷款人）而无论房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。

4、所占份额提前定

夫妻共同买房，财产所占份额各是多少，需提前确定，以免日后产生纠纷。依据《婚姻法》规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。”因此在共同购房过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。

但目前有少数新潮夫妻，财产实行AA制，在共同买房时需要考虑财产份额问题。

根据相关法律规定，所有者可以选择共有形式，如果是选择共同共有，则双方享有的权益相同；

如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上载明。

有一套房产，再买一套如何判定首套还是二套

一、首套房认定标准

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房-算首套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房-算首套。

3、已经全款买过一套房，再贷款买房-算首套。

4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房-算首套。

5、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时-算首套。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房-算首套。

7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款-算首套。

目前在贷款买房时，有些银行还会严格区分“首次购房”与“首套房”，相对于首套房，首次购房标准更为严格，也就是说，此前既没买过房也没贷过款的，是标准的“首次购房”，购房的首付比例也会低于已有过购房经历的人。

比如，在实际操作中，个别银行出现对“首次”和“首套”不做具体审查的情况，均按首次购房执行20%的首付比例。

但从严格意义上讲，“首次”房贷并不等于“首套”房贷。鉴于“首次”房贷条件略优于“首套”，因此对于符合“首次”购房条件的，应不折不扣按“首次”政策发放贷款，以确保“首次”购房人群在购房时，能得到住房信贷政策的优先支持。

二、二套房认定标准

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套;若贷款未结清-算二套

2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。

若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，若贷款未还清-算二套房以上。

4、准备结婚两人，还没有领取结婚证，一方名下有房产和房贷未还清，另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。

扩展资料：

贷款中的认贷不认房与认房不认贷的区别

目前在二套房的认定上，商业贷款与公积金贷款存在不同，商业贷款是“认贷不认房”，而公积金却恰好相反，是“认房不认贷”。

一、商业贷款“认贷不认房”

目前商业贷款采取的政策是“认贷不认房”，即购房人不管名下有几套房，只会根据贷款人曾经的贷款记录来判定。不再以家庭拥有的房屋数量来认定。

二、公积金贷款“认房不认贷”

公积金贷款与商业贷款则恰恰相反，采取的政策是“认房不认贷”，即购房人不管贷款是否还清，名下有几套房就算几套房，在办理贷款时，只会看你名下是否有房，并不会考虑购房者贷款是否还清。

三、首套与多套购房贷款的区别

不管是商业贷款还是公积金贷款，首套贷款的比例都是最高，二套房贷款次之，第三套房则会遭到拒贷。所以人们在贷款时，都会想以首套房的资质去进行贷款

四、商业贷款相关政策

所购房产是首套房还是二套房，会影响到购房人所交的首付比例，和执行的信贷政策。所以在购买房屋时，确定好自己名下是否有房和是否有贷款未结清，以此来判断贷款能够贷多少。

参考资料来源：中国新闻网-三部委发文规范“第二套房”的认定标准

组合贷的副贷人再买房能算首套吗

二套房界定标准：一、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套二、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。三、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上四、全款买过一套房,贷款买房——算首套。五、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。六、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套。七、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。八、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套。九、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。十、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。

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