贷款买车位划算吗？

买地下车位划算吗

伴随着私家车的增多，停车难已经成为了一种普遍现象。所以要不要买停车位，是让许多业主头疼的事情。毕竟，购买车位不像购房，可以进行分期贷款，通常是一次性全额付款。买的话，买房资金压力大，再买个车位，资金就更紧张了。不买的话，怕今后没地方停车、怕车位涨价、怕买不到好位置、怕车位卖光。

那么，买房时到底有没有必要买停车位呢？

买车位的优势：

1、车位属于稀缺资源，属增值品

车位和房子一样，都是占用土地资源的，所以，未来的车位肯定会越来越稀缺，从当前的停车位情况就可以看出，停车难的问题与买房难同样严重。所以，买停车位和买房子一样，都具备一定的价值增长潜力，转手之后获得增值收益。而且，据有关数据显示，车位的收益率在3％－5％之间。

2、买车位停放的车辆更安全

一般来说，地下车库的车位是用来买卖的，道路上的划线车位多用于出租。露天停放的车辆面临着风吹雨打日晒，冬凉夏热等对爱车造成的损耗，还会有刮蹭划伤等风险，如果造成道路堵塞或者挡住了其他车辆的行驶路线，还得时刻准备着去挪车。

买车位停车库的话，这些风险就可以避免，而且因为车库有专门的管理人员，车辆的安全也更有保障。

3、节省时间

在车位资源紧张的时代，每天都要面临着找车位、抢车位的紧迫感。下班回家晚了，找个车位停车就得绕着小区走上好几圈，浪费了不少时间，或者是上班的时候，爱车的出口被其他车辆堵住，还得等待前车的主人把车开走才能行驶，耽误的时间可不是一点点。

买的车位，在专业的管理之下，无论是停车还是开车出去都不用着急车位被占，更不用担心停车不规范影响自己的上班时间。

4、带车位的房子更容易增值

车子和房子作为标配，那么带车位的房子和没有车位的房子同时在市场上转让出售的话，前者会更容易脱手一些，如果打包买卖的话，相信买房的人会更倾向于有车位的房子，省心省事，未来还有无限价值增长的可能，稳赚不赔。

买车位的劣势：

1、买车位费用支出大

买车位一次性付款或者是贷款的话也要付一大笔首付，这比起一月一交的租车位费用来说确实太过庞大。而且现在大多数银行是不提供车位贷款的，买车位的人一次性付款的可能性是很大，买房后再买车位，前期压力更大。

2、管理费用

买了车位并不代表你不需要再交钱了，买完车位之后，每一段时期还要缴纳一定的车位管理费，就像是买房要交物业费一样。这对买车位者来说也是一大消费压力。

租车位优势：

1、分批次交纳租金费用比起一次性交纳购置车位款项要轻松的多

租车位的租金是按月交纳，买车位的钱是一次性交纳，相比之下，很多人更愿意接受一点点的付出。确实，用租车位的方法每次交纳的钱少，而且租期也灵活，给人的整体压力也会小很多。

2、将买车位的租金进行理财，收益也许比车位增值要快要多

有些喜欢理财的人可能会算一笔理财账，觉得手里的资金去做其他渠道的理财要比买车位赚钱的多，于是便将买车位的钱用作其他理财了。

租车位的劣势：

3、长期租车位成本和风险比较高

不同社区车位的出租方式是不一样的，有一些小区甚至奉行“只售不租”的方式或者是高于周边社区的计费方式，每天的停车成本或者说是每月的停车成本是不固定的，还随时面临着租金上涨的风险。同样的，爱车没有固定的场所，还会经常面临各种刮蹭风险，除了金钱，也浪费了更多的时间和精力。

4、车位续租问题

对于选择租车位而不是买车位的人来说，基本可以确定他也不会将车位租上四五十年，一般会是五年十年之类的合约期，如果合约到期，那么续租问题就会暴露。

随着越来越多的车辆的使用，停车问题会越来越严重，一旦有空余的车位没有租约，相信很多人会趁虚而入的。如果未来租不到车位该怎么办，停车问题又该如何解决呢？这些都是租车位者需要考虑的。

提醒：购买车位这些细节要注意

如果确定需要购买车位了，有一些细节还是需要注意：

1.选择恰当的时机

选择入住率不高的新交房项目，提前购买的话，会有更好的停车位置可供选择。因为成熟小区车位已被先入住的业主买完或租完，后入住的业主很难再买到好的车位了。

2.看清车位有多少年产权

一般而言，查询小区的“土地用途和使用年限”，若写到“地下车库：70年”，说明这个项目的车位产权年限为70年。同时，还要看能否办理产权证，比如有的声称购房送车位，要辨别开发商送的车位属于产权车位，还是只是车位的使用权。拥有产权的车位，可以自由转让、出售，而车位使用权的转让需要楼盘的物业公司介入，转让费用较产权车位低，因此须慎重。

3.注意选择一个好的位置

优选单独又离电梯口近的车位，单独的车位空间大，离电梯口近搬东西方便；其次较好选择一侧靠墙或柱子的车位，不选择靠管道、消防器材或者电控箱近的车位；不要靠近转弯处就行，容易被拐弯的车刮花；出入口处的车库不要选，出入会车有出意外的风险；被夹在两车中间的车位不要选，两边都有车开车门不好开，左右门有被碰瘪的风险；柱子在出口之间的车位不要选：比如出口需要向左，柱子在左边。

