贷款买房升值了如何卖出赚钱？

贷款买房5年后，房价要涨多少，你才会回本呢？

这是一个有趣的问题，也是许多人在决定是否出售房地产时经常犹豫的问题。五年后投资应该增加多少才能卖出？有不同的情况，这取决于你是全额购买房地产还是抵押贷款。在不同的情况下，要求的保本幅度是不同的。

现在的房价很高，一套房子往往需要几十万甚至几千万，购房者的购房压力很大，尤其是贷款买房。用贷款买房的风险比用全额贷款买房的风险大得多，因为如果你尽一切可能避免抵押贷款，你将面临两个最大的选择。一种选择是卖掉房子，先用房价来偿还抵押贷款，其余的都是他自己的。另一个选择是，你没有任何对策，只是等待银行拿走房子，并向法院申请拍卖房子。这是最糟糕的选择，一般人不会这么做。

没有具体的答案，关键取决于通货膨胀的速度和程度。

例如，5年后，通货膨胀率翻了一番，那么房价至少应该翻一番。

例如，五年后，货币完全没有接触，保持当前水平，然后只有利息和你的贷款的各种成本计算需要添加。

5年后，如果价格涨到9000元/平方，资金可以得到保证。当然，它不包括20万元的利息或5年内产生的利润(如租金)。这所房子的总价格应该在80万元左右。

假设：投资房地产单价为2万元/平方米，面积为100平方米，总价为200万元。按目前全国首套住房5年以上5.51%的长期贷款利率计算，首付30%，贷款140万元，个人一次性付款60万元，个人资本利率按余额宝(或称李煜宝)年收入4%左右计算。

根据不同的情况，无论你以什么价格购买，如果你想在5年后保留你的资本，你需要将你当前购买的单位价格提高25.5%以上以保留你的资本。看着这些数据，你还有信心买房和投资吗？

贷款买房，房子升值多少才能赚钱？

贷款买房，房子升值多少才能赚钱？这个话题很好，很多人沉浸在买房就赚钱的历史氛围中，但是房地产的黄金年代已经过去了，未来十年是白银时代，买房也必须更加理性，尤其是投资房子尤其需要明白，房子升值多少才能赚到钱，否则你买房不仅赚不到钱，反而可能是亏损的。我们假设一套房子的初始价值是100万，房贷利率是5.5%，首付是20%，贷款方式是下面进行分析：

在房子不出租的情况，房子升值多少才能赚钱？投资讲究的是投资和收益，我们买房之后的投资其实就分为两个部分，一个是首付，另一个就是月供（包含本金和利息）；而收益也是分为两个部分，一个是租金收益，另一个就是房子升值的收益。这段话是用来明白投资房产的投资和收益的基本逻辑的。

我们假设投资年限是5年，最终的房子价值我们假设是X，那么就有这样一个等式：首付+5年月供=租金收益+（X-100万）+首付+5年本金，这个等式中的X是房子的最终价值，也是收支平衡的房子价值，如果房子最终价值高于这个数字，那么就说明房子是赚钱的，如果房子最终的价值低于这个数字，那么说明房子就是亏的。在本段中，租金收益为零，首付是20万，5年偿还的月供总额是27.4万。

那么就有了公式：20万+27.4万=0+（X-100万）+20万+6万，从这个公式当中推断出X=121.4万，也就是说5年后房子的价值最少得有121.4万，否则就是亏损的。100万的房子，五年时间涨到121.4万，平均每年的涨幅是4%。

如果每年房子涨幅低于4%，那么你就是亏损的，其实即便达到了每年4%的涨幅，这个也只保持你静态的收益平衡，因为你投入的资金（首付和前5年的本金共计26万）是有成本的，因为你可以放在银行吃利息，比如每年3%的利息收益，如果要和这个相比的话，那么房子每年得涨7%才能算是赚钱的，否则就是亏钱的。换句话说，如果你贷款买了房子，如果不出租，房价一直不涨，那么相当于你每年亏7%。

上文讲的是房子空着不出租的情况，其实房子如果出租的话，是有租金的，租金收益率大概是2.5%（二三线城市大概是这个水平，一线城市低于这个数字，其他的城市会高于这个数据），这个租金收益是可以抵消一部分房贷的成本的。

房价涨一倍有贷款,,能赚多少

大概赚10W左右。

买房还是需要慎重考虑的。多方面的因素都要考虑下。现在房产泡沫也很多。不过我个人是觉得房价是只会增不会降的。像身边一些客户炒房的，都多少有赚头的。而现在房地产都在往郊外临江的地方开发楼盘，而像福州这边临江的房价都均在26000左右了。相对下这几年的房价，几乎都是在大幅度的增长。如果要投资的话，可以考虑靠近地铁的物业。地铁周边的物业一直成番增长的。

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