江阴住房公积金贷款条件？

江阴住房公积金个人最高贷多少

公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价价格、住房公积金账户余额和当地贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。

1.不超过购买自住住房全部价款的80%或建造、翻建、大修自住住房所需费用的50%;

2.不超过抵押物评估价值的80%(两年内商品房无需评估);

3.不超过借款申请人家庭住房公积金缴存基数计算的贷款额度，即借款申请人家庭住房公积金缴存基数之和×0.4(还贷能力系数)×贷款期限;

4.不超过借款申请人家庭还款能力计算的贷款额度，即借款申请人家庭月工资收入之和×0.4(还贷能力系数)×贷款期限;

5.非同一家庭成员共同购买自住住房的，不超过经公证的借款申请人付款额度的80%(此条仅适用于份额共有);

6.商业银行个人住房按揭贷款转为住房公积金贷款的，不超过借款申请人提前全部偿清商业银行个人住房按揭贷款的额度(此条仅适用于商转公);

7.不超过住房公积金管理委员会确定的当期最高贷款额度80万元（各个地方有差异）。

江阴住房公积金贷款最高额度，上限是多少

住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。

公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。

计算方法如下：

按还贷能力计算公式，{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月），使用配偶额度的{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；

按房屋价格计算公式，贷款额度=房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；

按账户余额，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；

按最高限额，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

江阴公积金现在发放贷款吗

江阴公积金现在发放贷款。

为规范住房公积金提取行为，抑制投资投机性购房，保证住房公积金制度长期健康运行，我市将从2019年10月1日起对现行住房公积金政策及执行标准进行规范及调整。此次公积金新政，对现行公积金最高贷款额度进行调整：借款申请人本人符合贷款条件的，最高贷款额度为30万元，借款申请人及配偶均符合条件的，最高贷款额度为60万元。同时贷款额度将与借款申请人公积金缴存年限、缴存余额挂钩，缴存年限分为未满24个月、满24个月未满36个月、满36个月三个档次，对应的贷款额度分别为缴存余额的5倍、7倍、10倍。借款申请人配偶符合公积金贷款条件并共同申请贷款的，贷款额度为借款申请人及其配偶公积金缴存余额乘以各自缴存公积金年限对应的倍数之和。若配偶为现役军人的，贷款额度放宽至前述借款申请人贷款额度的2倍计算。

此外，新政施行后，贷款的额度也将与借款申请人还款能力相挂钩，公积金管理部门将在保证职工家庭基本生活费用的前提下，按等额本息还款法计算的月均还款额不超过借款申请人及配偶月收入的60%的标准，确定贷款金额和贷款期限。月收入按借款申请人及其配偶申请贷款前最近一个月的公积金缴存基数推算。值得注意的是，借款申请人配偶为现役军人的，月收入可放宽至申请人缴存基数的2倍计算。

据了解，新政中还进一步完善了救济性条款，明确低收入家庭购买经济适用房的贷款额度，不受缴存年限、缴存余额的限制;职工家庭购买建筑面积在90平方米(含)以下首套自住住房的，贷款额度可不与其公积金缴存余额挂钩。缴存年限同样分为未满24个月、满24个月未满36个月、满36个月三个档次，对应的贷款额度则为最高贷款额度的50%、70%、100%。

从具体内容来看，此次公积金新政还规范了住房公积金缴存和提取政策、调整了住房公积金贷款发放对象的认定标准、调整了住房公积金贷款首付比例规定等方面。无锡市住房公积金管理中心江阴市分中心提醒市民，可登录无锡市人民政府官方网站住房公积金管理专栏了解此次公积金新政的具体信息。

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