4、合同签订要细致

购买时，签订合同一定要细致，比如要求附上车位的结构图等。如果购买地下停车位，一定要在购买前实地查看清楚，比如说地下车库排水系统是否完善等。

新手贷款买房要注意什么？车位租用和购买哪个更划算？

新手贷款买房要注意什么？

一、房贷申请需要材料

1、申请材料。必须购房者的身份证件、户口簿、个人收入证明等；如果已经结婚的，还要结婚证书和配偶的身份证件。

2、房地产商签订的购房协议书正本，贷款买房子的原则是把房屋产权证押给银行，所以我们要把购房协议书抵押给银行。

3、借款自己或是配偶的个人收入证明和有关资金证明等，包含工资条、企业开具的个人收入证明、银行存款单、半年的银行水流。

4、第一期付款的银行储蓄凭单或房地产开发企业开具的第一期付款的收条或税票影印件。

二、房贷申请步骤

1、签署售房合同，到这一步只需交定金，不必先到产权过户，也别交首付。

2、向银行递交申请贷款，实际可以咨询信贷客户经理，假如材料不齐全或不充足会要求你增加首付，一般审批时间会到2周左右。

3、当银行审核通过后，会出现电话和短消息的通知。这时候就要注意了，要了解银行经办人，住房贷款具体下款时长，高度关注到帐状况。一旦确定后，就可以去办理过户，首付款给付。

4、与银行签署借款合同，缴纳各种费用，办理抵押、商业保险。签署借款合同时，要看清楚里边的条款，防止出现疏漏的现象。

5、申请办理抵押手续、商业保险办理手续。

6、下款后，还记得向银行索取一份归属于借款合同、借条，二手房也有保单、评定书等。也有打印俩件房产证明，记得要银行盖公章，因为有些机关部门做事的时候需要。

车位租用和购买哪个更划算？

对于这个问题，我觉得很多人都很担忧。你经历过那样的问题吗？兴致勃勃买了新车后，想买个车位。但是当你问时，你能惊讶的发现一个车位价格其实比你的车还贵。假如你租了一个，你会感到不安全的。你永远不知道是买或是租停车位。其实要摆脱困境，首先要考虑是指我自己的经济条件。若是有足够的钱买车位，那一定是最合适的。这也是我自己的，能用好长时间。但如果资金不够，就必须要挑选租车自驾。别说，原因就是钱不够，想购买就没钱买。

此外，买车或是租车自驾，还看你以后会不会长期性住在这里。例如针对初创期的家庭或是选购小户型的人，未来计划3-5年之内搬入，对固定不动车位并没有长期性要求，在这里3-5年之内根据租用车位开展衔接更划算。若是有长久的住房需求，买个车位更适合。

自然，有些人会把车位当成一种项目投资，想买车位出租，进而获得一些个人利益。针对有这种想法的人，我建议你在买车位之前先测算一下是否值得买。要谨慎选择项目投资地址，掌握车位的供求情形，特别是小区内的车位占比。这也是危害车位供求的关键因素。当然也要操纵运营成本，提早测算大概的长期投资，再根据是不是划得来开展。

一般来说，买车或是租车最后回答本身就是四个字:量力而为！要根据自己的经济水平来衡量是买车或是租车自驾。针对经济水平较差的人而言，住房和车辆供货耗光了很多的存款，买车位对他们来说也是火上浇油，比不上租下来。但是对于经济发展充裕的人而言，车位肯定比租房好。

车位贷款怎么贷最划算

一、首先，如同车贷一样，车贷的银行选择受限于4s店的合作银行。车位贷的银行也受限于开发商或者物业的合作银行。所以，首先问开发商或者物业，有哪些银行可以选择。自己加银行老师的联系方式，询问和比较产品，主要是利率。其次，能做车位贷的银行其实有很多，中农工建邮交，兴业，招商，江苏，上海等银行都可以。主要看利率，哪家低，就选择哪家，主流利率在4-6%之间，相对来说还是偏低的。可能银行觉得跑得了车，跑不了车位。第三，各家银行的贷款时长也有长有短。现在主流的分期是5年的，也有10年的，甚至有的可以30年。一般年限长的月供压力低，推荐年限长的贷款。

二、在农行申请车库车位的个人，除在农行办理过一手房的贷款业务，还要提供一座全产权房屋作为贷款的抵押物。贷款的额度是按照农业银行对所抵押房屋的评估价和个人资信评估后确立，最高不能超过抵押物评估价格的60%，贷款期限也不能大于10年。

三、在交行办理车库车位的贷款，额度不能超过成交价格的70%，如果是分开办理住房贷款的车库车位贷款，贷款期限不能超过10年。民生银行的车库车位贷款对象仅限于“民生家园住房贷款”的一手房贷款客户购买所在小区内的车位。期限不能超过10年，最高额度不得超过车库车位成交价格的60%。

四、工行要求，申请个人车库车位贷款的个人已经在工商银行办理了一手房住房贷款，该住房贷款未偿清，而且申请人购买的是自己居住小区的车库车位。在办理车库车位贷款的时候，银行会车库车位做一个评估，与购买的车库车位的成交价格进行比较，按照较低的价格给出一定额度的车库车位贷款，最高比例不超过车库车位成交价格和评估价格中较低价格的70%，贷款期限不能大于10年，并小于住房贷款的剩余还款年限。

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