贷款的房可以贷款吗？

买房的总房款都包括什么？

如果一次性付款：房款、物业维修基金、契税、工本费、测绘费、登记费、天然气开口费、暖气开口费

如果是贷款的话：

上述部分外加以下

抵押登记费、抵押评估费、预抵押费、登记费、保险费（依地方）、公正费（依地方）。

补充回答：契税交财政局，分三等，144平方以上的收总房款的3%，90-144的收总房款的1.5%，90以下的收1%，维修基金收总房款的3%，交房管局物业科。其它的开通费用是因地区不同而不同的。

按揭买房，已交付房款包含贷款部分吗？还是只包含自己的首付部分？现在牵涉交房违约违约问题，需咨询谢谢

交付房款当然包括贷款部分，但是你得具体到购房协议（司法解释）中看相应词语含义，而非字面意思。

房证未下已付房款包含贷款吗？

你的房产证还没有办下来，但是已付的房款是包括首付和贷款，这是放款的总不分，具体的话你可以去小区物业处了解一下。

办理房产证，契税是按照房款的比例交，这个房款是算上贷款的金额吗

办理房产证时所交的契税是你购房合同中全款的金额，不包含你贷款的钱，比例是根据你房子的大小算的。

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