贷款利率6bp？

贷款基础利率，lpr利率是如何计算的？

假设某人第一套房贷款100万元，按等额本息偿还，分25年偿还。抵押贷款利率为（LPR 0.55%）——这也是四大银行对一二线城市首套住房贷款的常见利率报价。通过计算，五年期贷款100万元LPR每下调0.05%(即5个基点)，月供约30元。以4月份利率下调为例，3月份的五年期LPR为4.75因此，每月需要偿还6022元的100万元抵押贷款。四月二十日，五年期LPR下调0.1%(10个基点)到4.65月供变为5963元，比上月节省约60元。

在实践中，人们的贷款情况会有所不同。例如，许多人会提高利率，因为他们是第二套房的贷款，通常是1.05%。另一个例子是，有些人的贷款期限可能是20年或30年。通过计算，我们发现这些因素的变化对降息造成的月供变化影响不大，“100本息贷款万等额，LPR每下降0.05月供30元”结论仍然有效。请参考示例2和示例3的计算过程。以上已计算出4月份的这一次LPR减少对月度抵押贷款供应的影响。我相信很多人迫不及待地想检查下个月的抵押贷款还款金额，体验减少月度抵押贷款供应的乐趣。结果让每个人都失望了——按揭月供只有“重定价日”调整。这也意味着，在“重定价日”贷款人在调整前仍需以较高的利率偿还抵押贷款。

根据央行的公告，“金融机构与客户协商定价基准转换条款时，可以重新约定重定价周期和重定价日，其中商业个人住房贷款重新约定的重定价周期最短为一年。”在实际操作中，银行会给贷款人两个重定价日的选项:“每年1月1日”或者“贷款发放日”，贷款人需要二选一。

以上关于LPR抵押贷款利率变化的影响仅针对商业贷款，公积金贷款不受影响LPR影响。笔者建议，公积金贷款在条件允许的情况下优先使用，主要有两个原因：一是公积金贷款利率低。以北京为例，目前公积金贷款利率为3.25%远低于商贷利率(第一套)5.2%，二套5.7根据最新的LPR计算)。虽然公积金贷款利率和商业贷款利率存在一定差异，但公积金利率贷款更实惠。

利率降了，已经签约或发放的房贷该怎么算？

央行降息后房贷怎么计算

央行降息后按揭测算：

1.等额本息本金贷款计算公式:

每个月还款额=(借款本金/还贷月数)+(本金—已偿还本金累计额)×每月利率

2.等额本息贷款计算方法：

每个月还款额度=借款本金×[月利率×(1+月利率)^还贷月数]双鱼座[(1+月利率)^还贷月数—1].

住房贷款

是通过购房者向银行填写房产抵押贷款的申请，同时提供合理合法文档如身份证件、个人收入证明、售房合同、担保书等所明文规定务必提交的证明材料，金融机构通过核查达标，向购房者服务承诺放贷，并依据购房者所提供的售房合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，申请办理房产抵押登记和公正，金融机构在合同规定的期限内把所贷借的资金立即划归房屋出售单位在这家银行的账户上。

疑难问题

上浮比例的调整唯一的风险防控措施在于，已签定按揭贷款合同书，但是并没有放款。比如你2016年3月1日与基本建设金融企业签定住房贷款借款协议书，服务承诺标准年化利率上浮10%，由于授信额度焦虑不安的难点，

建设银行一拖再拖未放款,2016年10月1日，因为市场销售情况，建设银行要求所有房贷利息至少上浮20%，此时因为你的借款并没有发放，金融企业极大的几率会使你重签署合同，把货款利率提升到上浮20%方给予你放款，反过来，降低的话则不想做变更。

总结

商业银行上浮比例的确立，并不是以签定按揭贷款合同书的期为规范，只是以具体放款期为规范，一旦放款，过后除非是中央银行调整标准年化利率，要不然你货款利率不易再产生变化了。

房贷利率5.68今年降息了怎么算

如果是浮动利率，本次降息没有受惠。因为九月份LPR市场利率并没有下调。如果是浮动利率，就是在当前的市场利率加点。以前是在基准利率之上上调百分之十或百分之二十的，就在市场利率上加百分之十或百分之二十。如果是浮动利率，会随着市场利率的降低而降低。这一次降息，并没有下调九月份的市场利率。所以本次降息没有受惠。如果是约定浮动利率随每月市场利率调整的，没有降低。如果是约定浮动利率每年调整一次的，到明年一月份才调整利率。如果是固定利率，那么到明年一月份才会降低。

银行贷款利率调整后怎么算？

银行根据你的贷款余额重新合算了每个月的还款额，所以1月份的应还款本金增加了，另外利息是分段付息的，2012年12月31日之前的按照之前的利率核算，之后的按照调整后的利率计算。所以一般调整了利率之后的次年第一月，如果利率下降，应还款额会有所上浮，如果利率上升，应还款额会有所下降。

贷款期限在1年以上的非固定利率个人住房贷款(含商业和公积金)，贷款期间如遇法定利率调整，将于次年1月1日开始按相应利率档次执行新利率。

贷款利率调整后，1月贷款分段计息，即1月1日之前的贷款按调整前的利率计息，之后贷款按调整后的新利率计息。2月及当年以后月份的贷款按新贷款利率计息。

拓展资料

利率是指借款、存入或借入金额（称为本金总额）中每个期间到期的利息金额与票面价值的比率。借出或借入金额的总利息取决于本金总额、利率、复利频率、借出、存入或借入的时间长度。利率是借款人需向其所借金钱所支付的代价，亦是放款人延迟其消费，借给借款人所获得的回报。利率通常以一年期利息与本金的百分比计算。

一般来说，利率根据计量的期限标准不同，表示方法有年利率、月利率、日利率。

现代经济中，利率作为资金的价格，不仅受到经济社会中许多因素的制约，而且，利率的变动对整个经济产生重大的影响，

因此，现代经济学家在研究利率的决定问题时，特别重视各种变量的关系以及整个经济的平衡问题，利率决定理论也经历了古典利率理论、凯恩斯利率理论、可贷资金利率理论、IS－LM利率分析以及当代动态的利率模型的演变、发展过程。

凯恩斯认为储蓄和投资是两个相互依赖的变量，而不是两个独立的变量。

在他的理论中，货币供应由中央银行控制，是没有利率弹性的外生变量。此时货币需求就取决于人们心理上的“流动性偏好”。

而后产生的可贷资金利率理论是新古典学派的利率理论，是为修正凯恩斯的“流动性偏好”利率理论而提出的。在某种程度上，可贷资金利率理论实际上可看成古典利率理论和凯恩斯理论的一种综合。

英国著名经济学家希克斯等人则认为以上理论没有考虑收入的因素，因而无法确定利率水平，于是于1937年提出了一般均衡理论基础上的IS-LM模型。从而建立了一种在储蓄和投资、货币供应和货币需求这四个因素的相互作用之下的利率与收入同时决定的理论。

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