做低普通住宅失败贷款的简单介绍

征信不好，能做房屋抵押贷款吗？

一般情况下不能做房屋抵押贷款。

如果你想做房屋抵押贷款，首先你需要有这个房子的所有权，同时你需要有足够强的偿还能力。因为房屋抵押贷款的额度一般比较高，所以对用户的个人资质要求也非常严格。如果你想通过线下的途径申请房屋抵押贷款的话，有些贷款机构确实会给你下款，但这些贷款机构费用不正规，我也建议你谨慎选择。

一、房屋抵押贷款的审核资格比较严格。

如果你向银行申请房屋抵押贷款的话，银行对此类用户的资质审查非常严格。在银行确认你有房屋所有权之后，你可能需要你提供进一步的收入证明，通过这样的方式证明你的还款能力。在此之外，银行也会查询你的个人征信，如果你的个人征信记录并不好的话，银行里也不会向你批款。

二、房屋抵押贷款的风险非常高。

对于银行来说，因为银行所授信的房屋抵押贷款的额度一般比较高，所以银行会严格筛选此类用户。对于用户本人来讲，用户所申请的贷款额度也确实很高，每个月非常高的还款压力。除非迫不得已，我不建议用户主动申请房屋抵押贷款，这是一种高风险的杠杆行为。

三、普通贷款机构可能会给你下款。

目前市面上的贷款渠道有很多，银行渠道最为正规。除此之外，你也可以通过线下的方式申请房屋抵押贷款。此类房屋抵押贷款鱼龙混杂，很多机构并不正规，甚至连基本的贷款合同都没有。我个人强烈不建议你申请此类贷款，因为你很有可能会碰到高利贷。这不仅不会帮你解决问题，同时很有可能把你带入债务的泥潭当中。

综上所述，征信不好的人没有办法在银行申请房屋抵押贷款。

江苏镇江：降低普通住房商业贷款首付比例

5月24日，江苏省镇江市住房和城乡建设局消息，镇江调整三项购房政策，促进房地产健康发展。

调整个人住房贷款政策方面，新政提及，降低普通住房商业贷款首付比例，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付比例为25%；各地可向下浮动5个百分点。镇江市将首次购买普通住宅的商业性个人住房贷款最低首付比例确定为20%。

对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的，银行业金融机构执行首套房贷款政策。镇江首套房贷款最低首付比例确定为30%。

公积金政策方面，降低公积金贷款首付比例，对已结清首次公积金贷款的缴存职工家庭，第二次申请公积金贷款的首付比例调整为40%。

商品住房购房契税补贴政策方面，镇江市住建局、发改委、财政局、人行镇江中心支行、镇江银保监分局于4月29日联合签发《关于进一步促进我市房地产业良性循环和健康发展的通知》，支持房地产市场更好地满足购房者的合理住房需求。

《通知》明确，三年内，个人在市区(丹徒区、京口区、润州区、镇江新区、镇江高新区)范围购买首套商品住房(含二手商品住房)，给予契税缴纳份额80%的一次性购房契税补贴。

镇江市住建局等四部门于5月20日联合发布《关于印发镇江市区商品住房购房契税补贴操作细则的通知》，进一步落实4月底出台的镇江市区购房给予80％契税补贴政策。其中规定，申请人所购房屋需同时满足以下条件：首套商品住房（含二手商品住房），其认定标准为“购置用于申请购房补贴的商品住房（以合同网签时间为准）时，在市区范围内购房人（购房补贴申请人）名下无单独拥有产权的住房；已缴纳契税并办理不动产权证；《商品房买卖合同》网签时间在2022年4月29日（含当日）至2025年4月28日（含当日）；房屋位于市区范围（包括丹徒区、京口区、润州区、镇江新区和镇江高新区）；《商品房买卖合同》买受人中须有申请人。

同时，《操作细则》明确，此项购房契税补贴政策一人只能享受一次，不得与《镇江市人民政府关于印发镇江市关于房地产去库存工作实施方案的通知》（镇政发〔2016〕15号）、《镇江市人民政府办公室关于人才安居政策的意见（试行）》（镇政办发〔2014〕152号）、《镇江市人民政府关于进一步促进房地产市场健康平稳发展的通知》（镇政发〔2017〕14号）、《关于鼓励和支持高校毕业生来镇就业创业若干政策的意见》（镇办发〔2018〕59号）、《关于实施人才“镇兴”行动建设人才集聚福地的若干意见》（镇发〔2021〕13号）等其他文件中有关购房契税补贴政策重复享受。申请人应在不动产权证首次登记之日起1年内，提交购房契税补贴申请。超过规定期限的，视同放弃补贴申领资格。

