住房贷款lpr转换是什么意思？

房贷利率转换lpr是什么意思

房贷利率转换为LPR是房贷利率由原来的浮动利率改为由LPR引导的贷款利率。

新的LPR报价按照公开市场操作利率加点形成，LPR每月报价一次，报价日期为每月的20日。各地的房贷利率都是在LPR利率基础上加点报价的，因为房贷期限一般会超过5年，所以主要参考5年期LPR利率。

根据人民银行公告，可以将房贷转换为LPR定价，或转为固定利率。如果转为LPR，市场化程度更高，未来LPR下降，利率水平也会随之下降。转换时按照等价转换的原则，用购房者现有的利率水平倒算出加点数值，将基准利率上下浮动(做乘法)转换为LPR加点(做加法)。

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注意事项：

如果客户的贷款利率是固定的，银行在得到市场贷款利率下调的好处时，也需要承担市场贷款利率上调的风险。而如果采用的LPR，银行就不会获得利率变动的好处，但也不用承担风险，无论好处还是风险都转嫁给了贷款人。对银行来说，规避利率波动的风险比从中获得好处更重要。

那么对于贷款人来说，到底要不要把固定贷款利率转成LPR呢？以希财君的建议，如果之前的贷款利率比较高，可以考虑转。有些人的房贷利率可能是在基准利率上上浮了20％—30％，这算是比较高的，而且在2015年以前的贷款，基准贷款利率也是比如今的要高。

参考资料来源：百度百科-lpr利率转换

房贷LPR是指用户申请房贷，房贷利率的形式为LPR+基点作为定价基准。而之前申请房贷，定价基准参考的是贷款基准利率。如果用户选择LPR+基点的浮动利率模式，那么当LPR下行时，房贷利率会跟着下调，未来的房贷利息会减少。

而当LPR上调时，房贷利率也会跟着上调，房贷利息自然也会增加。因此，选择LPR+基点的浮动利率模式，其实是有一定风险的。

扩展资料

个人住房贷款利率是贷款利率体系的组成部分，在改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制过程中，个人住房贷款定价基准也需从贷款基准利率转换为LPR，以更好地发挥市场作用。同时，个人住房贷款利率也是房地产市场长效管理机制和区域差别化住房信贷政策的重要内容。

当前，央行五年期以上贷款基准利率是4.9%。与基准利率相比，LPR市场化程度更高。如果LPR利率下调，首套、二套房贷的最低利率自然也会随之下调。

lpr利率转化是指以前使用基准利率办理的房贷，需要转换成以lpr利率为基准，lpr利率转换是自愿的，用户在贷款基准利率转换成lpr利率后会随着市场利率的变化而变化，不过每年只能调整一次，在转换时一般采用lpr利率加基点（可为负）。

其实，在进行转换时会有两种选择，除了转换成lpr利率加基点，借款人也可以选择固定利率，也就是贷款利率保持不变，在剩余的贷款时间内都按照固定利率计算利息，不论lpr利率如何改变，自己的贷款利率都不会改变。

用户在银行办理的贷款一定要按时还款，不能出现逾期还款的情况，因为逾期还款后会产生罚息，时间越长产生的罚息越多。而且在逾期还款后银行会进行催收，常见的催收方法就是拨打借款人电话。

需要注意的是，贷款逾期归还会影响个人征信，征信变不良以后影响后续贷款的办理，比如车贷或者信用贷款等，而且在逾期归还后，造成信用不良的记录会继续记录5年，5年以后就会自动的消失。

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