40岁了怎么贷款三十年？

贷款最高年龄上限

 贷款年龄上限是男性60周岁，女性55周岁。例如，借款人申请住房按揭贷款或者抵押贷款，贷款期限+当前年龄不得超过银行贷款年龄限制，也就是男性60周岁，女性55周岁。

当然，也有部分银行将房贷申请年龄延长到了70周岁，但是只有极少银行的房贷业务才可以用这个年龄去申请贷款。

一般银行规定男性的贷款年龄上线是60岁，女性的贷款年龄上线是55岁。所以对于超过40岁的人来说，买房贷款年限可能最多只有20年。贷款年限短预示每个月还款的额度就越大，所以超过40岁的人每个月的还款压力更大。

贷款主要分两种，一种是信用贷款，一种是抵押贷款。不同的贷款机构，针对不同的贷款产品，对贷款人有年龄限制。一般情况下是18周岁以上60周岁以下，最大不会超过退休的年龄。

另外，如果是用公积金贷款，其贷款最长年限不超过借款人退休后5年。比如男的是60岁退休，那最长年限就是贷到借款人65岁。女的55岁退休，相应的最长年限就是到60岁。如果以后延迟退休了，这个年限也会相应地延迟。

多少岁买房反影家庭情况

各年龄段买房反影家庭情况如下：

对于有钱人来说任何时候买都无所谓，买房一般没有年龄限制。但是银行贷款有年龄限制，按揭买房要求的房贷申请年龄限制是18至60周岁。

未成年，人购买房产，只能采用一次性付款的交易方式，到房地产交易登记中心办理交易登记时，该未成年产权人不需到场，只需该未成年人的监护人到场并携带户口簿、监护人身份证、监护人与该未成年产权人的关系证明（体现父子或母子关系的户口簿或出生证明）即可。

可能很多年轻人在毕业之后，就会赶紧考虑买房的问题。之所以大家会有这个想法，也是因为这个时候买房可能会让以后的工作更加方便。相信很多人在毕业之后都会选择留在外面上班，那在这个过程当中买房也是非常有必要的。但是对于一些经济条件不是太好的人来说，买房太早可能也会让大家觉得压力非常大。因为买完房子之后大家要还房贷，而且每个月的工资还要留一些生活费。这时候可能很多年轻人会觉得他们的压力很大，甚至还出现了入不敷出的情况。

根据有关数据显示，我国置业买房的群体平均年龄仅27岁，首次购房者越来越年轻化了。其实仔细想想也理解，有很多年轻人买房都是作为婚房，如果要找对象结婚，没有房子是有困难的，即使女朋友同意，也过不了丈母娘那一关的，所以，年轻人买房也可以看作刚性需求了。二十七八岁的年龄大多数刚参加工作没几年，这个阶段工资基本不是很高，没什么积蓄，即使买房也基本上都是父母给支付的房款首付，月供和各种生活开支则需要自己承担了。

现实中，也确实是工作几年的年轻人，想方设法的买房后，每个月辛辛苦苦努力工作挣钱还房贷，不敢休息、不敢请假、不敢社交，这也就养成了不求有功但求无过的混日子模式，什么都是求安稳，保证收入为目标。按说正值事业上升期，年轻人的朝气、拼搏和冲劲会被消磨掉。所以说，买房过早也有一定的弊端，而且房贷可是需要二三十年的时间来偿还，就算是努力工作努力赚钱，谁又能确保期间不会发生什么变故，出现什么情况，就像今年法拍房激增，就有不少是因为断供造成的。

对于买房最合适的年龄段我认为是30~40岁左右，因为工作了几年，有了一定的资历和阅历，而且这个时间段也正是事业的黄金期，手里也有了一些积蓄，买房的选择性就会比较多，所以，可以根据自身的经济实力和条件，加上对生活多年的城市也比较熟悉，那个区位和地段比较合适，喜欢什么样的户型，对于相关的配套有什么偏重，可以结合实际需求来挑选房子。三十而立可是老祖宗的经验之谈，这个年龄确实已经进入成熟期，各方面都有自己的想法和观点，比较理智。

不过，如果超过40岁之后，就不建议再轻易去买房了，人到了40岁以后，很容易出现职场危机，如果没有不可替代的优势，那么赚钱的能力就会逐渐减弱。没有了年轻人工作的激情和创新能力，现在很多公司招聘人员直接将年龄定到35岁以下就是这个原因。所以如果不是在公司特别重要的岗位上，很容易被公司裁员或者劝退。而且如果这个年龄段自己失业了，再想找工作困难非常大。还有就是，40岁以上买房贷款年限不能超过20年，这也就意味着每个月的还款压力会更大。

