住房贷款平复期多久？

房屋贷款最多可以贷款几年

一、贷款年限

1、个人住房贷款最长期限为30年，还可以选择20、15、10、5年等等。

2、个人商业用房贷款最长期限为10年；

3、男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁。

拓展资料

二、住房贷款基本规定

1.贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、建造、大修住房。

2.贷款对象：具有完全民事行为能力的中国自然人及在中国大陆有居留权的境外、国外自然人。

3.贷款额度：最高为所购（建造、大修）住房全部价款或评估价值的70％。

4.贷款期限：最长为30年。

5.贷款利率：按照中国人民银行等有关规定执行。

6.还款方式：委托扣款、柜面还款方式。

7.还款方法：贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期本息一次性清偿的还款方法；贷款期限在1年以上的，可采用等额本息、等额本金还款法等。

8.贷款担保：抵押、质押、保证、抵押加阶段性保证等担保方式，可采用一种或同时采用几种贷款担保方式。

三、申请贷款应提交的资料：

1、身份证件；

2、借款人偿还能力证明材料；

3、合法有效的购（建造、大修）房合同、协议或（和）其他批准文件；

4、首付款证明材料；

5、贷款担保材料；

6、贷款行规定的其他文件和资料。

房贷忘了还怎么补上

房贷忘记还了，补上的方法是立即还款，然后拨打电话到银行，说明逾期还款原因。只要逾期时间不长，银行一般不会上报征信。现在房贷一般都是绑定一张储蓄卡，在还款日银行自动扣款，只需要保证卡内还款金额足够即可。如果你担心忘记还款，可以绑定储蓄卡。

一、个人住房贷款，是一种消费贷款

是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。

贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人。贷款条件是城镇居民用于购买自用普通住房且有购房合同或协议，有还本付息的能力，信用良好，有购房所需资金30%的购房首付款，有银行认可的贷款担保等。

个人住房贷款限用于购买自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用于购买豪华住房。

二、消费贷款亦称“消费者贷款”

对消费者个人贷放的、用于购买耐用消费品或支付各种费用的贷款。长期以来，商业银行主要对工商企业或其他各类机构和团体发放贷款，一般不对个人消费支出提供资助。第二次世界大战后，商业银行所以大规模开办消费贷款业务，主要原因在于：

1、金融业竞争日益激烈，为谋求发展，商业银行需要开拓新的业务领域。

2、战后西方经济发展比较稳定，个人有比较可靠的货币收入。

3、日益增多的各类征信机构的出现，使银行可以较低的成本了解到借款人的信用状况，保证贷款的安全。

所以房贷忘记还了最好的方法就是及时还贷款并向银行说明原因。

限制使用用途的贷款算银行存款吗

限制使用用途的贷款一部分是银行存款。

限制使用用途的贷款来源比较多了：有储蓄存款，公司存款，银行间市场上借入的资金，也可能是发债或者股票筹集的资金。说白了这种模式是银行最主要的盈利方式，低息吸存高息放贷，挣的就是利息差，但为了防止集中提现的风险，央行的办法就是强制冻结一部分存款，也就是所谓的存款准备金，现在应该是20%还是19.5%记不太清了，而且银行还有很多其他的投资渠道，不是全部都放贷，所以也不必担心取钱时银行没钱。前面说到一部分，另一部分就是客户还贷月供中的本金也全部回流到银行继续放贷，这就形成了一个循环，不断有存款进来，利息成为银行的利润，本金始终保持在创造利息，其他投资可以平复贷款业务中的坏账，不断的盈利。银行保持巨大数目的盈利。

根据人民银行贷款通则，银行申请贷款都是需要有明确用途的。关于贷款用途的限制，也是有明确规定的，需要专款专用，不得用作他用。这个用途是在你申请贷款时就向银行提交了的。比如，住房贷款，贷款用途就是购房，只能将贷款支付给出卖人，不能挪做他用。关于限制的贷款用途，也是在各个时期，限制用途不同。目前，银行大多限制的贷款用途有房地产开发、民间资金借贷等。也就不足为奇了。

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