预售证下来是不是就可以贷款了？

没有预售证能贷款吗

问题一：新房没有预售证,能贷款吗? 只供是从开发商买的房子 开发商会提前办理好贷款手续(如果这个是产权能贷款的楼盘)然后你们和开发商签一个认购协议(可以理解为草签的合同) 等预售证下来后签正式购买合同和贷款合同所以 新房能否贷款和预售证无直接关系 而是和土地产权开发商运营有关

问题二：预售证没下来怎么和银行贷款 贷不了，只能等预售证下来，开发商把你们的购房合同在房管局备案之后，银行用已经备案的合同做抵押，才能给你们办理贷款，不然银行风险太大，基本都不受理贷款。

问题三：没有预售许可证的的房子能办理贷款吗 没有预售许可证基本上是不可以办理商品房按揭贷款的 因为各大银行都要求预售许可证是组成贷款材料的必备要件。

问题四：没有预售证能不能办下来贷款？（不签商品房买卖合同） 贷款的最基本要鼎起码也得有商品房买卖合同和首付款收据。如果你要是商业贷款就需要房产证。

一般情况开发商跟银行签订贷款协议的前提是必须要取得预售许可证的！

问题五：没有商品房预售许可证可以办按揭吗 没有商品房预售许可证不可以办理按揭贷款，也可让开发商提供其他证明材料来申请按揭贷款，如购房合同，缴纳首付款的发票证明等。

按揭贷款办理流程：

借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(缴纳首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行；

开发商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章；

贷款银行：银行工作人员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批；

贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款；

国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续；

通知开发商领回借款合同并由开发商出具付清房款证明给贷款机构；

通知借款人领回借款合同、借据、保险单；

贷款行银行工作人员将贷款档案归档。

问题六：没有预售证但已办理房贷的房屋有没有问题 没有预售证却可以办理房贷这种情况应该不会发生。因为银行放贷也是要看开发商的资质，手续的，开发商的资质，手续不全，银行是不会放贷的。以避免呆账，坏账，纠纷的产生。

如果开发商已经取得房屋销售许可证了，当然就没什么问题，同时边不需要预售许可证了，因为这两个许可证是不一样的。

对于开发商来说商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别在于各自取得的条件不同：

（一）商品房（现房）销售许可证的取得必须符合下列条件：

1.开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

2.取得土地使用权证书和使用土地批准文件；

3.持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证；

4.已通过竣工验收；

5.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期；

6.物业管理方案已落实。

买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。

（二）商品房预售许可证的取得要符合下列条件：

1.项目取得建设用地规划许可证；

2.建设工程规划许可证；

3.国有土地使用证；

4.建设工程开工证；

5、已投入的工程建设资金达到总投资的25％以上；

6施工进度和竣工交付时间确定。

预售的房屋可能在销售的时期根本看不到房子的框架，房屋有可能还没出地面，房子未来的状况、小区的状况等只能通过楼书来表现，因而预售的房屋不确定的因素较多。

问题七：没有预售证能办贷款吗 没有预售许可证，开发商不能卖房啊，肯定按揭也不能办 查看原帖

问题八：请问没有预售许可证能办理按揭贷款吗？ 没有预售许可证，开发商不能卖房啊，肯定按揭也不能办 查看原帖

问题九：没有商品房预售许可证银行能贷款吗 不能贷款。

申请贷款业务的条件：

1、年龄在18-65周岁的自然人；

2、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；

3、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；

4、征信良好，无不良记录；

5、银行规定的其他条件。

有预售许可证就可以办按揭吗？三书一证一表不全可以退房吗？

有预售许可证就可以办按揭吗？

开发商有预售许可证是办理贷款的前提条件之一，并不是说有预售许可证就一定能办理贷款。办理贷款的必须材质是实现了备案的买房合同，而合同书必须办理备案的话那就必须是有预售许可证的一个项目，仅有买房签约流程可以正常的申请办理才最终能办理贷款，但不借出资金款项可以通过。

申请办理房贷流程

1、查看购房

有一些购房者在挑选房屋的时候就会感觉房屋限购政策对象通常是一些早已购买过房屋的人啊，假如自己没购买过房屋，那就不受限购政策的的影响，其实并不一定，尤其是希望在这种大都市买房子的朋友们，要了解的便是，自己是不是有购房，一般而言，有着本地户口的购房者都能在当地选购首套，而外地户口买房必须合乎一定的缴税或缴纳社保的需求。

2、提前准备首付和定金

尽管现在能贷款来购买房子，可是购房者在办理贷款的时候也是必须直接把首付付给开发商那里才可以，因此购房者在买房子的时候应当要想好买怎么样的房子，对贷款买房子所需的首付内心要了解。此外我们在看房子时如果遇到了符合自己心意的房子，一般都是需缴纳定金的。