而且，当年龄超过40岁以后，身体素质和身体机能会明显的下降，随着年龄的不断增加，患病的概率性也会提高，看病的支出也是不小的开支。还有就是上有老下有小，照顾老人和孩子教育也是需要不少钱，再加上日常开支，比如物业费、停车费、水电费等等，每个月必须要偿还的房贷，所有开支加到一起，压力可想而知。再有什么突发的情况，很可能马上就出现经济状况，导致没有办法交纳月供。所以说，没有非常必要的原因，最好不要顶着巨大的压力贷款买房。

对于四十岁的人来说，买房还能贷款30年吗？

虽然我们贷款年限选择的是30年，但是随着经济水平的提高，工资的上涨，再过10年来看现在的月供，可能会觉得压力很小，不会有现在这么大的压力。没有银行要求贷款30年就必须还30年，大部分银行要求还款满一年就可以提前还款。现实生活中大部分按揭20年或者30年的购房者都会选择提前一次性还清房贷，或者提前还部分房贷。所以我们不要想着按揭了30年就一定会还满30年，大部分人可能在10多年就还清房贷，到那个时候年龄为3、4十岁，真正达到5、6十岁还在还房贷的情况很少。

虽然买房和租房都不影响居住，租房还有更多的选择，可能租房的居住体验有时比买房还好，但是买房和租房还是有本质的区别。买房到最后还清房贷，房子是属于我们的，是我们的资产，可以将房产过户给子女或者卖掉。租房到最后我们却什么也没有，租金全给房东了，30年后我们仍然是没房的，我们交了几十年的租金到最后什么都没有。而且租金还会随着市场行情变化，大部分时候租金都是上涨的，意味着时间越长，我们付出的租金会越来越高，房贷的月供在贷款期间基本上不会出现较大的变化，所以算下来买房和租房相比还是更好的。

40岁还敢贷款30年的人，只有公务员国家干部有这个勇气和胆量。一般的老板要么就是全款买房。最多几年，也不可能搞30年的。如果你又不是老板，又不是公务员。真没必要贷款买房啦，还不如资助一下儿孙。或者做一点力所能及的事，搞点投资。把自己家里面搞好一点就行了。因为除了稳定工作外，大部分的劳动人民是没办法稳定的。而且从40岁以后，人的生活是在做减法的。珍惜当下，努力过好每一天。

贷款20年和30年利弊

第一、贷款期限20年的利息支出少，贷款期限30年的利息支出多

在同样的贷款金额和贷款期限条件下，贷款期限的长短会影响用户总利息的支出，一般来说，贷款期限越长，贷款的利息支出越多。

房贷由于贷款金额较大，贷款期限也比较长，根据银行贷款利率的规则，5年期以上的贷款利率都是相同的，贷款利息的支出只跟贷款期限有关联。如果用户选择较短的贷款期限，那么用户贷款利息支出就会少，当用户收入能够承担月供时，可以选择较短的贷款期限，当用户收入承担月供比较吃力时，可以选择较长的贷款期限。

第二、贷款期限20年的月供高，还款压力大，贷款期限30年的月供少，还款压力小

在同样的贷款金额和贷款期限条件下，贷款期限的长短会影响用户每月的月供，一般来说，贷款期限越长，贷款的月供就越低。

当贷款期限超过5年后，贷款的利率是相同的，如果用户选择较短的贷款期限，那么用户每月的月供就会比较高，给用户带来较大的还款压力；如果用户选择较长的贷款期限，那么用户每月的月供就会比较低，用户的还款压力比较小。

用户在选择贷款期限时，应当考虑自身的还款能力，再来确定贷款期限，一定要选择自己能够承受的还款金额所对应的还款期限。

第三、选择贷款期限20年能选择的房子范围小，贷款期限30年能选择的房子范围大

当用户在买房子时，每月所能承受的还款额对于所要购买房子的价格有一定的影响，如果每月的还款额超过了用户所能承受的范围，那么用户就不会考虑这个价位的房子。

用户在购买房子时，会根据房子的贷款金额来评估每月的贷款额，如果用户能够承受的每月还款额较低，那么用户就会把贷款期限拉长，降低每月的还款额；如果用户能够承受的每月还款额较高，那么用户就会把贷款期限拉短，提高每月的还款额。

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