房子做抵押能贷款多少

房屋抵押贷款能贷多少钱能贷多久？如果是新房抵押，最长贷款期限不能超过30年；如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。

房屋抵押贷款能贷多少呢？其贷款额度取决于对房屋价值的评估，低于房屋市场价格。一般来说，房屋评估价值受到房屋的使用时间、房屋市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。而房屋抵押贷款成数是不超过房屋评估价值的70%。不过根据房产类型的不同，最高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数最高，为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数最高只有60%；厂房抵押贷款成数最高只有50%。

同时，以下类型的房屋是无法（或者说很难）抵押的：面积小于30平方米，房龄大于20年的住房；使用未到五年的经济适用房；小产权房，为受房管认同；部分已购公房等。

房屋抵押贷款最长能贷多长时间？如果是新房抵押，最长贷款期限不能超过30年；如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。

做低房价是什么意思？做低房价有哪些风险

由于房价的上涨导致普通住宅变豪宅，进而引起交易税赋负担的加大，因此市场普遍会出现通过做低房价的形式来避税的做法。那么做低房价是什么意思？做低房价有哪些风险？

由于房价的上涨导致 普通住宅 变 豪宅 ，进而引起交易税赋负担的加大，因此市场普遍会出现通过做低房价的形式来避税的做法。那么做低房价是什么意思？做低房价有哪些风险？

做低房价是什么意思

做低房价是做阴阳合同，即真实的 成交价 格与备案的价格不一致。做低房价是备案合同价低于真实成交价，由于 银行贷款 是根据成交价格的一定成数审批的。但是做低房价有一定的价格限制。

做低房价对买家本次交易少交部分 契税 。但做低房价对你以后卖房的话如果选差额营业税的话就要多交税了，关键看你是买的什么房子。

现在很多 二手房交易 中，上下家为了避免多缴税，会听取 中介 做低合同价的办法，市场上很多人都是这么操作的。这算是阳合同。上下家应该在事先已经在中介处签订过一份阴合同，这个份合同的房子价钱才是真正的成交价。这样做的前提是，必须在过户前确定上下家已经达成协议，没有一方会反悔进而导致纠纷。

卖房的时候做低合同有一定风险，所以你要另外和买家签一份合同，标明真实房价，并且让他把差价先给你再过户。 买房 的时候尽量不要做低房价，否则将来 置换 的时候，差额营业税会更加多。

做低房价有哪些风险

做低房价的做法对买卖双方都存在风险，如买家虽可在契税上节省一些开支，但是日后转让时，却有可能会被征收更多的 税费 ；卖家也有可能面临无法及时收到房款的尴尬情形。搜索

1、买家负担加重而违约：合同价以外的部分，都应以现金方式支付，这会加大买家的负担，由此可能会造成违约并承担责任。 购房 者一般会根据手中的资金量，以及自己的工资收入来确定住宅的总价，但如果碰到做低房价的情形，而被要求支付更多的现金时，往往会面临资金短缺的困境。

2、出售 房屋税 负加重：可以肯定的是，做低房价会加重日后转让住宅时的税赋负担。做低房价买家看似是沾了不小的，但买家有可能会付出更大的代价。

3、卖家面临处罚：做低房价其实是一种逃税行为，一旦被查处，肯定会面临相应的处罚。此外卖家还面临着无法及时收到房款的风险。协议的效力到底有多大，往往取决于买卖双方。　万一有买家“假戏真做”，那么这对卖家来说，将会遭遇噩梦，追讨起来不但耗时，还会耗费巨大精力。

4、无法通过“评估关”：做低房价，还会面临无法通过“评估关”的风险，这将会引发连锁反应，并导致交易中断，甚至引起纠纷。

现在 房产交易 都已建立评估系统。该系统的主要功能是评判合同价是否合理，并防止交易双方逃税。二手房交易 房源 在缴税过户之前，都必须经由评估系统审核价格，明显低于市场价的成 交房 源可能被退件，并由指定评估公司重新估价，而后按照评估价纳税。

对于做低普通住宅失败贷款和的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。