认购书可以贷款吗？

和开发商签了一个认购书，后来听说贷款贷不下来要付违约金5万。现在退房没有违约金。

鉴于你上面的麻烦给几点建议：

1、银行额度有限不放款，数开发商和银行之间的问题。

2、收入证明，建议还是换一下，找家公司，朋友的最好，灵活点。

3、退款没问题，一般的合同都是没有银行放款不放款的约定。

4、如果不放款、需要走法律程序。因为你签了合同虽然你没有放款，但是从房管局查询的话实际你已经拥有了这套房产。所以你如果不放款、对于开发商来讲是有风险。所以办就行了。

5、补充条款就没有必要了~

签了认购书，贷款办不下来，能否退定金？

我现在也碰到了这样的问题一开始说我老婆有逾期行用卡还款记录不能够做按揭，还是说我一个人就可以做，销售说办个假离婚证就可以了，假离婚证是违法的，所以我去办了真的离婚证，等签合同的时候又告知我也有逾期，要银行出张非恶意逾期还款证明，这个证明我现在打不出来了。但销售还说估计办不下来，现在我首付款也不敢交因为交了按揭办不出来没的退，现在想退定金也不让退现在僵持着哎

定金交了,贷款贷不下来怎么办

房子定金交了，但是贷款贷不下来，有可能是你不符合贷款的条件，你可以联系小区开发商，申请退定金。

购房后退定金。

今天我们就说一说购房定金。相信大多数的购房者在买房路上都交过这笔钱，有的人比较幸运，有些人要把定金退回来，那么，购房交了定金能退吗？退定金的最好办法是什么？

购房交了定金能退吗？

到目前为止，买房交了定金能不能退，涉及到定金的法律规定有下：《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》。部门规章有：《商品房销售管理办法》等。

1、《合同法》百一十五条对定金问题规定如下：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

2、《担保法》第八十九条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

3、《担保法司法解释》第六部分百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。

4、《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。

5、《商品房销售管理办法》规定：“符合商品房销售条件的房地产开发企业，在订立商品房买卖合同之前，向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款，当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用”。

退定金的最好办法是什么？

1、从目前的法律规定与法院审判实践来看，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。比如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。

2、购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。

3、买房定金是可以退的，但要在一定的条件之下，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。

上述文章便是有关于购房交了定金能退吗以及退定金的最好办法是什么这个问题的详细探讨了，希望可以对大家有所帮助，购房定金交完了之后，在满足一定的条件下是可以退还的，但是定金退还的流程相对来说比较麻烦，大家最好还是考虑好再交。

买房子交了首付贷款办不下来如何处理

1、了解贷款办不下来的原因，并补救。当得知贷款办不下来时，首先要找银行业务员了解自己贷款批不下来的原因，然后相对应的补救。一般来说，补救措施得当，银行很快就会放贷。

2、换家银行试试看。不同的银行有不同的放贷政策，在这家银行申请贷款失败，说不定在放贷政策较为宽松的银行就可以成功贷到款，所以贷款办不下来时，购房者可以尝试换一家银行贷款。

3、找担保公司。如果确实还想要购买这套房子，但是自己实在没有办法补齐剩下的贷款，那么可以尝试找一些靠谱的担保公司。但是要注意的是，担保公司的收费会比较高，会产生许多额外的费用，包括手续费、担保费、利息费等等。

4、退首付。如果由于贷款办不下来，而购房者自身无法承担购房费用，也不想找担保公司的话，可以与卖房协商退房退首付。需要注意的是，根据购房合同规定，购房者直接退房退首付款需要赔付一定的违约金。

房子贷款办不下来的原因

1、购房人自己征信、提交材料有问题

房贷办不下来，先要确认自己的征信、提交的材料什么的有没有问题，如果个人信用记录不良不是故意造成的，可以跟产生逾期的银行协商能否开具非恶意逾期证明，但在政策要求比较严格的银行，未必行得通。这个时候关键就要看产生逾期的银行，和准备申请房贷的银行的要求了，在申贷前可以详细咨询贷款银行的信贷员，因为对方是你的对接人，对你的情况相对更了解些，解决问题也更加有针对性。

2、卖方原因(开发商、卖房人)

买新房的时候，由于买房的人较多，难免会有出现漏交材料的情况，再或者开发商出售没有预售许可的房子，两种情况都是开发商造成的贷款办不下来，购房人可以要求开发商解约，并要求退还首付金、定金，并承担相应的违约金。

买二手房贷款办不下来，最常见的问题就是二手房产权不明确、房龄过大、不满足满五唯一的条件等，说白了就是二手房房主有意或者无意隐瞒了房子的真实情况，因此买房前的核实工作显得尤为重要，除了看产权证的信息，还可以通过房产登记部门、小区其他邻居了解房主的情况，同时在签订合同的时候明确违约责任，维权的时候能有理有据。

3、银行放贷慢

还有一种情况，就是材料、房子什么的都没问题，等了好几个月房贷就是不下来，问信贷员也只是说已经审核通过了，但是放款需要排队，今年政策收紧，放贷时间普遍变长了，等上3、4个月的情况太多了，这个时候要注意做好心理准备，在签订贷款合同的时候，就明确一下放款时间，如果事先信贷员已经告诉说放贷比较慢，只能耐心等待。如果已经将放款期限写到合同里，银行在规定时间内没有按时放款，就属于银行方面违约，购房人可以主张银行承担违约责任。

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