公转商属于商业贷款吗还是商贷？

公转商贷款与公积金贷款有什么区别

公转商贷款政策是部分银行为了缓解公积金紧张而推出的购房贷款政策，同时公转商贷款还很好的缓解了贷款放款慢的现状，于是有非常多人选择公转商来贷款买房，那公转商贷款政策与公积金贷款政策有什么区别呢？下面就随小编一起来了解下吧。

一、公转商与公积金有什么区别

1、审批放款银行不同

公转商贷款虽然与公积金贷款一样都是要经过住房公积金中心来申请同意，但是公转商贷款放款主体是商业银行。

2、银行利率不同

对于个人来说公积金贷款的利率与公转商贷款的利率是基本一样的，但是银行计算是利率是不同的，因为公转商产生的利息差额会由公积金中心按月补贴给商业银行。

3、放款时间不同

之所以开发商会极力鼓动购房者选择商业贷款和公转商贷款，都是因为它们会比公积金贷款放款的速度快吗，让开发商更快回笼资金。

二、公转商与公积金有什么共同点

1、个人利率相同

公转商是业主在买房时将公积金贷款转为商业贷款的过程，其商业贷款与公积金转化的差额由住房公积金中心补贴给商业银行，按月来补贴，是按照公积金贷款的利率标准在执行，也就是说公转商与公积金两种贷款的利息都是一样的，自然也就不会增加还贷压力了。

2、申请条件相同

不管是公转商住房贷款，还是选择公积金住房贷款，其申请对象都要满足连续不断缴存6个月时间以上的公积金才行，如果说职工在申请公转商贷款时额度不能满足需要的话，也是可以与公积金贷款一样去申请组合贷款的。只要符合住房公积金贷款相关的申请条件，其申请人就可以去选择公转商贷款来购房。

编辑小结：以上就是关于公转商与公积金两种贷款买房方式的区别，这两种贷款在申请时的基本条件是相同的，不同的是审批程序、放款银行等，希望小编分享的内容能给大家一些参考。

公转商贷款是什么意思

所谓“公转商贷款”，其全称是个人住房贷款转商业性个人住房贴息贷款，是指各市中心及各分中心在资金流动性相对不足时，由商业银行按照住房公积金中心审批的贷款额度和住房公积金，向借款人发放商业性个人住房按揭贷款，并由住房公积金中心按月给予商业银行利息差额补贴。待住房公积金中心资金流动性相对充足时，再将商业性贷款转回住房公积金贷款。

符合住房公积金的申请人，可自愿选择申请公转商贴息贷款或申请住房公积金贷款轮候。对于选择公转商贷款的购房者来说，不仅缩短了等待放款的时间，可以较快获得贷款资金保障，同时享受到与公积金贷款同等低息优惠政策，不增加个人还贷压力。

公转商贷款什么意思？

“公转商”贷款是指去银行为办理此项业务的公积金缴存职工，为其发放商业性购房贷款，个人每期按商业银行利率偿还本息后，即可享受到公积金中心给予的每期因商业性住房贷款利率高于公积金贷款利率而产生的利息差额补贴。该类贷款可让借款人享受到与公积金贷款同等的优惠政策。

“公转商”个人住房贷款业务申办流程：

1、借款申请人到公积金中心服务大厅咨询。

2、借款申请人提供相关资料，到公积金中心确认可贷额度年限，同时公积金中心向借款申请人出具“公转商”贷款《可贷额度意向单》，并告知借款申请人到相关银行办理。

3、借款申请人凭《可贷额度意向单》，同时携带相关材料到指定银行填写《盐城市住房公积金贷款转商业性住房贷款申请审批表》（一式两份），并接受银行贷前调查人员的面谈及核查。

4、银行客户经理对借款申请人相关材料调查核实并填写审批表，然后按商业性贷款流程进行审批。银行审批结束后交公积金中心对该笔贷款进行确认审批。

5、公积金中心审批通过后，交银行进行填写合同、利息贴补协议（可在上述第4步预签）、办理预抵押登记、发放贷款。

6、贷款发放后，银行及时将“公转商”贷款申请审批表原件、放贷凭证复印件、借款合同原件、利息贴补协议原件等传递给公积金中心，并每月进行帐务核对。

7、公积金中心按月贴息，银行将贴息划入个人住房公积金龙卡。

由于贷款人数众多，公积金贷款供不应求，职工贷款轮候须按每月公积金管理中心安排的资金发放（视资金存量状况放款，资金充足则较快放款，资金量不足则延迟放款时间）所以排队轮候的时间可能比较长，如贷款职工急需付清房款，可选择“公转商”贷款，这是因为“公转商”贷款有以下好处：

（一）“公转商”贷款由商业银行放款，与商业性住房贷款放款周期相同。因为银行资金较为充足，贷款职工不需排队等候放款，所以贷款资金能较快到账。

（二）“公转商”贷款由住房公积金中心补贴利差，职工实际享受与住房公积金贷款同样的政策性优惠利率。

（三）公积金中心在“公转商”贷款整个贷款期间内补贴利差，如遇人民银行调整利率，公积金中心按规定重新计算利率差，按新利率差进行补贴。

（四）“公转商”贷款办理流程与住房公积金贷款基本相同，只需经过公积金中心审批和银行审核签约等两个环节，在市住房公积金管理中心就能办完所有手续。

（五）当住房公积金个贷发放率低于70%时，“公转商”贷款可转回为正常住房公积金贷款，公积金管理中心将及时通知借款人办理转回。

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