徐州市住房公积金贷款条件？

徐州公积金贷款政策

徐州的公积金贷款政策，主要由《徐州市住房公积金贷款管理办法》规定。根据该规定，申请住房公积金贷款的职工应具备以下条件：

1.具有中华人民共和国户籍和有效居民身份证件，有完全民事行为能力，有稳定的职业和收入来源，有偿还贷款本息的能力，信用良好；

2.未到法定离退休年龄，国家另有规定可延长的，按其规定执行，但最大不超过65周岁；

3.住房交易行为真实、合法、有效，且已按规定支付购房首期房款；

4.职工在申请住房公积金贷款当月之前，本人和其所在单位已连续正常缴存住房公积金不得少于6个月；

5.借款人、共同借款人未负有住房公积金贷款债务；

6.缴存的住房公积金优先用于偿还个人住房公积金贷款；

7.同意按照本办法规定提供担保。

法律依据

《徐州市住房公积金贷款管理办法》第九条 申请住房公积金贷款的职工应具备以下条件：

(一)具有中华人民共和国户籍和有效居民身份证件，有完全民事行为能力，有稳定的职业和收入来源，有偿还贷款本息的能力，信用良好；

(二)未到法定离退休年龄，国家另有规定可延长的，按其规定执行，但最大不超过65周岁；

(三)住房交易行为真实、合法、有效，且已按规定支付购房首期房款；

(四)职工在申请住房公积金贷款当月之前，本人和其所在单位已连续正常缴存住房公积金不得少于6个月；

(五)借款人、共同借款人未负有住房公积金贷款债务；

(六)缴存的住房公积金优先用于偿还个人住房公积金贷款；

(七)同意按照本办法规定提供担保。

重磅！江苏徐州提高公积金贷款额度，这将对相关市场带来哪些影响？

公积金的作用就是对于一部分想买房的人群使用的，用于偿还每月的贷款，根据工资的多少来决定每月的扣款额，而且单位也是会对其进行一部分的补贴，对于一些福利好的单位所帮你缴纳的额度甚至会高于你自己所扣款的额度。如果有公积金的保证，那么买房的时候也会更有底气，所需要付款的首付比例也会更低。江苏徐州的一则公积金重磅消息一经发出，受到了很多人员的关注，对于很多人来说可以说是一项福利。具体的内容为：个人所能贷款的公积金额度由原来的50万提高至60万元，夫妻双方由最高70万元提高至100万元。这将会对市场带来一些影响，具体的影响具体罗列如下：

①刺激了犹豫期的人群

有些还在持续观望的人群，他们处于一种可买可不买的境地，还是比较犹豫的。他们很担心自己买房后房价会降低或者是买房之后会有更好的举措，如今的公积金贷款额度的提高，无疑是在降低他们的首付比例，那么对于一些资金有所欠缺的人来说，可以贷款到更多的钱了。

②增加了生三孩的信心

有些家庭想生三胎儿，奈何自己的房子太小了不够三胎家庭居住，所以打算换房，但是资金却不够。如今的政策一出台，一些利好的消息肯定会使得一部分家庭选择抓住时机，利用好自己的公积金进行购房。

③促进了房地产业持续发展

房地产的发展需要一剂强心针，也需要持续稳定的政策来支持从而健康的发展，这个政策的目的无疑就是在鼓励消费者买房，刺激买房消费，促进房地产的持续发展。

如今大家面对买房会更加地理性，不会再进行冲动消费了，虽然公积金买房政策很优惠，但是还是会产生利息，希望买房前要考虑清楚。

徐州住房公积金每月缴168，公积金最多可以贷款多少

公积金贷款必须是连续足额缴纳12个月以上，公积金查询单显示账户正常。

1、可贷款额=《（月工资+单位月缴额）*

40%

―

其他月还款》*12*贷款年限

月工资=月缴额/（个人缴存比例+单位缴存比例）

2、个人住房公积金贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍，住房公积金账户余额不足1万元的按1万元计算。

两种方法以低值放贷。

公积金最高贷款额度为40万，如果有补充公积金的可贷到50万

江苏徐州：提高公积金贷款额度

9月13日，江苏省徐州市住房公积金管理中心发布《关于阶段性调整住房公积金贷款政策的通知》（以下简称“《通知》”）。

文件适用范围为2022年9月1日至2022年12月31日期间购买自住住房，并须在2022年12月31日前申请办理住房公积金贷款。具体规定为商品房以《商品房买卖合同》网签备案时间、二手房以《存量房买卖合同》网签时间为准。

《通知》显示，徐州将调整住房公积金贷款最高额度。徐州市区（含铜山区）个人贷款最高额度由50万元调整为60万元，夫妻双方贷款最高额度由70万元调整为100万元；各市、县（含贾汪区）个人贷款最高额度由40万元调整为50万元，夫妻双方贷款最高额度由50万元调整为70万元。

徐州市区（含铜山区）缴存职工在公积金账户余额满足中心规定的条件时，不分单方或双方申请，提取加贷款最高额度不超过120万元。

同时，徐州市将调整公积金贷款和商业贷款组合贷款业务申请条件。放宽组合贷款政策，取消首房首贷的业务申请条件，凡符合徐州市公积金贷款办理条件的职工，均可申请公积金贷款和商业贷款组合贷款。

《通知》要求，提高高层次人才公积金贷款最高额度。对取得硕士研究生或高级职称及以上的缴存职工，首次申请公积金贷款购买自住住房的，贷款最高额度分别再提高20万元。

提高三孩家庭公积金贷款最高额度，2021年5月31日后依法生育三孩的徐州市户籍家庭，首次申请公积金贷款购买自住住房的，贷款最高额度分别再提高10万元。

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