拿公积金贷款怎么贷款买房？

怎么用公积金贷款买房

大家应该都知道只要是缴存了住房公积金的人，在购买房子的时候，都会比较有优势，不仅公积金贷款的利率更低，贷款的金额也更多，连公积金存款也可以提出来低首付，是最适合购房的，那么很多人在问，怎么用公积金贷款买房?接下来和小编一起去看看吧!

怎么用公积金贷款买房

1、在购买房子的时候，要用公积金贷款，先要提出公积金贷款申请，借款人要按照要求向公积金管理核心提交贷款申请，并且要提供公积金存折、存折对应的银行提取申请表等贷款所需的资料。

2、公积金贷款核心初审，公积金管理核心受理了借款人的申请之后，就会对借款人的资格、贷款额度、贷款资料、贷款期限等信息进行审核，并给出意见。公积金管理核心的初审结束之后，公积金贷款的承办银行就要对申请贷款人进行贷款前期的资信调查，调查完毕后，贷款银行会提出意见，并让贷款人填制《个人住房公积金贷款及组合贷款调查审批表》送有关人员审批。

3、借款人通过了审核，便会接到贷款承办银行的通知。借款人需要按照规定时间携带户口薄、银行账号、身份证等资料，前往承办银行办理借款合同签订手续，签订之后，借款人需按照要求办理保险和抵押登记手续，等待公积金贷款的划拨，生效后，借款人按合同约定日期将贷款转入借款人与售房人共同指定的账户，并将放款回单寄送给借款人。

小编结语：以上内容就是关于怎么用公积金贷款买房?的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过以上内容后，您会对公积金贷款买房有更多的了解，后续若是自己有公积金购房需求，可以参考看看。

如何用公积金贷款买房

现在的房价是越来越高了，不少一、二线城市的房子价格更贵，因此每个家庭在买房的时候免不了一番精打细算。现在购房的方式除了有一次性付款、按揭买房，就是公积金贷款买房是最省钱的了，但是多人都不知道怎么样利用公积金购房是最合理的，接下来，小编就为大家介绍如何用公积金贷款买房。

如何用公积金贷款买房

1、尽量贷到最长年限

现在很多人在购房时，都是采用了“混合贷”，也就是商业贷款和公积金贷款的组合模式。往往商业贷款的利率一般比公积金贷款的利率高得多，因此很多人都是先还商贷，再来还公积金贷款，这样就能更好缩短商业贷款的利率。通常银行贷款年限一般最长为30年，假如夫妻俩年龄相差不多，可由丈夫做贷款人;假如夫妻年龄相差较大，让年龄较小的做贷款人，这样能申请到期限更长的公积金贷款。

2、尽量贷到最高额度

现在很多是夫妻双方共同买房，若是双方都有公积金，那么使用公积金共同贷款，公积金的账户余额就多了一倍，贷款的额度也会比一个人贷款的额度高出很多。

3、余额冲抵更省钱

如果是公积金账户余额较多的，且贷款初期经济支出压力不大的购房者，那么就可以用公积金账户上的全部余额来冲抵贷款本金。这样的话，贷款利息就会在还款的时候，呈现出递减趋势，为以后省去一笔不菲的利息。

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公积金怎么贷款买房

大家都知道买房用公积金贷款利息相对来说会比商业贷款的利息更低，目前很多单位或者公司都会给职工的福利，只要有缴纳公积金在购房的时候就可以使用公积金办理贷款，前两天小编的朋友来咨询公积金怎么贷款买房呢，下面就和小编一起去看看吧。

一、公积金怎么贷款买房

1.在我国《个人住房公积金贷款实行办法》中有明确的规定，申请公积金贷款的人员需要符合这几种条件：第一，借款人一定要正常缴存住房公积金的个人;第二，借款人所购买的房子一定要是贷款认可的;第三，一定要有城镇常住户口或者有效的居留身份。

2.通常借款人需要有稳定的职业以及收入，一定要有偿还贷款本息的能力;需要购买房子的合同或者有关可以证明的文件，借款人需要同意和开发商签订《住房销售合同》将名下房产抵押给贷款人，给贷款人有有限抵押和受偿权，作为偿还本息的保证。

3.借款人需要有可以支付不低于购房款百分之三十款项的能力，有了这些条件以后，申请人要带上身份证、购房合同、收入证明(比如工资单)以及开具的公积金缴存证明，在向银行申请贷款，通常来说为了确保资金安全，银行会对借款人的信用以及经济能力进行审核，审核之后才会放款。

小编总结：以上就是今天小编为大家分享的文章公积金怎么贷款买房，很多人对如何使用公积金贷款都不是很了解，所以在买房之前可以对公积金贷款提前了解，这样可以为自己节省更多的时间和精力。希望小编分享的文章可以帮助到大家，如需了解更多相关内容，请继续关注齐家网。

公积金贷款买房流程是怎样的？

公积金贷款买房流程详解如下所示：

1、初审

由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。

2、评估

申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。

3、审核

申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

4、办理担保手续

申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式，保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

5、签订借款合同

6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。

7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批

8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。

9、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。

10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。

扩展资料：

公积金贷款买房需要注意事项：

1、在申请公积金贷款前，一定要正确评估自己的购房借贷能力，做好万全的准备。公积金贷款与商业贷款存在一定的差异，一定要事先了解清楚申请公积金贷款的要求，选择好个人住房贷款种类，最为重要的是，要充分评估自己的还贷能力，按照约定足额还款。

2、准备好贷款材料，不管是商品房还是二手房，或是单位集资建房，都要弄明白具体所需哪些材料，并按照要求准备好，申请者们不妨列一张清单，把该准备的一项一项准备好，免得临阵乱了手脚。

3、公积金贷款额不能超出上限，提取总额也不能超过房产总额，并且，公积金账户余额是不可以用于购房首付的。如果公积金贷款额度不足以支付房款的话，也不用急着放弃公积金贷款，在用公积金贷款后，剩余房款还可使用商业贷款。

参考资料来源：凤凰网-北京楼市：公积金贷款买房攻略

参考资料来源；凤凰网-公积金贷款买房常见的几个误区 你中枪了吗？

参考资料来源：凤凰网-想用公积金贷款买房的一定要看！

参考资料来源：凤凰网-轻松搞定二手房公积金贷款

买房贷款怎么走公积金贷款的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于拿公积金贷款怎么贷款买房、买房贷款怎么走公积金贷款的信息您可以在本站进行搜索查找阅读喔。