开发商办贷款指定银行贷款可靠吗？

办房贷必须到开发商指定的银行办理吗？

买新房的时候，楼盘通常会有合作银行驻扎，有些合作银行并不一定提供优惠的房贷利率。但是很多业主都会有这个疑问，不在开发商指定的银行贷款可不可以。自己是否可以选择一些房贷利率低的银行来贷款。

买 新房 的时候， 楼盘 通常会有合作银行驻扎，有些合作银行并不一定提供优惠的 房贷利率 。但是很多 业主 都会有这个疑问，不在 开发商 指定的 银行贷款 可不可以。自己是否可以选择一些房贷利率低的银行来贷款。那以，下面我就给大家讲讲房贷一定要在开发商指定的银行申请吗？可以自己选择银行吗？

开发商为什么要向购房人指定贷款银行

要了解这个问题，首先要明确开发商与银行签订《合作协议》的主要目的：

1、合作银行为开发商提供 开发贷款 ；

2、银行获得该楼盘购房客户的贷款业务，排除其他银行的竞争；

3、开发商要为购房客户承担阶段性连带担保责任；

4、银行承诺在贷款审批和下款的效率上给予优先。

开发商与银行合作模式

一般楼盘开发向银行贷款时，开发商会和银行有“一定比例 个人住房贷款 必须在该银行办理”的约定，通常为60％－70％。同时，期房在 房产证 未下发之前，楼盘还要向银行提供一定的担保费。另外，合作银行承诺在贷款审批和下款的效率上给予优先。

开发商指定银行可以拒绝吗

其实购房人不一定非在开发商指定银行申请贷款，并且法律上也没有赋予开发商指定贷款银行的权利。但如果 购房合同 中约定了开发商有指定贷款银行的权利或直接指定了贷款银行，购房者就要遵从合同约定。如果只是开发商口头建议，购房者可以拒绝。

购房者若想要去非指定银行办理 按揭 ，可以与开发商谈判，申请算入不统一指定贷款银行的比例中。另外在不违规的前提下，也可以跟银行谈判，针对在非指定银行优惠的具体内容，找出相关的法律依据要求楼盘指定银行达到。

需要注意的是，要将贷款协商结果落实到合同中，一旦开发商因为在非指定银行贷款不 交房 ，可以依据合同维权。

购房者使用指定银行真的方便吗

首先大家要知道由于开发商从某个合作银行获得开发贷款，于是开发商便为合作银行争取购房者的贷款业务，排除与其他银行的竞争。

由于是合作银行，银行一般承诺在贷款审批和下款的效率上给予优先。办理手续也会方便许多，减少了购房者的麻烦，办理也相对容易的多。使用指定银行办贷款，开发商也会帮着去催，从而使 购房贷款 者也不会被扣 违约金 。

购房选择在哪个银行贷款，实际上还是要看 贷款利率 ，下款速度。购房者还是要把自己少还 贷款利息 放在首位。好了，关于办房贷就否必须到开发商指定的银行办理的相关内容就介绍到这里，希望我的介绍能帮助到您！

房贷一定要指定银行吗

【算一算你家装修要花多少钱】

随着房价不断上涨的趋势，贷款买房已经是一种房产普遍的购房方式了，但在贷款买房的人在买完房都会发现一个问题，开发商都以要求购房者到指定的银行办理房屋贷款。那么，房贷一定要指定银行吗?开发商指定的银可以拒绝吗?不使用开发商指定银行的风险有哪些?下面就让我们一起来看看吧。

房贷一定要指定银行吗

房贷不一定要指定银行，需视个人情况而定。如果是使用公积金贷款，则需要到公积金中心所指定的银行办理贷款相关手续，并且还要将所购的房屋抵押给这个银行。如果是商业贷款，除了要将所购的房子抵押给银行以外，还必须满足一套房子不可同时抵押给两家银行，但贷款的银行可以自行选择。

开发商指定的银可以拒绝吗

购房者申请贷款不一定非要在开发商所指定的银行办理，而且从法律上来讲开发商也没有权利要求购房者需要到指定的银行办理房屋贷款。

但如果购房合同中有明确标明购房者必须到开发商所指的的银行办理贷款手续，且购房者已签字同意，那就必须遵从合同中的约定，若只是口头建议，那购房者是可以拒绝的。

需要注意的是如果开发商因为购房者不到其指定银行办理房屋贷款，而不配合购房者交房，那么，购房者可以依据购房合同来维护自己的权益。

不使用开发商指定银行的风险有哪些

购房者如果自己找贷款银行的话，房屋贷款的手续相对来说比较繁琐，并且贷款审核的速度会很慢，这样的后果开发商是不需要负责的，而作为购房者就需要面临违约金的风险。

文章总结：以上就是关于房贷一定要指定银行吗以及开发商指定的银可以拒绝吗等相关信息，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。

【输入面积，免费获取装修报价】

【输入面积，免费获取装修报价】

房产开房商指定一家银行办理房贷按揭是否合法？

开发商这样做并不违法。

因开发商的房产证没有办妥，需要很长一段时间才能由大证分发成每家每户的小证，其销售行为大多为预售房销售，而银行的贷款是先行发放，这类贷款发放后至房产证抵押给银行这段时间就是银行的风险期，一般由开发商会找与自己有长期合作关系的银行，以项目合作方式并打入一定的担保资金给银行对接，所以，不是开发商有意指定银行，而是没有建项合作的银行不会接这样的房贷业务。

不过，你如果以另外的房产证作抵押，就可以自找其他银行贷款，从而以全款的方式来购买新房。

开发商指定的银行不给贷款怎么办？学会这三招就够了！

;     一般情况下，购房者去银行申请房贷的话，只能选择开发商指定的银行进行贷款申请。大部分开发商都只会提供3-5家的银行供贷款人进行申请，有不少贷款人咨询，开发商指定的银行不给贷款怎么办？学会这三招就够了！

开发商指定的银行不给贷款怎么办？

1、更换申贷银行

      每家银行对于贷款人的资质要求并不一样，如果贷款人在这家银行无法申请到贷款的话，可以选择更换申贷银行。毕竟开发商提供的申贷银行并不只一家，贷款人在这家银行无法申请到贷款，有可能在另外一家很容易就申请到了。

      不过需要提醒大家的是，如果是因为贷款人信用或其他方面有问题的话，建议最好能够先解决问题，再进行房贷的申请。

2、提高首付款比例

      如果是因为贷款人在经过银行评估后风险程度较高，贷款人也可以选择增加首付款比例，降低申贷资金。这样操作的话，银行需要承担的风险降低，还侧面证明了贷款人的经济实力，大部分银行都会同意审批。

      如果贷款人经济实力不够的话，也可以选择接受比较高的房贷利率。银行能够盈利的更多，也会愿意承受更大的风险。

3、更换开发商

      如果是因为开发商或房屋本身的问题，导致银行迟迟不给房贷审批通过，那么购房者可以直接要求开发商退还首付和定金，然后更换楼盘重新申请房贷即可。

      以上就是对于“开发商指定的银行不给贷款怎么办”的相关内容分享，希望能够帮助到大家！

开发商办贷款指定银行贷款的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于开发商办贷款指定银行贷款可靠吗、开发商办贷款指定银行贷款的信息您可以在本站进行搜索查找阅读喔。