二套房和三套房贷款区别吗知乎？

首套房、二套房、多套房：到底有哪些区别？

首套房、二套房、三套房以及以上套数房屋在税费和贷款上面有区别。到底区别在哪儿？购房者了解之后才能不吃亏。

首套房 、 二套房 、三套及以上套数的 房屋税 费缴纳比例不同，贷款 首付比例 也不同，套数越小购房者 税费 、首付压力越小。购房者购买不同套数的房屋，到底差到哪儿了？差多少？本文购房指南为您提供相关案例及数据。

案例：女子卖房后未过户 再买房多交近万税费

黄女士在一个月前，就将原先的房子过户给他人，谁知房屋登记信息迟迟没有从网上消除，造成准备购入的房屋变成了“二套房”，需要多交近万元税费。

开始时，黄女士今年3月初与他人签订合同，将这套大于70㎡的 小户型 卖了出去。4月20日，她与对方在区政务的房管局窗口办理了过户手续。

之后，黄女士看中了一套100㎡的二手房，并很快交了 定金 签订了 购房合同 ，准备提交资料办理 银行按揭 。

5月16日，黄女士和卖家来房管局办理过户手续时，发现已卖掉的那套房子仍然登记在自己名下，导致所购的这套房屋变成了“二套房”。“原本只要交1.5%的 契税 ，现在要交2%，182万的房子差不多要多交近1万元。”因为这一原因，她与对方的过户手续至今没有完成。

事出有因： 黄女士房屋的买家没有办理好“不动产权登记”，所以她之前的房屋信息没有办法撤下来，黄女士只能等到30个工作日后，买家办理好 产权证 ；但是 新房 子的卖家不愿意等，黄女士若想继续购房，只能按照二套房的的 税率 多缴纳1万元左右的税费。

购买首套房、二套房，甚至是三套级以上的 房产 差别在哪？

1、税费方面：契税缴纳比例有差别。

2、 购房贷款 首付规定:

注：以上首付比例为多数省市的规定，其他地区贷款首付比例可能略有出入。

看完以上介绍，您肯定知道认清房屋套数的重要性了吧。再次购房时，购房者一定要把房屋的套数弄清楚，只有这样才能清晰的进行购房预算，也不会多花冤枉钱。

二套房和三套房住房公积金贷款区别

两套房可以贷款，三套房不能贷款。

根据搜狐网资料显示，截止2023年1月11日止，因为目前三套房公积金贷款政策已经叫停了，原因是公积金贷款不能用作投机性贷款，买三套房可以考虑一下商业贷款，但非常多的城市买三套房也不能使用商业贷款。

住房公积金贷款，通常需要满足一年以上的缴存年限，并且期间没有断缴的情况，在购房事可以准备相关材料向当地住房公积金提出贷款申请，待通过后就可放款。

二套房和三套房办房产证区别

1、首付比例的区别

在部分不限购、限贷的城市，如果是首套房，商业贷款首付比例是20％，二套房、三套房的商业贷款首付款比例为30％

2、贷款利率的区别

各地房贷利率不断上涨，二套房、三套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二套房、三套房的贷款利率的区别在不同的银行、不同的城市差别不一样。

3.第三套房办房产证，缴纳全额契税百分之三或百分之四（各地规定不一样），印花税万分之五，手续费几百元，住房维修基金百分之二到百分之四。

法律依据:

《不动产登记暂行条例》 第八条 不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。

不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。

不动产登记簿应当记载以下事项：

（一）不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；

（二）不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；

（三）涉及不动产权利限制、提示的事项；

（四）其他相关事项。

一套房跟二套房三套房有什么区别

一、首套房和二套房有什么区别

1、贷款利率的区别

如今各地房贷利率不断上涨，很多人也发现了，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房贷款利率的区别在不同的银行、不同的城市差别不一样。

二、不限购城市二套房认定标准是什么

1、贷款购买过一套房，但是贷款已结清，再房产和房贷未还清。另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。

扩展资料：

一、界定标准：

1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；

3、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。

4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。 五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。

6、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。

7、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。

8、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。

9、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。

二、新的房贷政策是以房屋数量来认定是否为第二套、第三套，同时，认定范围以家庭为单位。这与此前执行的二套房认定标准出现了根本性的变化。 现在银行把那些有两次购房纪录的客户，不管是否已经把贷款还清，再买房都称之为三套房。

所谓一套房贷、二套房贷，三套房贷，首先购房单位是家庭而不是个人。家庭由三种人组成，本人、配偶、未成年子女。一个家庭只要购买了一套房，再买房就叫二套。第三套房也是按家庭，不能证明是二套房的，那就是第三套房。

只有以房来划分，才有一套二套的问题。而“实行差别的房贷政策的时候，主要以房进行划分”，房贷新政“以房为限，而不是以贷为限”。

参考资料来源：百度百科-第三套房政策

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