洛阳最新公积金贷款政策？

2021年3月洛阳公积金个贷率

3月1日，从市住房公积金管理中心了解到，洛阳市住房公积金个贷率达到98.17%，3月6日启动流动性风险一级预警防控措施，将影响部分市民住房公积金贷款事宜。

前不久，《洛阳市住房公积金流动性风险预警管理暂行办法》出台，明确规定在住房公积金流动性不足时发布预警，并采取防范措施。其中，当住房公积金个人住房贷款率（简称个贷率）超过95%（含）时，启动一级预警防控措施：暂停土地抵押状态下的住房公积金个贷项目准入，工程总进度达到1/3时方可准入；实行住房公积金贷款轮候发放；在个人住房公积金贷款额度计算公式中，公积金缴存余额倍数下调为6，各档次时间系数分别下调0.3。

市住房公积金管理中心相关负责人介绍，截至2月底，洛阳市住房公积金个贷率达到98.17%，因此，该中心将在3月6日启动流动性风险一级预警防控措施。一级预警措施对缴存时间短、账户余额少的职工影响较大。

值得注意的是，3月5日（含）之前，已在住房公积金窗口成功预约个贷面签的市民，仍按原有个贷计算公式计算可贷额度。

一级预警措施启动后，该中心将密切关注住房公积金流动性风险变化情况，并通过市住房公积金中心官网、微信公众号等向社会公布资金使用计划、贷款轮候顺序等信息。一旦个贷率降低到合理、健康区间，将第一时间取消相关措施并发布通知。

洛阳公积金政策调整：个人最高贷款调为55万

5月11日，洛阳市住房公积金管理中心发布通知，决定阶段性取消资金风险预警对计算个人可贷额度的限制，计算公式中相关系数和倍数恢复至预警前状态。根据《洛阳市促进房地产市场持续平稳健康发展的若干措施》调整公积金贷款政策，涉及房地产项目准入备案、住房公积金贷款额度提升、二套房和二手房购买政策等。

观点新媒体了解到，去年3月，因住房公积金个人住房贷款率超过95%，洛阳启动住房公积金流动性风险一级预警防控措施，要求住房公积金贷款轮候发放；在个人住房公积金贷款额度计算公式中，公积金缴存余额倍数下调为6，各档次时间系数分别下调0.3。这样一来，缴存时间短、账户余额少的职工受影响比较大。

此次明确，取消预警条件下对贷款额度计算公式中涉及系数下调的规定，即恢复到2021年3月6日前的贷款额度计算方式：

贷款额度=（借款人公积金账户余额配偶公积金账户余额）×10倍×缴存时间系数（账户余额不足一万元的按一万元计算）。

该中心相关负责人介绍，阶段性取消预警限制措施可以释放较多存量资金，提高职工贷款额度，满足职工购房资金需求。该中心将根据运行实际情况及时研究适应洛阳房地产健康发展的调控措施。

此前，房地产开发公司在取得商品房预售证后，须待项目进度达到三分之一时才能申请住房公积金贷款项目准入备案。

《措施》明确，今后房地产开发公司在取得商品房预售许可证时即可申请住房公积金贷款项目准入备案。

此前，洛阳个人住房公积金最高贷款金额为45万元；夫妻双方共同使用住房公积金，最高贷款金额为55万元；去年10月下旬出台的《住房公积金助力青年友好型城市建设工作措施》规定，经我市认定的青年人才，在连续缴存6个月后，购房时公积金贷款额度不受缴存时间和缴存额限制，在不超过还款能力的前提下，最高贷款额度为60万元。

《措施》明确，今后个人最高贷款金额调整为55万元，夫妻双方、青年人才最高贷款金额调整为65万元。

此前，使用住房公积金购买二手房要根据房龄来确定首付比例，即房龄5年以下首付比例为20％、房龄5年至10年首付比例为30％，房龄10年以上首付比例为40％等。

《措施》明确，今后二手房住房公积金贷款最低首付比例不再设置房龄年限范围，统一按照20%执行。