3、看房子购房

购房者在买房子的时候，毫无疑问都要看房子购房才可以，对于想要在买房的时候去办理贷款的购房者而言，在挑选房地产时要主要掌握借款这方面的知识。购房者在广告中或者通过销售人员的详细介绍获知一些新项目可以办理住房贷款时，还应当进一步确定开发商投资建设房产能否得到金融机构的大力支持，以确保按揭贷款的成功获得。

4、交定金

在购房者购买房屋时，开发商那里一般都会要购房者付款一定的定金或者预付款出去，在这时候购房者自身一定要注意交纳的是预付款或是预付款，在其中订金也是有法律效力的，假如违反合同购房者是拿总不回订金的，开发商假如违反合同必须双倍返还定金。而预付款法律上并没明确规定，一般表明一定的事先收取的账款，不会有违约赔偿的事宜。

5、交首付签购房合同

在开展房屋的交易情况下，买房合同针对购房者的价值一定是十分重大，由于买房合同里边一般都包括了房屋的许多信息内容，买房合同里面的内容一般包括房屋面积、价格、总价格、楼幢、楼房、模块和户号等，同时也要商议有关的注意事项和补充条款，包含拿房后发生意外状况的责任认定和处理方法。

6、申请办理按揭手续

当购房者在确认了自己能在机构办理贷款以后，购房者就需要确认好自己想进行办理贷款还款方式，一般来说，贷款的方式关键有公积金贷款及其商贷，此外还钱的方法也要购房者确认好，贷款还款方式又分等额本金还款方式及等额本息还款方法二种，购房者应当根据自己的情况选择适合的方法。

三书一证一表不全可以退房吗？

三书一证一表是国家对新项目拿房的强制性规定，假如开发商无法提供，则意味着工程项目的房屋品质没能够得到国家认证，购房者彻底有正当权利回绝收房。

按照相关规定，三书一证一表中缺乏任何一个，房屋的品质就难以完全保证，一旦购房者签订有关收房文档，依据契约自由、基层民主原则，就表明了购房者对房屋品质的肯定，若中后期出问题，无法得到有效地处理。

若是在情况下，购房者迫不得已收房或是被规定收房，那样为了能中后期降低纠纷案件，购房者还可以在递交的《住户验房交接表》、《验房记录表》的文档中，写出自已的收房建议，与此同时备注名称上“末见××文档”等字眼，再加以保管好，如果需要可以帮百忙。

商品房有预售许可证，可以办按揭吗？

理论上讲开发商取得预售证后就可以对外销售房子，收取房款办理银行按揭了，但是很多开发商在前期开发时由于资金紧张，会采用在建工程抵押的形式向银行tx ，所以导致后期取得预售证时暂时不能办理按揭贷款，需要开发商先撤销在建工程抵押后才可以给购房者办理按揭贷款的。

“按揭”一词是英文“Mortgage”的粤语音译，指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证，按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，在此过程中，按揭人享有房产的使用权。

房屋预售合同能够办理抵押贷款吗

　预售商品房抵押贷款是否可以

1·预售商品房抵押贷款是可以的，其实与商品房的按揭贷款是一样的，预售商品房由于没有房屋的产权证，需要开发商或是代理人一起为购房者办理抵押贷款，开发商是贷款的担保人，因为房屋的产权是在开发商的名下的。抵押贷款只可办理一回，不可以在一套未还请贷款额房屋名下继续办理抵押贷款。

2·预售商品房对于银行来说时有一定的风险的，贷款人没有足够的能力每月按时交付贷款的时候，就有可能造成违约不还款的事情发生。

3·还有贷款恶意不还的情况，因为房屋的产权并不是贷款人的，而是开发商的，一般都会先严厉处置开发商，所以就有人开始恶意不还了。

4·还有开发商与业主有矛盾的，例如贷款者在预购房屋的时候说好建成之后就可以办理过户，但是房屋建设完成之后，贷款人发现房屋没有预售许可证，不能办理房屋过户手续就停止了还房贷，因为他不了解未来这所房屋会未自己带来多大的损失，所以就采取了保险办法。

5·预售商品房抵押贷款不仅对银行是一个考验，对购房者与开发商都是一种考验。

抵押房产流程有哪些

1·首先准备好所有需要的材料，包括：申请房屋抵押贷款人的身份证·抵押合同·借款合同·预售商品房预告登记证明·购房合同等相关资料。

2·其次是到银行办理抵押贷款，办理抵押贷款需要开发商或是代理人与办理抵押贷款的对象一同前往，递交相关的资料以后，银行会对贷款人的贷款资格以及可以贷款的额度进行审核，审核成功以后，贷款人就可以领到贷款了。

3·办理贷款的过程中有费用需要缴纳，费用都包括：办理房产抵押时的登记费用，一般是60元打底，根据房屋的类型决定收费的标准；办理房产抵押的手续费是贷款额度的0.08%．

预售商品房抵押贷款既然方便了购房者，那么我们就要守诚信，不要让银行或是自己的利益受损。抵押房产流程其实比较简单，就是要求比较严一些。

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