为什么要货款买房才能贷款呢？

有能力全款买房，为什么还要贷款？

因为贷款可以分担个人的经济压力，如果全款买房，势必要把自己的钱都投入到里面，会在很大程度上降低自己的生活质量的。

是不是付了首付才能贷款？付不起首付如何贷款买房

;     如今一套房子好几十万甚至上百万，让很多存款不多的刚需族只能靠贷款来买房了。而贷款买房是需要付首付的，有不少人不清楚是先贷款还是先付首付，会问是不是付了首付才能贷款？付不起首付如何贷款买房？今天就来简单介绍下。

是不是付了首付才能贷款？

      贷款买房的流程是，先交了首付再和开放商签订购房合同，然后带上准备好的资料再去银行办理贷款，所以必须得要付了首付才能贷款的，毕竟办理贷款首付款凭证也是一项重要的资料，没有首付款凭证银行是不会给贷款的。

      而首付款必须要是借款人家庭的自有资金，包括本人、配偶、及直系亲属的活期存款、理财余额、保险余额、支部余额、股票余额都算。

付不起首付如何贷款买房？

      贷款买房首付比例并不是一成不变的，不同地区、不同贷款方式，以及房屋套数都会影响首付款比例。像要是公积金贷款，首套房是首付比例不得低于20%，二套房贷款不得低于50%；商业贷款首套房首付比例不得低于30%，二套房不得低于40%。

      也就是说买一套100万的房子，首付至少要20万到30万，没有那么多钱付首付银行是不会给办理贷款的。如果贷款人本人没有足够付首付的钱，可以让直系亲属，包括父母、子女给自己转账也是可以的，但是需要证明80%的资金是合法合理收入，不能是通过贷款获取的。

      银行会对首付款来源进行严格审核，像要是让直系亲属贷款来获得首付是可以查出来的，别以为能蒙混过关，只要直系亲属提供的银行流水里有贷款转账的字样，就是不合规的首付款，贷款会被拒。

      以上即是“是不是付了首付才能贷款”的相关介绍，希望对大家有所帮助。

贷款需要付巨额利息，全款却不要，但为什么哪怕能全款也要贷款买房？

需要支付利息，但是有部分人在买房子的时候，他即使能全款他也不选择全款，仍然选择贷款，贷款当然是有它本身的作用的，个人认为可以分为两种情况，一种就是投资的杠杆需求，另外一种就是它本身的这些钱虽然看起来是能够动用的，但它实际上不能全部都用。

第1种投资杠杆的需求，这个算是比较常见的吧，比如说一套房子全款100万首付比例40%，他可以选择付40万，也可以选择付100万，他付40万要从银行那里贷款承担部分的利息，但是这样的话，他就可以用200万左右的资金买到5套房子，如果这个房子万一未来价格上涨了呢，比如上涨了11%栋房子能赚10万块钱，他买了5栋房子是不是就赚了50万呢？同样的道理，如果房子亏了也是这样的。但无论如何，赚的钱和李的钱都跟那个银行的利率比起来差太多了。

第2种就是他的钱不能全部都用，比如你现在有100万，这个房子是100万，你可以选择全款付清，但是你要考虑别的问题啊，比如你要买车子买车子也是要花钱的，你要结婚各种各样的过程，比如饭店吃饭，这些都是要花钱的，到了跟前你可能还不知道有什么样的经济支出，这个钱你不能全部支出去，你现在选择在银行贷款的方式，甚至欠下了一部分银行的债务，但是你是有一个还款的期限的，你可以选择提前偿还，这并不会对你的房价总额支出做成太高的上升，你完全可以跟银行签订那种提前偿还，可以减免部分利息的那种合同。

买房子是个人生大事，但如果说是普通人买房子，经济上又比较宽裕的情况下，还是选择把全款一次性付清的，因为全款买房和贷款买房最终付出的成本是不一样的，可能全款你100万就能拿下，但是你要是按揭买房，可能要110万乃至120万，你才能拿下这个房子，因为银行也是要赚钱的，人家把钱借给你承担了风险。

贷款利息那么多，为什么还是要贷款买房

贷款买房这属于投资理财，用较少的资金博取日后较大的利益。当然如果市场不景气，遇到经济大萧条，那么高收益就可能是高负债。资本市场就这样，不是拿自已有己的资本换取需要的物品，而是那别人的钱换取别人以后可能需要的物品而进行的交易行为。

如果你是自住的需求，贷款买房是不得不的事情，那么你不要想那么多，每个月的收入能够轻松的支付月供，就可以，毕竟月供买房是一种存钱行为，虽然表面上看

你要支付不浅的利息，但是现在的楼市，还是在趋于增值的，在不动产这方面的增值效益还是能够规避掉你的利息损失和通胀风险的。换个思路，你一套子也不可能就会还贷时间超过20年，顶多在7年内就能换房或者还清了，我身边有不少的例子，最开始贷款30多平米的房子，6年内

现在住上了80多平全款买的两居室，这方面的投资需要动脑筋，看清楚形式。

对于为什么要货款买房才能贷款和为什么要货款买房才能贷款呢的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。